Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Общие сведения

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить судебные приставы.

Официальный сайт по продаже авто-конфиската: как работает

Прежде всего, после неприятной процедуры изъятия залогового имущества судебными приставами  производится его оценка соответствующими экспертами в этой области. Это могут быть местные специалисты или приглашенные со стороны, для большей прозрачности процесса. После оценки может быть произведена реализация. Обязательной оценке подлежат следующие категории товаров:

  • Ценные бумаги, которые не задействованы на бирже;
  • Недвижимость;
  • Драгоценные металлы;
  • Иностранная и национальная валюта;
  • Коллекции редких или дорогих вещей;
  • Права на залоговое имущество;
  • Антиквариат особой важности;
  • Собственность, цена которой превышает 30 тыс. рублей.

Продажа арестованного имущества проводиться на открытых торгах, на специальных торговых площадках. На открытые аукционы по продаже арестованного и конфискованного имущества допускаются все желающие.

Известный по всей России сайт, имеющий лицензию на реализацию арестованного и изъятого у должников имущества. На этой площадке можно выгодно купить недвижимое имущество.

Сайт, который предлагает широчайший спектр решений и услуг, среди которых аукционы по продаже имущества изъятого у должников.

Площадка, на которой проводятся публичные аукционы. На ней можно купить имущество компаний-должников.

  • Электронная торговая площадка Центра Реализации.

Этот сайт создавался специально для проведения процедур по продаже имущества банкротов. Реализация имущества на ресурсе проводится путем проведения электронного аукциона, в котором предусмотрена возможность повышения и понижения ставки.

Сайт, на котором производится реализация имущества банкротов. Кроме объявлений о продаже имущества, на сайте можно найти выгодное предложение по продаже услуг или товаров.

На этих сайтах можно купить имущество должников со значительной скидкой.

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее — специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.

Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.

Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи, в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества.

Однако авторитетные юристы рекомендуют в случае определения залоговой стоимости использовать рыночную стоимость предмета.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру.Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.

Начальные цены, по которым назначаются торги:

  • По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
  • По стоимости установленной посредствам экспертизы.
  • По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

  • В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
  • Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
  • Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Организатор выполняет следующие функции:

  • Публикует извещения о проведении аукциона.
  • Ведет поиски потенциальных покупателей.
  • Рекламирует будущий аукцион.
  • Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
  • Проводит аукцион.
  • Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
  • Разрешает спорные конфликтные ситуации.
  • Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

  • Определиться с видом аукциона.
  • Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
  • Установить шаг аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
  • Собрать комиссию по проведению аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством , если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Предварительный этап

По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.

Как купить арестованное имущество

Если квартира приобретается через открытые торги, то заменять договор будет протокол об итогах. При покупке квартиры у банка в договоре обязательно прописывается сумма долга, порядок снятия обременения и способ перечисления суммы.

Внимание

Итак, если вы нашли на сайте желанный предмет, то полюбоваться на него вы вряд ли сможете, так как фотографий так нет, только словесное описание.У вас есть несколько вариантов:- либо связаться с судебным приставом, который арестовывал это имущество, чтобы он направил вас к должнику-хозяину приглянувшейся вам вещи;- либо самостоятельно связаться с бывшим владельцем и договориться о встрече и покупке. Ведь чаще всего крупные вещи физически не изымаются и хранятся у старого владельца непосредственно до момента продажи.

Инфо

При этом за товарный вид вещи отвечает только совесть неплательщика! 4 Существует и другая возможность. Нанесите личный визит в компанию, которая занимается продажей конфиската.

И уже на месте обсудить все условия покупки.Предпочтительная форма оплаты – безналичный расчет с помощью перевода на банковский счет. Поэтому «запаситесь» реквизитами получателя ваших денег.

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП (Федеральная служба судебных приставов), у которой, кстати, есть свой официальный сайт.

Основная цель организации, выдавшей кредит, вернуть свои денежные средства. Реализация конфискованного объекта должников в соответствии с действующим законодательством решает этот вопрос. Для стороны потребителя в некоторых случаях это бывают достаточно выгодные предложения, поэтому спрос на арестованное имущество есть и будет.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Отметим, что часть населения нашей страны не знает о том, что конфискованное имущество можно купить. Многим, наверняка, уже стало любопытно как это сделать. Попробуем рассмотреть все по порядку.

Для начала следует понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП. Остановимся на этом поподробнее.

В случае если должник не выплачивает, установленные кредитным договором денежные средства в течении длительного времени, то организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным лицом, где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает некоторый срок (5 дней), отведенный на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется некоторый пакет документов без которых дальнейшая реализация не возможна.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество. Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества на сторонние организации и реализация конфиската осуществляется ими. Такая практика достаточно распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию, о том как проходит реализация, о предстоящих торгах можно, посетив сайт службы судебных приставов. Сайт оформлен на интуитивно понятном уровне поэтому проблем  у вас возникнуть не должно.

Как купить?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. Отметим, что этому должна предшествовать тщательная проверка всего перечня документа.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами может любое физическое либо юридическое лицо. Однако для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец, которой есть в организации, проводящей торги.

Через некоторое время специальная комиссия от лица организаторов аукциона принимает решение о допуске претендента к торгам либо отказе ему. Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол (всю информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов).

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобиться:

  • заявка на участие в аукционе, которая составляется в двух экземплярах;
  • квитанция из банка, подтверждающая факт оплаты требуемого задатка;
  • копия паспорта;
  • опись пакета документации, которые представил претендент, выполненная в двух экземплярах его уполномоченным представителем
  • согласие супруга физического лица на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
  • первоначальное предложение по цене на реализуемый объект, оформленное в письменном виде и запечатанное конверт;
  • копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
  • копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Какие же положительные моменты есть в покупки арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто финансовая сторона вопроса здесь очень выгодна. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее будет заметно ниже.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты. ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Иногда у лиц купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное, это то что арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы.

Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Заключение

Рассуждать о том, выгодно покупать имущество, арестованное ФССП, или нет можно долго. Здесь все очень индивидуально и зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе на таких сделках.

В любом случае решение остается за вами. Ну а если есть желание, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить все формальности.

Напоследок хочется сказать, что ошибки допускают все и не стоит опускать руки при первых неудачных сделках. Самое верное решение это грамотный анализ ситуации. Опыт приходит после глубокого осознания всех допущенных ошибок.

Ну а что касается риска и азарта, то они присутствовали всегда в подобных мероприятиях. Важно подходить к торгам со свежей, холодной головой, тогда у вас обязательно все получиться.

Специалисты не рекомендуют покупать подобный конфискат, ведь если есть обременения или запрет на прохождение регистрации в ГИБДД, значит, и оформить машину в собственность не получится.

В данном деле автолюбителям нужно смотреть по ситуации и внимательно изучать договор с продавцом, которым обычно выступает банк.

Покупать авто без опаски можно только в случае прописывания в договоре пункта, что при оплате задолженности арест и разные ограничения на авто в связи с переоформлением на нового владельца будут сняты.

В каких случаях покупателю придется ждать снятия ареста и ходить по судебным инстанциям:

  • отсутствие растаможки у ТС или неправильное проведение процедуры;
  • пребываниев угоне или в качестве фигуранта какого-либо расследования;
  • незнание о наложенных санкциях самим продавцом;
  • перепродажа, перекупка пригнанной машины из-за рубежа без постановки на учет в ГИБДД, при этом бывший собственник бесследно исчезает или не идет на контакты;
  • нечестные и обманные действия со стороны продавца;
  • наличие неоплаченных штрафов, неведомых новому владельцу.

Юристы советуют! Тщательно изучать историю конфискованного авто перед покупкой, иначе подобные сделки могут стать невыгодными и накладными.

Мошеннические действия со стороны продавцов обремененных ТС могут дорого стоить простым и честным покупателям.

На уловки мошенников классически попадаются доверчивые люди в погоне за выгодой

Все же покупать лучше чистую машину и не полениться в первую очередь проверить ее на предмет ареста или ограничений, обратившись к приставам. Что нужно сделать:

  1. Обратитесь в любое близлежащее подразделение ГИБДД.
  2. Подайте соответствующий запрос с изложением интересующих сведений о ТС.
  3. Дождитесь письменного ответа от сотрудников ФССП.
  4. Чтобы дело двигалось быстрее, предоставьте имеющиеся данные (модель, марку, регистрационный номер двигателя, кузова).
  5. Попробуйте получить информацию на официальных онлайн сервисах ГИБДД, ФССП. Проверьте таким образом имеющие ограничения по базе данных.

Приставы, конечно, не уполномочены самостоятельно решать — кому продавать конфискат. Для этого есть специальные конторы, наделенные полномочиями.

ТС может быть продано через:

  • аукцион;
  • банк;
  • интернет-магазин.

Аукцион – самый предпочтительный для автолюбителей вариант. На торгах предлагают хорошие скидки, чего не предложат даже в широко рекламирующих себя автосалонах.

Не забудьте проверить машину на угон перед покупкой. Как — читайте по ссылке.

С аукциона

Приставы выставляют машину с пакетом нужных документов на аукцион в течение 2-ух месяцев после конфискации.

На продажу автомобиль попадает не сразу – только после оценки специалистами

Процедура продажи такова:

  • подача заявки покупателем на принятие участия в аукционе;
  • внесение первой залоговой стоимости с учетом цены лота;
  • в случае покупки — внесение остальной суммы;
  • по истечении 10 дней – составление специального протокола о продаже авто организатором аукциона;
  • передача новому владельцу пакета документов и ключей от машины.

Нюансы оценки

Большинство банков работают по отработанной за многие годы системе расчета залоговой цены. Итоговым результатом является та сумма, которую можно получить после того, как актив будет продан (с вычетом издержек на реализацию и взыскание предмета).

Проводится процедура профессиональными экспертами в несколько этапов. В первую очередь определяют стоимость объекта на рынке в текущий момент. С этой целью анализируются существующие предложения в конкретном регионе, с учетом определенных характеристик вещи.

Далее корректируют полученную первоначальную сумму: составляют прогноз, учитывая возможность изменения цены на определенную дату продажи.

Согласно ст.7 «Закона о залоге», независимая оценка собственности производится в обязательном порядке, если речь идет о залоге государственного и коммунального имущества, облагаемого налогом, а в других ситуациях – по согласованию сторон.

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной.

Как проходит продажа конфискованных машин: правила

Оценка Назначается оценочная комиссия
Проводится оценка
Подготовка к продаже В течение 10 дней составляется акт экспертизы с подписями ответственных лиц и передается в Росимущество
Продажа Транспорт выставляется на продажу или аукцион
Банки оповещают любые возможные СМИ, в частности проводят рекламу в интернете
Если ТС долгое время никого не интересует, цена на него может упасть

Обычно первоначальная цена держится до 3 месяцев. Если за 1,5 месяца предложенный лот (в случае выставления на аукцион) не привлек внимания покупателей, то цена может сразу понизиться вдвое. Это уже становится крайне привлекательным для потенциальных покупателей.

Если вы все же покупаете такое авто, то сумму должны внести в 10-дневный срок с учетом стоимости лота. В случае же выигрыша торгов другим человеком начально внесенная сумма будет возвращена полностью.

В итоге можно приобрести транспортное средство на 20-30% ниже рыночной стоимости. После получения акта о результатах торгов на руки можно будет переоформить на себя в собственность.

Когда участник регистрируется, он получает специальную карточку с номером для совершения ставок. Он должен поднять ее на торгах для подтверждения цены, которую ранее озвучил ведущий.

Обязательное условие для выставления лота на торги– это наличие хотя бы двух потенциальных покупателей. Шаги торгов должны устанавливаться согласно Порядку реализации имущества. Информацию об этом можно получить заранее у организатора аукциона. Если после того, как цену товара объявили 3 раза и не один из участников не предложил более высокую ставку, то собственником товара становится тот, чья ставка была последней.

После совершения всех ставок и продажи всех товаров происходит оформление результатов и договоров. Основной документ на аукционе – протокол ведения. Его должен подписать ведущий и победитель аукциона. Копией этого документа должны обладать собственник и государственный исполнитель. Причем документы у них должны быть на руках в течение трех дней.

Если вы захотели поучаствовать в аукционе и в чем-то сомневаетесь, то лучше спросить совета у специалиста или зайти на официальный сайт. Знающий человек поможет вам проверить переданное в ваши права имущество. Организаторы таких мероприятий всегда готовы ответить на ваш вопрос или помочь вам найти нужную информацию.

Ход процесса

Реализация арестованного имущества судебными приставами в Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами.

Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов.

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами?

Реализация заложенного имущества – мера, предпринимая в том случае, если у дебитора образовалась большая задолженность, которую он не планирует покрывать. Процедура позволяет получить средства, необходимые для выплат по кредиту.

Это способ защиты прав кредитора, который несёт определённые риски при предоставлении средств заёмщику. Даже если они не будут возвращены, банковское учреждение получит деньги за счёт реализации собственности. Мера применяется не часто.

Большинство должников делает выплаты ещё на этапе предупреждения.

Реализация заложенного имущества может проводиться различными способами. Выбор конкретного из них зависит от суммы задолженности, пунктов соглашения, предмета залога.

Реализация в добровольном порядке предполагает, что продажа имущества должников будет осуществляться ими самими. Это наиболее выгодный вариант для дебиторов, так как он представляет собой возможность реализации собственности по рыночной стоимости. Однако продажа в добровольном порядке производится только при наличии следующих условий:

  • Имеется разрешение от кредитора;
  • Стоимость залога не превышает 30 000 рублей.

Поиск покупателей может осуществляться, как с участием банковского учреждения, так и без него. Цель процедуры заключается в том, что покупатель оплачивает предмет залога, и дебитор получает необходимую сумму средств для погашения задолженности.

Все расчёты по сделке купли выполняются с применением аккредитива, открытого в банковском учреждении, владеющем залогом.

Между кредитором и дебитором заключается договор, по которому должник демонстрирует свою готовность урегулировать конфликт путём продажи залога.

Если сделка купли выполняется с участием посредников (к примеру, принято решение продать собственность через риэлторов), договор с ними заключается залогодателем.

Продажа залога в процессе исполнительного производства – стандартная процедура.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Перед этим мероприятием проводятся подготовительные действия, включая наложение ареста на собственность, вынесение судебного решения о реализации. Обязанности по проведению операции ложатся на судебных приставов.

Это довольно длительная процедура. От даты подачи искового заявления в судебный орган до того, как организуются первые торги, обычно проходит 1-2 года.

Реализация выполняется через публичные торги. Организовываться они могут только специализированными компаниями, имеющими соответствующие поправки. Необходимо это для того, чтобы обеспечить профессиональное выполнение мероприятия.

Начальная стоимость собственности может определяться двумя способами:

  • По договорённости кредитора и дебитора;
  • По судебному решению, на основании официальной оценочной экспертизы.

Средства от реализации залога направляются на погашение задолженности, а также покрытие издержек по организации продажи. В частности, требуется заплатить гонорар организаторам в объёме 3 % от вырученной суммы.

Если, после совершения всех выплат, остались средства, они направляются дебитору.

Первые торги могут быть объявлены несостоявшимися. В этом случае проводится повторное мероприятие.

Если и оно признано несостоявшимся, собственность предлагается кредитору по стоимости ниже на 25 % относительно начальной цены на первоначальных торгах.

Заключается договор, на основании которого имущество переписывается на банковское учреждение в счёт погашения обязательств. Кредитор может отказаться от такой возможности. В этом случае объект освобождается от обременения, и передаётся дебитору.

Как происходит реализация залогового имущества должников и продажа конфискованного имущества Сбербанка – Аукционы и торги по банкротству

Если кредитор принимает предложение, ему требуется оформить права собственности на имущество. На эту процедуру потребуется около 6 месяцев. После получения всех прав, банковское учреждение имеет право проводить сделки с собственностью, в том числе, сделки купли.

Однако данные операции могут быть значительно осложнены, если реализуемые объекты имеют обременение. К примеру, в квартире, которая передана банку, могут проживать люди. В этом случае имеется несколько выходов:

  • Предоставление значительной скидки на объект (как правило, её размер варьируется от 40 до 60%);
  • Можно заключить договор с коллекторскими агентствами, административными учреждениями, которые скупают жильё с обременением;
  • Можно оформить сделку купли с лицами, у которых не хватает средств на приобретение недвижимого имущества без подобных проблем;
  • Ещё один вариант – продажа недвижимого объекта родственникам лиц, проживающих в квартире.

Гонорар организаторов торгов составляет 3 % от вырученной суммы.

В любом случае, рассматриваемая процедура занимает довольно много времени. По этой причине не все кредиторы готовы принять подобный проблемный залог.

Порядок реализации залогового имущества определяется исходя из того, как именно производится процедура – через судебный орган или в несудебном порядке. Каждое из мероприятий имеет свои особенности.

Отвечает за осуществление процедуры судебный пристав. Реализация производится через публичные торги. Для проведения процедуры потребуется, в обязательном порядке, судебное решение. Публичные торги выполняются ФСС по месту нахождения залогового объекта. Рассмотрим порядок мероприятия:

  1. Должнику направляется претензия от банковского учреждения. В ней прописывается объём задолженности, сроки для её погашения, а также пункт, который уведомит дебитора о намерении кредитора обратиться в суд;
  2. Если должник не исполняет своих обязательств, кредитором направляется иск в судебный орган;
  3. Если дело получает положительное решение, ответственность за мероприятие возлагается на судебных приставов. Они должны направить заявку на проведение реализации специализированным организациям;
  4. За 10 дней до даты, на которую назначены публичные торги, об их проведении уведомляется должник;
  5. Не ранее месяца, но не позднее 10 дней до начала необходимо разместить в СМИ сообщение о том, что планируются публичные мероприятия по реализации залоговой собственности, в которых можно принять участие любому желающему. В сообщении требуется указать время и дату проведения процедур, а также характеристики залогового имущества, заявленную начальную цену;
  6. Люди, желающие приобрести объекты, должны внести задаток в установленном размере. Он не должен быть больше 5 % от начальной стоимости;
  7. Победителем назначается лицо, которое предложило наибольшую стоимость. С ним заключается договор о результатах мероприятия. Если лицо отказывается его подписывать, оно не получает никаких прав на приобретённую собственность;
  8. Победитель обязан внести полную оплату за приобретённое имущество. Внесённый задаток также идёт в ход оплаты. Для этого предоставляются определённые сроки – пять суток с момента окончания мероприятия по реализации;
  9. Заключается договор купли, а также протокол о результатах. На основании этих документов происходит внесение соответствующих изменений в Единый реестр прав, направленный на регистрацию недвижимого имущества.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: распродажа, торги, аукционы

Публичные торги могут быть признаны несостоявшимися.

Публичные торги могут быть признаны несостоявшимися. Происходит это в следующих случаях:

  • На мероприятие явилось менее двух человек;
  • Не была осуществлена надбавка к заявленной начальной стоимости;
  • Победитель не внёс полную сумму оплаты в положенный срок;
  • Победитель отказался подписывать протокол о результатах процедуры.

Если мероприятие признано несостоявшимся, кредитору предлагается залоговое имущество по начальной стоимости. Банковскому учреждению можно отказаться от подобного предложения. В этом случае проводится повторная процедура по реализации.

Продажа залоговой собственности осуществляется только в ряде случаев. Её можно провести при наличии следующих условий:

  • Данная возможность прописана в сделке между сторонами;
  • Если имеется залог в виде недвижимого имущества, не являющегося единственным жильём дебитора.

Если дело происходит без обращения в суд, двумя сторонами могут быть определены сроки для её осуществления. Они должны быть вписаны в соответствующий договор.

При решении вопроса во внесудебном порядке организуется аукцион. Если сроки не установлены, аукцион по реализации осуществляется в разумный временной период. Проводится он по месту нахождения залогового объекта и является открытым.

Принять участие в мероприятии могут как физические, так и юридические лица. Главные условия – своевременная подача заявки на участие, а также предоставление документов согласно перечню, прописанному в извещении об организации мероприятия. От участников также потребуется внести задаток в срок, указанный организаторами.

Реализация арестованного имущества - как происходит продажа

Аукцион – мероприятие, в котором можно участвовать иностранным лицам. Однако, при этом, должны соблюдаться требования законодательства РФ.

Организатору необходимо опубликовать сообщение о том, что намечается аукцион, на следующих ресурсах:

  • Информационный портал власти субъекта РФ;
  • Периодическое издание.

Размещать сообщение можно в газетах, на телевидении. Все стороны дела заинтересованы в том, чтобы на аукцион явилось наибольшее количество покупателей. Это позволит выручить наибольшую сумму за залоговые объекты.

Аукцион проводится по своим правилам. Для заявления своей стоимости на объект участнику необходимо поднять карточку. Аукцион предполагает особые условия определения выигравшего лица. Им становится участник, последний поднявший карточку и предложивший наибольшую цену. После этого аукцион признаётся состоявшимся. Стоимость, предложенная победителем, вносится в соответствующий протокол.

Между организатором и победителем подписывается  договор купли, по которому происходит передача движимого или недвижимого имущества. Если лицо отказывается подписать договор, сделку купли можно считать несостоявшейся.

Аукцион также может быть признан несостоявшимся. Происходит это в следующих случаях:

  • После того, как трижды была объявлена начальная стоимость, никто не поднял свои карточки участников;
  • На аукцион явилось менее двух покупателей;
  • Во время мероприятия были допущены нарушения.

Аукцион проводится по отличным от торгов правилам.

Совершить покупку объектов, находящихся под залогом, может любой заинтересованный гражданин, если он поставил себе такую цель. Процедура производится прозрачно, но при этом следует знать обо всех тонкостях процесса. Такие правовые активы реализуются банком тремя способами.

Завершение торгов

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается.

После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

После того как аукцион состоялся, победитель обязан расплатиться со Сбербанком в течение 10 дней. Если клиент не может выплатить всю сумму в такой короткий срок, то Сбербанк может предоставить кредит, имеющий достаточно выгодные условия.

За переводом денег следуют операции оформления документов на собственность, и лицо, выигравшее аукцион становится полноправным владельцем собственности. Хотя здесь есть свои нюансы.

Например, должник не согласен с тем, что его собственность отобрали (залоговое жилое помещение единственное в собственности). Он направляет исковые требования в суд. В случае победы он может вернуть свою недвижимость, но такое бывает достаточно редко.

Выиграв торги, победитель обычно остается доволен ценой. Но к сожалению не всегда удается купит ликвидный товар. Ведь возможности оценить визуально товар до продажи нет возможности, что конечно является существенным недостатком.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда 

Заключение

В принципе в реализации залогового имущества Сбербанком нет ничего особенного. Все операции совершаются чисто в соответствии с законами. Отметим, что другие банки осуществляют торги недвижимости точно также.

Если говорить о сервисе Сбербанка, то он просто великолепен. Поработав с площадкой АСТ один раз, вам непременно захочется вернуться на нее для совершения последующих сделок. Интерфейс сайта прост, информация рассортирована, а производительность операций не оставит равнодушным никого.

Конечно, выбор того, с каким банком сотрудничать остается за вами. Однако обратите внимание на то, как все структурировано в Сбербанке. Стоит несомненно задуматься о том, чтобы совершить здесь пару-тройку выгодных покупок!

Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации.

Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов – момент оформления акта приема-передачи.

Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе.

Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом – своевременным погашением обязательств.

Закон предусматривает перечень объектов, взыскание на которые не может накладываться. В него входит в том числе и недвижимость, если она является единственным местом проживания должника. Однако недавно были приняты поправки к нормативным актам, в соответствии с которыми и такие объекты могут быть изъяты. Для наложения ареста на такое имущество должны быть веские основания. В любом случае не следует доводить ситуацию до таких последствий.

Конечно, это далеко не весь материал касающийся того, как реализуется конфискованное имущество. Однако, это тот необходимый багаж, который должен знать каждый, кто захочет поучаствовать в подобных торгах. На данный момент это особенно актуально, ведь при правильном анализе лотов можно выручить хорошие средства.

Приобретение квартир с аукционов ту росимущества г.москвы

Можно считать, что основные вопросы поставленные в начале материала рассмотрены. Если у вас возникают дополнительные вопросы, то ответы на них можно найти в №229-ФЗ, других нормативных документах или, посетив опытного юриста. Желаем вам удачи и реализации собственных целей!

Возможности взыскателя

В соответствии с законодательством, если реализация арестованного имущества судебными приставами не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %).

Конфискат судебных приставов: что может быть конфисковано и как продано

Популярность аукционов, на которых реализуют арестованное и конфискованное имущество обусловлена тем, что на таких мероприятиях  есть реальный шанс приобрести довольно дорогие товары с хорошей скидкой. Именно поэтому с каждым днем все больше число людей ищет возможности для того, чтобы посетить такие аукционы.

Уровень экономии при приобретении недвижимого или иного имущества может доходить до 50%. Это обусловлено тем, что цель у организаторов таких аукционов, как правило, одна – быстрое избавление от имущества. Именно поэтому цены на лоты гораздо ниже рыночных. Конечно же, стоит быть готовым к тому, что в ходе торгов цена может значительно вырасти, однако, такое явление наблюдается крайне редко.

Часто перевозчики пренебрегают правилами перемещения товаров через границу, и таможенникам приходится наказывать нарушителей.

Если правила перевозки через границу не соблюдаются, то товар подлежит безвозмездной конфискации. Сразу же его отправляют на специализированные склады на территории таможни, где он и будет лежать во время обязательных судебных разбирательств.

Только после выявления вины перевозчика или владельца, данный товар пускается в товарооборот. Так и появляется таможенный конфискат, который в дальнейшем реализуется оптом.

Эта реализация проходит без непосредственного участия таможенников. Привлекая к помощи уполномоченные органы, которые являются поверенными лицами, данная продукция подлежит хранению, утилизации или распространению через разные торговые площадки страны.

Понятно, что любые вредные, имеющие высокую токсичность, истёкший срок хранения либо некачественные товары, на эти площадки не попадают. Существуют различные специальные торговые интернет-точки, которые занимаются определёнными типами товаров, например только электроникой.

Конфисковать могут совершенно различные вещи. Это может быть мебель, продукты пищевой промышленности, лекарства, различная бытовая техника, гаджеты, одежда, обувные изделия, практически что угодно.

Реализация залогового имущества: как осуществляется продажа через аукционы и торги

Различная контрабанда либо товар без документов часто завозится из Китая, стран СНГ и прочее, и часто среди конфиската попадают как дешёвые и низкосортные подделки, так и вполне брендовые изделия, изготовленные по лицензии известных фирм и брендов.

Подделки обычно отправляют в специализированные точки продажи конфиската, брендовые вещи отправят в фирменные салоны, где реализуют их по различным акциям или просто по минимальной цене.

  1. Банковский. При этом виде всё имущество распродаётся ради погашения взятых кредитов. К этой же группе относятся товары, которые были куплены в кредит и из-за невыплаты банком изъяты.
  2. Таможенный.

Это различный товар, который конфисковали при попытке нелегального провоза через границу либо с каким-нибудь нарушением законодательства. Все эти объёмы, после решения суда, отправляют на продажу через всевозможные площадки.

Именно так на аукционы попадает разная техника, бытовые предметы, одежда и другие виды продукции. Часто, таможенники очень торопятся реализовать конфискованный товар, даже не дожидаясь что постановит суд относительно их конфискации.

Дабы не возникало подобных проблем, рекомендуется очень тщательно ознакомиться с пакетом документов.

Способы реализации

Приобрести могут исключительно физические лица, однако продавать могут только официальные представители фирм и предприниматели.

Организация торгов

Как происходит продажа залогового имущества должников

Магазин торгует конфискованным товаром и абсолютно ничем не отличается от множества всем известных магазинов. Там имеется зал для торговли, работают кассиры, есть складские и хозяйственные помещения. Часто, владельцы данных магазинов применяют различные хитрости.

Вместе с конфискатом выставляется и обычный товар. Покупатели приходят в надежде купить отличную вещь, по низкой цене. Однако, отличить конфискат от бренда практически невозможно. Таким образом, многие продавцы реализуют его по ценам фирменной вещи.

Аукцион

Данная форма помогает отследить всех покупателей, не предполагает варианта возврата имущества изначальному владельцу. Она превалирует в странах ЕС. Посредники зачастую прибегают к аукциону для продажи дорогих экземпляров, таких как недвижимость, автомобили, мототехника.

Интернет-магазин

Выбор возможен практически любое удобное для вас время, можно тщательно рассмотреть и выбрать нужный вам товар, также ознакомиться с техническими параметрами, наконец оформить доставку до подъезда или своей квартиры.

Как приобрести?

Не стоит слепо верить, что данное имущество возможно приобрести за копейки. Это не более чем легенда. Дешёвым бывает только рухлядь, которую практически невозможно использовать в дальнейшем. Однако, конфискат — это совсем не барахло. Часто там можно встретить очень ценные вещи.

Их оценка проводится на месте, судебный пристав при этом пользуется ценами, которые действуют на данном промежутке времени. И пристав может и даже обязан забрать лучшее и наиболее ценное. Если выбрать не из чего, то арестовывается имущество, которое хотя бы теоретически возможно будет реализовать.

Часто, покупая арестованные вещи, можно встретить и чрезвычайно низкие цены и даже ценник с 4 нулями. Не стоит удивляться. Ценовые разбросы бывают огромными.

Но если вы всё же решили купить конфискованную вещь, то нужно определиться что же именно вы бы хотели получить. Ведь когда вы начнете выбирать товар, то придётся выбирать исключительно по словесному описанию, а совсем не вживую, как вам бы хотелось.

Все списки с описанием вещей можно найти на интернет-ресурсах ваших организаций, реализующих конфискованное имущество. Эти фирмы постоянно организуют аукционы и реализуют земельные участки, дома, а также машины и различные вещи.

Часто, при проведении аукциона конечная стоимость товара многократно превышает реальную стоимость.

Когда вы находите с помощью сайта желаемый предмет, посмотреть его вы скорее всего не сможете, там будет только текстовое описание, иногда фото.

Тогда появляется несколько рабочих вариантов действия:

  1. Попробовать созвониться или встретиться с приставом, который арестовывал нужное вам имущество и попросить его направить вас к бывшему хозяину вещи.
  2. Попробовать самому связаться со старым владельцем, чтобы договориться об осмотре при встрече. Часто, крупные вещи оставляют на хранение у старого хозяина до самого момента непосредственной продажи.
  3. Также, можно самому обратиться в компанию, занимающуюся продажей конфиската и прямо на месте обговорить условия продажи. Лучше всего платить по безналичному расчёту.

Конфискат зачастую привлекателен не только ценой. Часто, там можно найти очень много качественных товаров. Если же товар бывший в употреблении, то цена может быть значительно ниже, иногда даже в разы. Покупатель всегда может приобрести вещь бывшую в употреблении, или отказаться от сделки.

Но зачастую, предметы всё-таки приобретаются ради возможности сэкономить финансы, или получить необычную вещь,бывшую в употреблении, или отказаться от сделки.

Чаще всего, предметы на аукционах все-таки приобретаются ради возможности не просто сэкономить семейный бюджет, но и получить достаточно оригинальную модель:

  1. Мобильные телефоны. Всем известно, что есть возможность приобрести не дешевую подделку или копию популярной модели мобильного телефона, а именно оригинал. Хотя аппарат может обладать внешними дефектами, но работать он будет безукоризненно. Для тех, кто ценит именно возможности мобильного устройства, данная покупка поможет сэкономить как минимум половину стоимости.
  2. Телевизоры. Такие товары, как телевизоры оцениваются независимым оценщиком. Поэтому при покупке телевизионной техники не стоит опасаться, что вам продадут неработающую вещь.
  3. Компьютеры, ноутбуки. Выгодным отличием при покупке компьютера или ноутбука через аукцион конфиската является предварительная экспертиза. Недостатки устройства рассказываются возможным покупателям. Помимо этого, новый хозяин может провести экспертизу своей покупки на выявление скрытых дефектов. Но обычно к этому никто не прибегает, так как покупатель сам в состоянии выявить дефекты.
  4. Одежда. Часто, дорогие брендовые вещи и аксессуары продающиеся только в бутиках, можно встретить и на данных аукционах. Многие ходят в магазины конфиската для того, чтобы купить брендовую вещь. При этом, можно сэкономить приличную сумму.
  5. Обувь. Обувь, которую можно увидеть на известных актерах, зачастую можно приобрести в конфискате. При этом, вы гарантированно получите брендовые вещи, которыми сможете удивить своих друзей, знакомых или коллег по работе.
  6. Автомобили. Именно при покупке автомобиля есть возможность напороться на подводные камни. Часто, их стоимость завышается, так как банк пытается вернуть все свои деньги, а также проценты за использование кредита. И ему нет разницы, кто оплатит — новый или прежний владелец. Также, старый владелец может попытаться оспорить законность сделки и постараться вернуть своё имущество. Поэтому при возможности следует изучить все документы.
  7. Мототехника. Любители мототехники знают, как иногда сложно приобрести раритетный или просто штучный экземпляр. Торги — это реальные шансы купить то, что давно искал.

Понятие «конфискат» имеет большой диапазон значений. Но чаще название используется в качестве принудительной меры наказания представителями исполнительной власти. С недавних пор конфискат судебных приставов может приобрести официально любое физическое лицо. Но и юридическому лицу тоже есть возможность приобретения товара – конфиската судебными приставами.

В Российской Федерации такое название часто используется в виде товара, реализуемого через интернет по сниженной цене. Для начала это кажется обманом, но это реально качественная продукция, полученная законным методом. Для понятия структуры получения товаров по столь сниженной цене, стоит выяснить природу конфиската.

Конфискат – имущество, изъятое в государственную казну у граждан, нарушивших закон. Имущество конфискуется на основании судебного постановления или распоряжения таможни.

Сотрудники службы исполнительного производства осуществляют анализ собственности должника в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Затем, сотрудники служб изымают имущество на основании документов.

С аукциона

Как получить информацию о предметах под залогом

  • В  газетах.
  • На специализированных сайтах.
  • В офисах агентств, проводящих публичные торги.

Согласно действующему законодательству, государственные исполнители, которые курируют процесс торгов, должны направлять в СМИ объявления о реализуемом имуществе за 15 дней до предполагаемой даты проведения аукциона.

Государственные исполнители направляют в СМИ следующие данные:

  1. Дату торгов.
  2. Место проведения аукциона.
  3. Минимальную цену лота.

Чаще всего такая информация размещается на государственных ресурсах, или ресурсах, посвященных финансовой тематике.

Реализация арестованного имущества – как происходит продажа

Взыскание по ИЛ в первую очередь предусмотрено для денежных средств в инвалюте либо рублях, в том числе имеющихся на счетах должника, во вкладах, на хранении в кредитных или иных финансовых организациях. Если их недостаточно для погашения задолженности, аресту подлежат прочие ценности, находящиеся у гражданина в хоз.

  1. Организаторы назначают дату и время проведения аукциона и выставляют официальную информацию на свой сайт или в общественную газету;
  2. Участники должны: внести гарантийный взнос, который составляет 3-15% от полной стоимости желаемого товара, подать заявление на участие в торгах в письменном виде и копию квитанции об оплате взноса.

Со стороны участника необходимо зарегистрироваться, а сделать это нужно согласно следующим документам:

  • Физическое лицо должно представить документ, который подтверждает личность, прописку и идентификационный номер;
  • Юридические лица регистрируются согласно наименованию, юридическому адресу и коду ЕГРПОУ.
  • Для всех участников обязательным является наличие документа об оплате гарантийного взноса.
  • Регистрационная процедура заканчивается за 3 дня до проведения аукциона.

На торгах могут быть представлены различные категории имущества. Но сразу же стоит отметить, что квартиры, дома и машины в таких аукционах фигурируют редко.

Чаще всего в роли лотов выступают:

  • Оборудование.
  • Сооружения.
  • Технические средства.
  • Производственные материалы.
  • Земельные участки.

Это связано с тем, что преимущественно на аукционах продается имущество предприятий-должников или коммунальные ресурсы. Поэтому на таких торгах можно найти выгодное предложение для покупки оборудования или земельного участка.

Одна из главных проблем, которая может возникнуть при приобретении в ходе распродажи арестованного имущества – пересмотр судебного решения. Если суд, пересмотрит свое решение, по которому имущество должника было вынесено на торги, то оно может быть возвращено первоначальному владельцу.

В таком случае деньги добросовестному покупателю, согласно действующему законодательству, должны быть возвращены в полном объеме.

Но есть один весьма интересный нюанс.

Он заключается в том, что после проведения торгов, полученные средства делятся между заинтересованными лицами. Как правило, это торговые посредники и исполнительная служба, которая перечисляет деньги в бюджет или же на счет кредиторов.

Кроме того, с этих средств удерживается определенный налог, поэтому вернуть всю сумму полностью не получиться.

Реализация имущества должников в ходе аукционов позволяет купить различное имущество со значительной скидкой. Для участия в торгах достаточно всего лишь найти выгодное предложение и подать заявку. На таких аукционах распродаются преимущественно производственные ресурсы предприятий-банкротов, поэтому на них можно найти выгодное предложение и купить недорогое имущество для своего бизнеса.

Порядок продажи

Реализация арестованного имущества может выполняться только специализированной фирмой на основе договора, а также комиссионных. Исключением является недвижимость. За основу, при осуществлении мероприятия, берётся общий порядок продажи, оговорённый в соответствующих правилах торговли.

Процедура имеет множество нюансов. Для продажи компания должна иметь соответствующую лицензию. Такие лицензии могут быть на автотранспорт, драгоценные металлы. Также, к примеру, драгоценные металлы могут приобретаться исключительно банковскими учреждениями. Реализация акций осуществляется только фондом федерального имущества.

Продажа может выполняться двумя способами:

  • На торгах. Обычный порядок, при котором происходит продажа имущества банкротов. Выигрывает то лицо, которое предложило наиболее высокую цену. Продажа может выполняться только на открытых торгах. В процедуре может участвовать любое лицо. Принцип открытости принят для того, чтобы предупредить злоупотребления;
  • На конкурсе. В мероприятии участвуют объекты, имеющие историческую и культурную ценность. Победителем станет лицо, предложившее наилучшие условия. Решение о выигрыше принимается конкурсной комиссии.

Реализация может выполняться только фирмой с соответствующей специализацией.

Определение стоимости при реализации конфискованного имущества может происходить в судебном порядке и внесудебном порядке. Это зависит от типа собственности.

Определением начальной стоимости на торгах занимается отдел ФССП. За основу отдел берёт стоимость, которая прописана в исполнительном листе. Обычно цена значительно отличается от рыночной. В том случае, если в исполнительном листе не указана стоимость, судебный пристав обращается в судебный орган с целью определения начальной цены. Законность данного действия подтверждена 32 ФЗ.

Особые правила действуют при определении начальной стоимости на повторных торгах:

  • Если мероприятие не состоялось из-за того, что на него явилось менее двух покупателей, или отсутствовала надбавка на начальную цену, владелец собственности имеет право подать заявление об изменении стоимости. Судебные приставы, в этом случае, не имеют права самолично понизить цену;
  • Судебный пристав обязан уведомить владельца конфискованного имущества о том, что он имеет право подать заявление об изменении стоимости;
  • В заявлении прописывается требование понизить цену на объекты на 15 % для последующего участия в мероприятии. Необходимо это для того, чтобы повысить привлекательность собственности для покупателей, и быстрее направить полученные средства на погашение существующего долга;
  • Заявление рассматривается судебным органом, после чего отдел ФССП выносит соответствующее решение. В документе прописывается изменённая стоимость.

Собственник имеет право отказаться от подачи заявления об изменении стоимости имущества. В этом случае, по истечении 30 дней со дня проведения мероприятий по реализации, исполнительное производство считается законченным.

Исполнительное производство может начаться на основании административной подписи нотариуса. В этом случае цена собственности определяется в соответствии с соглашением о взыскании имущества во внесудебном порядке. Имеются исключения из этого правила, при котором услуги независимого оценщика являются обязательными:

  • Движимые объекты (Закон о залоге, часть 11 статьи 28.1);
  • Недвижимые объекты (Закон об ипотеке, пункт 10 статьи 59).

Аукционы залогового имущества банков порядок проведения

Оценщик определяет рыночную стоимость имущества. После этого ФССП имеет право установить начальную цену в размере 80 % от той, которая признана оценщиком. Однако это возможно только в том случае, если иные положения не прописаны в соглашении о взыскании заложенных объектов.

Если проводится повторная продажа по причине того, что предыдущее мероприятие не привлекло достаточно покупателей, служба судебных приставов имеет право вынести решение о снижении первоначальной стоимость на 15 %. Данный момент также может быть прописан в соглашении. В этом случае осуществляется мероприятие по пунктам, которые указаны в документе.

Первый этап организации продажи – установление начальной стоимости. После этого специализированной компании направляется заявление от ФССП о том, что требуется организовать аукцион. В заявлении прописывается минимальная стоимость объектов. Продажа осуществляется в течение 2 месяцев с даты обращения в компанию. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Копия исполнительной бумаги;
  • Копия арестаконфискованногоимущества. Бумага должна быть составлена судебным приставом;
  • Документ с указанием свойств продаваемого объекта;
  • Копия бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, если арест наложен на строение.

При повторных торгах стоимость имущества снижается на 15 %.

За месяц до проведения мероприятия в СМИ размещается сообщение о торгах. В нём указываются следующие сведения:

  • Время и место проведения процедуры;
  • Размер задатка;
  • Правила, на основании которых осуществляется процедура;
  • Особенности оформления для участников;
  • Правила установления победителя аукциона;
  • Начальная стоимость выставляемых объектов.

Лица, желающие принять участие в процедуре, должны внести задаток в установленном размере. В том случае, если мероприятие не состоялось, задаток возвращается лицам в полном объёме. Если аукцион состоялся, средства, внесённые в качестве задатка, передаются всем участникам, которые не стали победителями.

Задаток, внесённый победителем, идёт в счёт уплаты приобретаемого объекта. В день проведения аукциона между организатором и победителем составляется протокол об итогах. Данный документ, по своей юридической силе, равен договору. Если победитель отказывается подписывать бумагу, внесённый задаток ему не возвращается.

Аукцион может быть признан недействительным. Происходит это в том случае, если при проведении игнорировались нормы закона. Отмена результатов мероприятия выполняется на основании искового заявления. Возможные причины этого:

  • Процедура проводилась раньше указанных сроков;
  • Злоупотребления со стороны покупателя, судебного исполнителя.

Средства от продажи поступают кредитору. Если, после покрытия задолженностей, остались деньги, они возвращаются должнику.

Реализация арестованного имущества может не осуществиться по причине отсутствия покупателей. Если судебным приставам не удастся продать собственность в течение 2 месяцев, должник имеет право оставить объекты за собой. Данный срок высчитывается с даты ареста на собственность.

В течение двух месяцев отдел продажи ФССП должен успеть:

  • Подать заявление в специализированную компанию;
  • Опубликовать сообщение о проведении аукциона;
  • Провести повторное мероприятие, если первое отменилось.

После осуществления процедуры, судебным приставом составляется акт о продаже собственности. В документе прописываются следующие сведения:

  • Время и дата проведения аукциона;
  • Состав участников;
  • Список реализуемых объектов;
  • Цены, которые были озвучены в рамках мероприятия;
  • Конечная стоимость, по которой удалось продать объекты;
  • Информация о покупателе.

Должник имеет право реализовать арестованное имущество самостоятельно, смотрите видеосюжет на эту тему

  • Дополнительные сложности с оформлением квартиры.
    Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

На каких площадках проводятся распродажи?

У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам.

«Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко.

По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

Публичные торги

Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин.

ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах.

Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка.

Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб.

А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

«Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов.

Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену.

Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку.

Продажа конфискованного имущества судебными приставами: аукционы по реализации конфиската

Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости)  — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток.

Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства.

Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Не только аукционы

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами.

Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко.

Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену.

Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка.

Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две.

Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе.

Неоднозначная выгода

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова.

По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража.

В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

На добровольное исполнение постановления отводится 5-10 дней. Если должник проигнорирует это, сотрудники ФССП применят строгие меры принудительного взыскания.

Среди наиболее эффективных правовых инструментов можно выделить арест счетов и конфискацию имущества должников с целью их дальнейшей реализации.

Каков порядок наложения ареста, как организуется продажа арестованной судебными приставами собственности должников, известно и понятно не всем россиянам.

Чтобы разобраться в этих вопросах, надо тщательно изучить законодательную базу России, всевозможные ФЗ, правительственные акты и постановления.

Однако знание теории не гарантирует, что при возникновении сложной правовой ситуации, человек сумеет грамотно на нее отреагировать, защитить свою гражданскую позицию. Правильным решением в таком случае станет своевременное обращение за консультацией к опытному юристу.

Тратиться на услуги коммерческого адвоката, который разъяснит порядок наложения ареста на собственность должника судебными приставами и условия реализации залогового имущества, нет необходимости, достаточно иметь выход в интернет.

Юридические консультации в онлайн-формате — удобное решение, доступное каждому желающему.

Правовые эксперты знают особенности действующей законодательной системы, подготовят индивидуальный алгоритм действий для соискателей, объяснят, как происходит продажа недвижимости, транспорта, техники должников, кто может купить эти вещи, сколько они будут стоить.

Арест имущества имеющих долги в ФССП граждан осуществляется на основании исполнительного листа и постановления уполномоченного должностного лица.

До того, как пристав применит арест собственности в качестве меры принудительного получения средств, сотрудник ФССП обязан использовать более лояльные методы воздействия на должника.

Если компромисса достичь не удалось, государственный служащий прибегнет к радикальным вариантам решения проблемы.

Арест собственности сотрудниками исполнительной службы осуществляется по уставу в порядке, предусмотренном федеральным законом «Об исполнительном производстве». Уполномоченные служащие проведут опись имущества, после чего на недвижимость и транспорт наложат ограничения, а предметы техники и другие ценные вещи изымут представители Федеральной службы судебных приставов.

Для реализации конфискованного имущества важно знать точную стоимость каждого предмета. Для этого представители Федеральной службы судебных приставов обязаны пригласить эксперта. Специалист может работать в государственной или частной лицензированной экспертной компании.

Оценочные мероприятия не займут много времени. После проведения исследований, эксперты вынесут письменное заключение с результатами проведенных работ.

Лучше не допускать конфискации имущества сотрудниками службы судебных приставов. Предупредить использование данного метода можно, если заранее проверить, не числятся ли за вами серьезные долги. Сделать это можно на сайте Федеральной службы.

Порядок проверки прост, достаточно заполнить электронную анкету в банке исполнительных производств. Система за несколько минут обработает запрос, и соискатель увидит результат. Если задолженность обнаружится, ее можно будет сразу же оплатить через онлайн-сервис.

В таблице также указаны контактные данные пристава, которому можно позвонить для уточнения информации.

Когда должник не пытается связаться с сотрудником государственной исполнительной службы и погасить накопившуюся сумму, пристав вынесет определение о реализации собственности через торги или аукцион. Продажа организуется фондом Росимущества в каждом регионе.

Дополнительно

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление.

Как принять участие в аукционе?

Для того чтобы принять участие в аукционе по продаже залогового или конфискованного имущества нужно подать специальную заявку. Прием заявок на участие начинается за неделю до даты, на которую запланированы публичные торги и заканчивается за сутки до аукциона.

Конфискат имущества судебных приставов

Но стоит отметить, что некоторые торговые площадки принимают заявки до самого начала торгов.

Одно из важнейших условий, которое должно быть соблюдено для организации торгов, участие минимум 3 покупателей. В роли покупателей могут выступать как юридические, так и физические лица. Максимальное число лиц участвующих в торгах не ограничивается.

Для того чтобы получить возможность купить на торгах имущество должников нужно заплатить гарантийный взнос, который варьируется от 7 до 10%, от первоначальной цены лота. Если в ходе торгов выигрывает другой участник, то гарантийные взносы других участников возвращаются. В том случае, если участник, оплатив взнос, сам отказался от участия в торгах, взнос остается у организаторов. Тот участник торгов, который предложил наибольшую ставку, выигрывает аукцион.

Победитель должен представить организаторам аукциона билет и заключить предварительное соглашение о покупке. Покупка оформляется в течение 3 дней, после чего и производиться полный расчет.

7 причин почему вы еще не зарабатываете на торгах по банкротству

Приостановление/отложение исполнительного производства

В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.

Adblock
detector