Торги по банкротству по методу шерлока холмса

Краткое введение в аукционы по банкротству, для тех, кто не хочет читать гору юридической макулатуры

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица кредитор частично погашает задолженность за счет принадлежащего должнику имущества.

Вся процедура реализуется по закону 127-ФЗ о Несостоятельности и банкротстве.

Аукционы по банкротству — это система электронных торгов, которая проводится в три этапа. Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий — публичное предложение с понижением цены.

Как раз самый последний этап — публичка нас интересует больше всего. Ведь кому хочется покупать имущество выше стартовой цены, тем более если ликвидность данного объекта сомнительна.

Во-первый избавьтесь от иллюзий — квартиру в центре Москвы или внедорожник за 4000 рублей конечно приобрести не получится, но зная определенные приемы проверки лотов, можно находить ликвидные лоты, которые не заметили другие или арбитражные управляющие умышленно попытались скрыть от неопытных глаз, желая оставить лот для своих.

Нужно понимать, что кроме вас в торгах участвуют и другие люди, а также профессиональные компании со штатом оценщиков и юристов, для которых это является ежедневной работой.

Большинство ликвидных лотов — квартиры, ценные коммерческие помещения, часто уходят с торгов еще до публичного предложения, так как их можно быстро реализовать и получить 10-30% доходность на вложенные деньги.

Оценка и продажа имущества должника делается оценочной компанией по заказу арбитражного управляющего. Он же и организовывает торги и распродажу активов должника.

Где искать информацию о новых торгах

  • аукцион проводится только в электронном виде
  • вся информация обо всех торгах размещается в ЕФРСБ а сайте ФедРесурс (единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
  • кроме того, информация о новых торгах публикуется в субботнем выпуске газеты Коммерсант и на сайте газеты

Преимущества и недостатки аукционов по банкротству

Исследовав различные варианты — Forex, покупка и продажа акций, инфобизнес и многие другие, я приостановил собственный выбор на торгах по банкротству, так как, во-1-х, кризис в стране только набирает обороты, а во-2-х, в этой сфере деятельности рисков фактически нет…

Я сообразил, что пора что-то поменять, по другому я просто не увижу, как возрастут мои детки, и проведу всю жизнь на работе. Я пробовал различные способы… Сочетание обычный и понятной схемы покупки объектов, отсутствие рисков и низкая цена входа на торги обусловили мой выбор, и я начал глубоко учить тему торгов по банкротству.

Если говорить о преимуществах, то они очевидны:

  • возможно заниматься этим в полупассивном режиме из любой точки земли;
  • возможность покупки имущества по заниженной стоимости.

Главный недостаток — в том, что нет возможности потрогать товар, оценить его вживую, а это весомый аргумент, ведь никому не хочется покупать «кота в мешке».

Что касается законности сделок, то здесь все чисто. Аукционы проводятся под надзором госорганов.

Как начать зарабатывать на торгах по банкротству по методу Шерлока Холмса

В сети можно встретить информацию, что такие торги являются подставными. Конкурсные управляющие продают хорошие лоты по договоренности. Это неправда, ведь при таком раскладе организаторам аукциона грозит уголовная ответственность.

Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре.

Торги по банкротству по методу шерлока холмса

На торгах по банкротству можно найти

  • офисную мебель, оргтехнику
  • производственное оборудование и технику для сельского хозяйства
  • квартиры, коммерческие помещения и земельные участки
  • легковые и грузовые автомобили
  • спецтехнику

Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.

После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!

Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.

Что такое банкротство — Как определить сколько стоит ценная бумага

Тренинг «Торги по банкротству по методу Шерлока Холмса 2

Торги по банкротству по методу шерлока холмса

Какие преимущества есть у бизнеса на торгах по банкротству? В этом бизнесе можно выделить ряд преимуществ, таких как: минимальный заработок 100 000 рублей в месяц, работа из дома, которая занимает не более 4 часов в день, не нужно специальное образование и стартовый капитал, пассивный доход, но самое основное это то, что вы в любом случае останетесь в плюсе.

Научиться зарабатывать на торгах по банкротству вам поможет Олег Селифанов, при помощи обучающего курса «Торги по банкротству по методу Шерлока Холмса».

  • Знакомство с законодательством о банкротстве
  • Способы поиска объектов на торгах
  • Получение ЭЦП и регистрация на торговых площадках
  • Анализ лотов и выбор времени участия в торгах
  • Определение ликвидности лотов
  • Документы для участия в аукционе
  • Оформление объектов
  • Разбор ошибок новичков

При помощи методики Шерлока Холмса вы научитесь участвовать в торгах вне конкуренции и покупать объекты по самым низким ценам. За 4 недели обучения вы сможете стать настоящим специалистом в данной теме.

Кто автор тренинга?

Олег Селифанов
Специалист торгов по банкротству, создатель метода поиска потенциально ликвидных объектов на аукционах.

Ближайшие мастер-классы и тренинги

Торги по банкротству по методу шерлока холмсаБесплатно
Олег Селифанов
Специалист торгов по банкротству, создатель метода поиска потенциально ликвидных объектов на аукционах.
Торги по банкротству по методу шерлока холмсаБесплатно

Научиться зарабатывать на торгах по банкротству для вас поможет Олег Селифанов, с помощью обучающего курса «Торги по банкротству по способу Шерлока Холмса».

С помощью методики Шерлока Холмса вы научитесь участвовать в торгах вне конкуренции и брать объекты по самым низким ценам. За 4 недели обучения вы можете стать реальным спецом в этой теме.

Вы узнайте обыкновенные шаги, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству, жадная объекты за 10-20% от их реальной цены!

«Как зарабатывать на торгах по банкротству по способу Шерлока Холмса, покупая авто, квартиры и другое имущество должников на 77% ниже рыночной цены?»Академия торгов по банкротству — это 1-ый проект по СНГ, повествующий, что такое торги по банкротству и как на их зарабатывать хоть какому человеку, без особых познаний и исходного капитала!

  • Как зарабатывать на аукционах по банкротству
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Какие документы (материалы) нужны для роли в торгах по банкротству
  • Как оплатить и возвратить задаток в торгах по банкротству

Торги по банкротству по методу шерлока холмса

Мы в редакции не поленились и приобрели обучающий курс по торгам Олега Селифанова в наибольшей версии и в этой статье поведаем о том, что вас ожидает, если вы решите осваивать способ Шерлока Холмса на аукционах.

«Как зарабатывать на торгах по банкротству по способу Шерлока Холмса, покупая авто, квартиры и другое имущество должников на 77% ниже рыночной цены?» Академия торгов по банкротству —

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

это 1-ый проект по СНГ, повествующий, что такое торги по банкротству и как на их зарабатывать хоть какому человеку, без особых познаний и исходного капитала!

Каждый денек, в особенности во время кризиса, в РФбанкротятся конторы, предприятия , личные предприниматели. Их имущество при всем этом выставляется на торги.

2. Сдавать в аренду. К примеру, один из участников тренинга купил изотермический фургон (проще говоря «Газель»-холодильник) и сдает ее в аренду за 20000 р. За месяц. Вот для вас и пассивный доход на ровненьком месте. Пара успешных сделок — и вы имеете размеренны средства каждый месяц, ничего при всем этом не делая, как получая средства от арендаторов вашего имущества (активов) .

Как зарабатывать на торгах по банкротству по способу Шерлока Холмса, покупая авто, квартиры и другое имущество должников по стоимости на 77% ниже рыночной цены?

  • Без специального образования
  • Без исходного капитала
  • Без личных связей
  • Без рисков и криминала

Подводные камни аукционов по банкротству

Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений

Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.

992

Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.

Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.

По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.

В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя — начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра — таких тоже много

Пример скрытого лота на торгах по банкротству

К примеру, совсем недавно мне попалась квартира в Новой Москве, которая продавалась на публичном предложении по переуступке права требования по договору ДДУ. При этом дом был уже достроен и жильцы получали ключи.

Единственная причина, по которой эту квартиру не увидели в Московском регионе в том, что должник находился в другом городе и лот попал в поиск по другому региону. Сама квартира продавалась примерно на 30-40% ниже рынка.

Когда вы знаете подобные нюансы, находить подобные лоты не сложно.

Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих

Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок. Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу. При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.

993

Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений. Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.

Если форма подачи открытая, то — все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.

Программа тренинга Олега Селифанова

Мы провели взыскания долгов различных компаний и поболее 6000 физических лиц, наработали большой опыт и сделали свой метод поиска, анализа и взыскания дебиторской задолженности для внутреннего использования, который гарантирует для вас получение средств с дебитора с 95% вероятностью фуррора и который на данный момент мы готовы заботливо передать в ваши руки.

Для тех, кто ценит свое время, кто желает получить маленький и самый обычной путь к цели, кто желает открыть дорожную карту к самым выг.Ным объектам, кто желает отыскать единомышленников и инвесторов и начать зарабатывать без огромных вложений, я представлю нашу продвинутую программку «Торги по банкротству по способу Шерлока Холмса 2.0».

Чтобы вас не слили после победы, главное это правильно оформить заявку на участие в торгах и вовремя оплатить задаток по верным реквизитам.

Торги по банкротству по методу шерлока холмса

Олег Селифанов в своем курсе приводил пример, когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.

Итак, чтобы участвовать и победить в торгах вам необходимо:

  1. Оформить квалификационную электронную подпись (КЭП или ЭЦП);
  2. Найти объект, который можно приобрести (самый важный этап, по которому стоит пройти обучение);
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке (оптимально пройти аккредитацию на всех площадках заранее);
  4. Детально изучить документы по лоту;
  5. Установить связь с управляющим и договорится об осмотре имущества (необходимо, когда покупка дорогостоящая);
  6. Перечислить задаток (примерно 20-30% от стоимости лота) на счет организатора;
  7. При открытии очередного этапа аукциона подать заявку и в случаи выигрыша — перевести на счет организатора оставшуюся сумму покупки;
  8. После переведения денег оформляются необходимые документы купли-продажи имущества

Хочется сказать несколько слов о каждом шаге, выяснить все нюансы.

Электронная подпись будет удостоверять личность участника аукциона. Для ее получения нужно обратится в специальную уполномоченную организацию. Пользователь может заказать подпись на одну или несколько торговых площадок.

Нужно учесть, что электронная подпись для нескольких площадок будет стоить гораздо дороже. КЭП будет действовать на протяжении одного года.

Аккредитация. Проходить аккредитацию нужно именно на той площадке, на которой выставлен понравившийся объект. Заранее проходить аккредитацию на нескольких площадках нет смысла.

Здесь нет ничего сложного, нужно заполнить необходимое заявление, дать копии необходимых документов и поставить электронную подпись, полученную на первом шаге.

Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.

Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.

Подготовка к проведению аукциона

Процедура подготовки к проведению торгов. На этом этапе арбитражный управляющий объявляет о банкротстве юридического или физического лица и выставление на аукцион имущества. Соответствующие сообщения публикуются в местных и федеральных средствах массовой информации (газетах, журналах). Кроме того, такое же сообщение должно быть опубликовано на Едином федеральном портале реестра сведений о банкротстве.

После этого конкурсный управляющий определяет стоимость объекта и назначаются торги по его реализации.

Вся информация о проведении торгов, начало приема заявок появляется на портале сведений о банкротстве, в уполномоченных СМИ, а также на электронных торговых площадках, где и будут проводится торги.

Три этапа аукциона по банкротству

Подготовка завершена. Теперь рассмотрим этапы самого аукциона по банкротству.

Первый шаг торгов — на повышение. Стоимость лота составляет примерно 5-10% от стартовой цены. Зачастую она соответствует его рыночной стоимости.

На данном этапе аукциона имущество покупают крайне редко. Почти 85% таких торгов признаются несостоявшимися.

Этап второй. После провального первого этапа лот снова выставляется на аукцион. При этом цена объекта снижается на 20-30%. Но опять же торги идут на повышение. В случае если и на этом этапе не будет победителя, то имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения.

Здесь и начинается самое интересное для инвестора.

Третий и последний этап аукциона по банкротству. Если на первых двух этапах шло повышение цены, то тут наоборот цена лота падает за определенный промежуток времени, причем в несколько раз. Если объект не купят за неделю или даже день, то стоимость имущества упадет на 5-10%. И таких периодов может быть несколько, от пяти до десяти.

Порядок снижения стоимости объекта определяет конкурсный управляющий. Информацию о порядке снижения цены можно отыскать в описании публичного предложения.

Ищем информацию о предстоящих аукционах по банкротству

И вот возникает вопрос: где же искать информацию о торгах? На самом деле не так уж сложно.

Есть несколько информационных групп:

  • Официальные источники — Федресурс и Коммерсант. Здесь публикуется вся информация о торгах, но часто поиск информации в официальных источниках очень неудобно искать.
  • Площадки, на которых проводятся торги по банкротству, на которых организуются аукционы по банкротству. Конкретная площадка указывается в извещении о проведении торгов на ФедРесурсе.
  • Специальные сервисы-агрегаторы. Суть их работы заключается в поиске информации из выше перечисленных источников. После этого информация систематизируется и подается в более удобном для пользователя виде, часто с фотографиями и рыночной оценкой, но эта информация чаще всего платная, но она сильно упрощает работу по анализу лота.

В заключении хочется добавить, что на торгах и аукционах по банкротству можно очень хорошо заработать. Главное это не технические вопросы, а умение быстро находить интересные лоты и оценивать их ликвидность.

__154

Кроме этого с опытом вы накопите достаточное количество трюков и будете знать большую часть уловок управляющих. Чтобы не наступать на грабли в вопросах с деньгами я всегда нахожу людей у которых это уже получается и учусь у них — это экономит колоссальное количество денег и времени.

Adblock
detector