Корректировка на торг при оценке спецтехники

Особенности процесса

Сразу же, необходимо отметить, что задачи, как в принципе, и цели, определяет сам заказчик, который решил воспользоваться данной услугой. Выполняются рассматриваемые работы исключительно специализированными организациями, которые имеют определенный уровень аккредитации. В таких компаниях весь штат является квалифицированными специалистами, которые знают свои обязанности на сто процентов.

Выполняют их безукоризненно, имея при этом большой опыт. Не стоит упускать из вида, что специалистами таких компаний регулярно проводятся рыночные мониторинги, результатом которых является отслеживание тенденций стоимостных сегментов, что является немаловажным фактором во время проведения оценки  имущества.

  • активы нематериального типа;
  • все виды недвижимости, которые могут иметь самые разные назначения;
  • вложения финансового типа;
  • транспортные средства различного вида и назначения, а также оборудование.

Нельзя указать точные сроки проведения данного процесса, стоимостные показатели и график работ, потому как для каждого предприятия, компании, перечисленные критерии определяются в индивидуальном порядке. К каждой отдельной компании применяется индивидуальная методология стоимостной оценки. Подчеркнуть стоит тот факт, что вся информация и выполнение работ проводятся в конфиденциальных условиях, которые оговариваются с исполнителем данного процесса.

Завершение торгов

Аукцион можно считать открытыми, если со стороны покупателей присутствует хотя бы два конкурирующих лица. Количество участников определяется по предварительным заявкам. Образец формы заявки есть в организации, занимающейся продажей конфискованного имущества.

Корректировка на торг при оценке спецтехники

Торги могут также не состояться. В этом случае должна появиться информация на официальном ресурсе организации.

Аукцион признается несостоявшимися при наличии одного из следующих условий:

  • на аукционе нет ни одного участника, либо присутствует только один потенциальный покупатель;
  • отсутствует динамика торгов, то есть участники отказываются повышать начальную цену, продажа заходит в тупик;
  • выигравший торги отказался от внесения суммы вещи, которая должна быть оплачена в течение пяти дней.

Если продажа не состоялась то организация, занимающаяся реализацией, должна провести повторные торги. При этом стартовая цена занижается. В такой ситуации организатор аукциона в срок от десяти дней до одного месяца объявляет на своем сайте о начале вторичных торгов.Начальная цена при таком раскладе снижается минимум на 15%.

Если торги арестованного имущества состоялись, то организатор аукциона должен подписать договор купли-продажи с победившем лицом. Вся информация результатов торгов должна быть опубликована на официальном ресурсе организации. Примечательно, что данные о выигравшем также свободно распространяется.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Ну как же быть если и вторичные торги не состоялись? Такие ситуации действительно случаются, например, когда товар является неходовым. Взыскатель должен быть морально готовым к такому повороту.

В таком случае реализатор торгов предлагает взыскателю оставить имущества у себя в собственности. Если от организации-кредитора последует отказ, то имущество могут вернуть прежнему хозяину. Однако такие ситуации случаются довольно редко.

Многие задаются вопросом, с какой целью предприятия пользуются услугой независимой оценки имущественных комплексов? Короткого ответа на данный вопрос дать не получится, потому как цели и задачи данного процесса выражаются в достаточно длинном перечне, но одной из самых важных задач этой операции является повышение уровня инвестиционной привлекательности объекта.

  1. объективный анализ деятельности хозяйственного типа;
  2. уменьшение себестоимости изготавливаемой и реализуемой продукции, товара;
  3. полноценную переоценку всех активов предприятия;
  4. устойчивость компании на рынках сбыта.

Рассматриваемая операция производится не с одной целью, их несколько, и все они достигаются в результате проведения оценки имущества.

Итак, обстоятельства, при которых проводится процесс оценки:

  • во время приобретения или же продажи комплекса, причем как полностью, так и по частям;
  • когда проводится процесс реконструирования или же модернизации всей структуры предприятия;
  • во время проведения ликвидации (как полной, так и частичной).

Корректировка на торг при оценке спецтехники

Для чего проводится оценочная операция:

  1. для определения цены на имеющиеся ценные бумаги, а также на акции предприятия;
  2. для проведения процесса переоценки того или же иного объекта;
  3. для полного анализа базы налогооблагаемого типа;
  4. для принятия правильных решений инвестиционного характера.

Не нужно также забывать о том, что данный процесс необходим производственным собственникам для того, чтобы принятые решения были наиболее взвешенными и рациональными, ведь от них зависит, как будет происходить управление предприятием. Также имущественная оценка способствует оптимизации всей деятельности, которая охватывает хозяйственная отрасль. Оптимальные результаты циклов технологического характера также зависят от рассматриваемой операции, точнее. От метода и правильности ее проведения.

Корректировки на Местоположение земельного участка в зависимости от субъекта РФ (области, края, республики), на Местоположение земельного участка в зависимости от населённого пункта и субъекта РФ, которые помогут Вам в исследовании и при сопоставлении цен земельных участков в регионах с низко-информативным земельным рынком при оценке специализированных и крупных объектов недвижимости (например, автосалоны мировых брэндов, крупнейшие специализированные производственные или складские имущественные комплексы, другие строения и сооружения), а также при оценке участков в плотной городской застройке.

……………………………… Организация продажи имущества должника Продажа имущества должника — ключевой момент любой процедуры конкурсного производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). В конечном итоге именно она… Реконструкция сервисного центра ООО «Давпон» Форд Центр Коми по обслуживанию автовладельцев г.

В данные пары были выбраны исключительно те объявления, которые совпадают с объектом продажи по таким ключевым характеристикам как адрес, этажность и этаж, количество комнат.

В ходе анализа во всех перечисленных выше городах выявлена одна и та же тенденция: вероятность, что продавец предоставит скидку (торг) в размере, обратно пропорциональном запрашиваемому размеру скидки.

Выражаясь простыми словами, стороны гораздо чаще договариваются о скидке в размере от 1 до 3%, чем о скидке в размере от 5% до 10% от стоимости предложения.

Пример определения стоимости легкового автомобиля

Изучение представленной заказчиком информации в целях получения сведений, влияющих на стоимость объекта исследования. На этом этапе были определены основные конструктивные характеристики объекта исследования, определена степень его износа.

4.2. Сбор общих рыночных данных и их анализ.

На этом этапе были собраны и проанализированы данные об аналогичных транспортных средствах, предложенных к продаже на первичном и вторичном рынке г.

Для понимания процесса торгов попробуем смоделировать следующую ситуацию. Представим, что некоторой гражданин X должен организации Y некоторую сумму денег. Взыскатель обращается в суд, где по его ходатайству назначается исполнительное производство в отношении гражданина X.

Пристав-исполнитель приходит к гражданину X и в качестве арестованного имущества выбирает автомобиль, так как его примерная стоимость равно сумме задолженности. После этого служба приставов передает информацию и документацию по конфискованному автомобилю в Росимущество. После предварительной подготовки начинаются торги.

Корректировка на торг при оценке спецтехники

Допустим стартовая цена автомобиля равна 800 тыс. руб. Продажа начинается после определения места и даты аукциона. Всего в организацию поступило 2 заявки от потенциальных участников.

Представим, что в указанное время и место пришел лишь один участник. Поскольку торги не могут проводится с одним человеком, то организация, занимающаяся реализацией должна объявить второй аукцион. При этом стоимость упадет минимум до 680 тыс.

Методология оценки

Если на предприятии будет проведена оценка имущества на профессиональном уровне, результатом такой деятельности может быть обнаружение проблемных секторов предприятия, а также подбор правильной и эффективной стратегии для его развития, повышения уровня конкурентоспособности.

  • арендную цену;
  • стоимость остаточную и ликвидационную;
  • залоговую цену предприятия;
  • рыночную цену на определенные части организации и на организацию полностью.

У каждой компании, которая осуществляет такой процесс как  оценка имущества предприятия, существует определенная методология стандартов данного процесса, которая официально утверждена. Выбор одного из методов, будет зависеть от задач и целей, которые стоят перед компанией-исполнителем, и некоторых обстоятельств, которые могут повлиять на выбор методики.

Этот процесс при описанных выше обстоятельствах возможен по причине наличия у компаний-исполнителей новейшего ПО, а также собственных уникальных источников, которые предоставляют необходимую им информацию. Отметить стоит, что результат такого процесса будет точным.

Методология оценки

Безусловно, все корректировки требуют должного обоснования и разъяснения. Поэтому ниже мы попытаемся свести воедино и обосновать размер той или иной корректировки (поправки) при проведении оценки и определении рыночной стоимости объекта.

Как выявляют эту разницу? В ходе взаимных переговоров о цене, т.е.

Оценка имущества предприятия_1

в процессе торга. Первоначальная цена в большинстве случаев значительно выше реальной стоимости объекта.

По сведениям российских компаний, имеющих опыт реализации подержанных автотранспортных средств на рынке, скидка цены предложения в процессе торга в среднем на дату оценки составляет 15для всех объектов – аналогов.

(1) где n –период от момента продажи до даты оценки, месяц.

Предложения по продаже аналогов №№ 1-4 представлены в январе 2014 года, являющиеся наиболее актуальными датами, приближенными к дате оценки.

Основное правило внесения корректировок заключается в том, что при корректировке фактических цен продаж сопоставимых объектов поправки производятся от объекта сравнения (ОС) к оцениваемому объекту (ОО). Форма внесения поправок может быть: — в абсолютных величинах (рублях, долларах, евро); — процентах от стоимости сравниваемых объектов; — долях единицы (используется реже).

Денежные поправки, или поправки, выраженные в деньгах, — это суммы, прибавляемые (вычитаемые) из цены продажи каждого сопоставимого объекта. Денежные абсолютные поправки изменяют на определенную сумму цену аналога в целом. Это стоимостная поправка, величина которой не зависит от количества единиц сравнения.

Эта поправка делается к цене аналога в целом. Пример абсолютных денежных поправок: поправка на наличие или отсутствие дополнительных улучшений (гараж, бассейн, парковка и т.д.

Процедура проведения

Для того чтобы оценочные работы были выполнены на высшем уровне и в конечном итоге дали максимально эффективный результат. Необходимо чтобы план действий компания-исполнитель  согласовывала с предприятием, которое заказало данную услугу. Только таким образом, можно получить желаемый результат. Индивидуальные пожелания также фиксируются документально, согласовывая с исполнителем.

  1. сведения о предприятии, которое заказывает данную услугу;
  2. бумаги с указанием всех направлений деятельности данного предприятия;
  3. ксерокопии документов правоустанавливающего типа и учредительных характеристик предприятия;
  4. отчеты за последний квартал, которые обычно проводятся аудиторами (если конечно, такие есть в наличии);
  5. все отчеты, касающиеся выпуска ценных документов;
  6. все документы, которые имеют отношение к имеющимся активам организации;
  7. бумаги о наличии или же отсутствии задолженности кредиторского типа;
  8. ведомости, с указанием всех имеющихся на предприятии фондов (как оборотных, так и основных).

Этапы проведения

Перечень документации, который указан выше, является неполным и неточным, потому как эксперты для каждого отдельного предприятия составляют индивидуальный перечень документов, учитывая специфику и другие аспекты, которые могут повлиять на пункты перечня.

Если, к примеру, будет вестись учет затрат работ ремонтного типа, которые были проведены за определенный период, то для того чтобы произвести процесс модернизации предприятия или же производства, исполнителям понадобятся для анализа акты работ, которые выполнены, также документацию проектного типа и т.д.

Первый этап анализа включает в себя операции расчетного типа, которые будут касаться оценки состояния всего бизнеса, причем фактической. Необходимо это для того, чтобы конкретно определить цену активов, а также правильно и точно создать прогноз результатов работы предприятия, которое в данном случае будет оцениваться.

После того, как будут произведены сложные расчеты, заказчик в официальном порядке получит отчет, в котором будет произведена полноценная имущественная оценка организации. Такой документ в обязательном порядке должен быть составлен в нескольких экземплярах.  В предоставленном заказчику отчете будет расписаны результаты анализа рынка, а также адекватные налоги.

Оценка имущества предприятия в процессе арбитражного управления

Резюме

Сегодня, чтобы быть востребованным среди потребителей, оценщик просто обязан быть высококвалифицированным узконаправленным специалистом, который имеет отличную базу информаторов, к тому же, достоверных и проверенных, также высокий уровень знаний и большой опыт. Наличие приведенной выше совокупности характеристик может сделать оценщика действительно конкурентоспособным сегодня на рынке, где предоставлен достаточно большой выбор для заказчика, тем более, что оценка имущества предприятия является распространенной услугой.

Помимо всего прочего, компания-оценщик должна иметь в базе ряд нестандартных методик проведения рассматриваемой операции, потому как некоторые заказчики являются нестандартными организациями, к которым в обязательном порядке, необходимо будет применять индивидуальный и даже может быть неординарный подход.

Adblock
detector