Продажа имущества от предприятий — банкротов – Аукционы и торги по банкротству

Реализация имущества (активов) гр-н а при банкротстве

Реализация имущества (активов) при банкротстве представляет собой реабилитационную функцию. Она применяется к должнику, уже признанному несостоятельным (банкротом) и преследует цель соразмерно удовлетворить кредиторские требования.

Законодательством предусмотрена возможность торгов на особых электрических площадках веба (к примеру «Сбербанк – АСТ»), это гарантирует публичность и состязательность процесса. Для ряда случаев законом предусмотрена электрическая форма торгов как неотклонимая.

После окончания расчётов с кредиторами, арбитражный управляющий предоставляет отчёт о реализации имущества (активов) в трибунал, который выносит решении о окончании процедуры банкротства должника.

Если вырученных от реализации имущества (активов) средств не хватило для полного расчёта по задолженности м, то остаток задолженности списывают, а неудовлетворённые требования кредиторов числятся погашенными.

Описанный порядок реализации установлен на законодательном уровне. Но если в процессе собрания кредиторов был предложен другой порядок работы, то финансовый управляющий будет должен придерживаться его, при условии что он не нарушает легитимные права сторон.

Если при банкротстве должника денежным управляющим было включено в конкурсную массу нелегальное к продаже имущество, то гр-н вправе обратиться с жалобой на его деяния в трибунал. Нередко встречаются случаи, когда средства связи и микроволновые печи при банкротстве людей были отнесены к предметам роскоши. Каждый таковой случай должен рассматриваться раздельно и лучше с привлечением проф юриста, способного защитить права должника.

Не вся собственность юридического лица вводится в конкурсную массу. Законом предвидено определенное имущество, которое не подлежит реализации на торгах.

Если эти признаки подтверждаются и задолженность юрлица в совокупы добивается более 300 тыс. Р. , возбуждается дело о банкротстве (ст. 6 закона). Основанием для этого является заявление, направленное в арбитражный трибунал неплательщиком, кредитором, работникам компаниии, перед которыми у юридического лица имеются задолженности. Подать его также разрешается налоговому органу, если предприятие не вносило неотклонимые платежи.

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Имущество гр-н а, входящее в конкурсную массу, подлежит продаже на торгах.

4. Требования кредиторов, не включенные в реестр требований.

Сейчас, что касается того имущества (активов) , которое должник предоставил в залог.

Любопытно, что в случае, если залогом обеспечиваются требования по кредитному договору, то «доходная часть», направляемая на погашение задолженности этого конкурсного кредитора, составит уже 80% (восемьдесят процентов) от цены предмета залога, непременно, в границах суммы задолженности .

Имущество, включенное в опись, также выявленное либо обретенное позже, составляет конкурсную массу и подлежит следующей акции распродажи. Его оценка делается финуправляющим. Общее собрание кредиторов может принять решение о вербовании проф оценщика. Оплата его услуг ляжет на лиц, голосовавших за принятие такового решения.

  • Непредставление плана реструктуризации задолженности;
  • Неодобрение представленного плана общим собранием кредиторов;
  • Отмена в процессе выполнения плана арбитражным трибуналом, ведущим дело о несостоятельности физлица, и др.

Гражданам принципиально знать, что если уровня их доходов недостаточно для выполнения критерий реструктуризации долгов, то наилучшим вариантом будет без помощи других подать ходатайство о продаже собственного имущества (активов) . Ведение процедуры банкротства без реструктуризации дозволит сберечь не только лишь средства (минимум 25 тыщ р. , направляемых на оплату работы финансового управляющего) да и время.

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

Победителем в этом случае будет считаться Участник 3, как ранее всех предложивший более высшую стоимость для данного шага.

В случае признания первых торгов несостоявшимися по тем либо другим причинам, устроитель торгов воспринимает решение о проведении повторных торгов. Повторные торги проводятся аналогичным образом, что и 1-ые с той только различием, что исходная стоимость реализации имущества (активов) на повторных торгах меньше на 10 % (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

Где найти аукционы по банкротству?

Важной стадией процедуры банкротства, выступает реализация (продажа) имущества, которая принадлежит должнику. Она выступает одним из заключительных этапов процедуры.

Реализация имущества позволяет частично, а в некоторых случаях и полностью удовлетворить все требования кредиторов.

Продажа всех типов имущества банкротов и должников может осуществляться по нескольким схемам:

  1. На торгах, под которыми понимают открытые аукционы. Участвовать в торгах могут все желающие. Однако есть исключения. Участие в открытых аукционах ограничено, если на продажу выставлено имущество, не имеющее свободного оборота, например, оружие и драгоценности.
  2. При продаже имущества, которое имеет ценность (культурную или историческую), а также памятников культурно-исторического наследия, используют конкурсы. В обязательном порядке при проведении конкурсов должна обеспечиваться безопасность, но в то же время следует предоставить свободный доступ к объекту продажи.

В случае проведения аукциона его победителем признается тот участник, который предложит самую большую цену. Победителем же конкурса в соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса считается участник, который гарантирует исполнить его условия.

Торги имуществом проводятся через электронные площадки. Участвовать в них могут как физические, так и юридические лица. Для этого сначала следует зарегистрироваться на площадке, через которую будут проходить торги. После этого подается заявка на участие в электронном аукционе.

Нормативные акты, на основании которых проводятся торги, отражены в таблице, представленной ниже.

Нормативный акт Номер и статья Что регламентирует
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ФЗ-127
Статьи 28, 110-111
Базовые нормы проведения аукционов по реализации имущества должников
Приказ Минэкономразвития №54, издан 15.02.2010 Порядок реализации имущества путем проведения открытых аукционов
Правила электронной торговой площадки Особенности, а также условия проведения торгов на отдельной площадке

Аукцион по банкротству является системой торгов, которые проводятся в электронном виде. Аукционы используются с целью быстрой реализации имущества неплательщика, которая позволяет хотя бы частично погасить его обязательства перед кредиторами.

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

Функции оценки и последующей распродажи принадлежащего должнику имущества выполняет конкурсный (иначе его еще называют арбитражный) управляющий. Его главными задачами является организовать торги и впоследствии в ходе их проведения реализовать активы, принадлежащие должнику.

Законодательно установлено требование, в соответствии с которым торги в обязательном порядке должны осуществляться в электронном виде.

Участвовать в аукционах, на которых осуществляется распродажа активов должника, имеет право любой, кто пожелает.

Некоторые уверенны, что лучшие объекты приобретают по очень низкой стоимости сами конкурсные управляющие. Однако такое суждение в корне неверно.

Схема организации электронных торгов является абсолютно прозрачной. Если какой-либо участник заподозрит арбитражного управляющего в недобросовестном выполнении обязанностей, они имеет право подать соответствующую жалобу.

До недавнего времени на торгах продавалось исключительно имущество, принадлежавшее организациям.

Более подробно про процедуру банкротства юридического лица мы писали в прошлом материале.

Однако после вступления в силу 1 октября 2015 годазакона о банкротстве физических лиц может также быть реализовано имущество, принадлежащее частным лицам. Названный закон устанавливает порядок проведения соответствующих торгов.

Сегодня по причине невозможности оплачивать долги физические лица могут лишиться путем продажи на аукционе принадлежащих им жилых помещений, автотранспортных средств, дачных участков, земель и прочего имущества.

После вступления в силу закона все чаще физические лица принимают решение объявить себя банкротами. О том, как объявить себя банкротом физическим лицам и ИП, мы писали в отдельной статье.

Чаще всего они выступают должниками по различным кредитам – нецелевым на крупную сумму, ипотеке, автокредиту.

В соответствии с новым законодательством все имущество такого гражданина может быть реализовано в ходе аукциона с целью погашения его обязательств.

В такую же ситуации могут попасть и организации, которые проходят процедуру банкротства. Например, если был оформлен лизинг авто для юридических лиц, то лизинговая компания на основании договора имеет право забрать имущество, а при некоторых обстоятельствах будет дожидаться окончания торгов по продаже имущества должника, для выплаты по лизинговым условиям.

Также подробно про ликвидацию и банкротство ООО, мы писали в отдельной статье.

Условия участия в аукционе по банкротству

Какие условия необходимы для участия в аукционах

Чтобы участвовать в торгах по распродаже имущества должников, претендент должен выполнить ряд условий.

Прежде всего, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Оформляется этот документ на бланках установленного образца. Обязательно наличие двух экземпляров заявки.

После оформления заявки между участником и организатором торгов заключается соглашение о задатке. Этот документ определяет величину денежной суммы, которая должна быть перечислена участником торгов на расчетный счет организатора. Задаток выступает гарантией выполнения претендентом условий проведения аукциона, в том числе того, что в случае выигрыша объект аукциона будет выкуплен.

Когда задаток будет перечислен, участник аукциона должен предоставить организатору соответствующее платежное поручение. Данный документ передается в оригинале, при этом обязательно наличие отметки банка о проведении перевода. Платежное поручение должно быть подано не позднее, чем в последний день подачи заявок.

Первоначальная цена объекта торгов назначается комитетом либо общим собранием кредиторов. При этом в обязательном порядке должна быть учтена меновая цена продаваемых активов. Она определяется на основании результатов, содержащихся в отчете оценки объекта имущества. Такая оценка должна быть проведена на основании указания арбитражного управляющего либо доверенного лица, назначенного в соответствии с законодательством.

Первоначальная цена объекта торгов устанавливается на уровне ниже средней. Чаще всего ее назначение происходит в последний рабочий час дня, предшествующего проведению торгов.

Окончательная цена продажи имущества определяется по результатам проведенных торгов.

Стадии торгов по банкротству

3 стадии торгов по банкротству (первичные, повторные, публичные)

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

Процедура проведения торгов по банкротству строго регламентирована.

Можно выделить 3 (три) этапа, которые составляют основу торгов.

Это начальный этап проведения торгов. Участники имеют право делать ставки на повышение стоимости продаваемого объекта. При этом величина шага определена заранее условиями проведения аукциона. Важно знать, что каждый следующий шаг система принимает через полчаса после предыдущего.

Если по каким-либо причинам первичные торги признаются несостоявшимися, проводятся повторные. В этом случае первоначальная стоимость устанавливается на 10% ниже.

Если на первых двух стадиях аукцион будет признан несостоявшимся, проводятся публичные торги. Их главная особенность – снижение цены через определенные заранее периоды времени.

У участников таких торгов появляется возможность приобрести имущество по очень низкой стоимости. Максимальное снижение может достигать 99%. Однако здесь важно успеть осуществить сделку раньше конкурентов.

Таким образом, торги проводятся в соответствии с законодательно установленными этапами. Инвесторы, которые хорошо ориентируются в их последовательности, имеют большие шансы приобретения активов по самой выгодной цене.

Зачем нам это нужно и где искать торги по банкротству Что можно покупать на торгах по банкротству

Далеко не все знают, какие активы могут быть проданы на торгах. Реализации на аукционах подлежит огромный перечень объектов имущества. При желании из этого списка можно выбрать всё что угодно.

Самыми популярными и имеющими значение являются следующие объекты:

  • ценные бумаги, принадлежащие как юридическим, так и физическим лицам;
  • заводы;
  • различные организации;
  • предприятия, занимающиеся производством различных товаров;
  • различные права требований;
  • автотранспортные средства;
  • специализированная техника;
  • бытовая техника;
  • товарные знаки различных компаний;
  • недвижимость различных типов – коммерческая, жилая, здания и сооружения, предназначенные для производственных нужд;
  • различные материальные активы лица, признанного банкротом;
  • оборудование для производства;
  • земли, имеющие различное назначение – индивидуальное строительство, сельское хозяйство и прочие.

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству. Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку.

В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости.

Торги по банкротству - электронные площадки

Диаграмма объемов реализации имущества должников и банкротов — электронные аукционы по банкротству

Торги по банкротству проводятся на различных электронных площадках. Можно выделить целый ряд самых успешных площадок, которые реализуют активы банкротов.

В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства.

Принять участие в электронных торгах с целью приобретения имущества банкрота несложно, сделать это может каждый желающий. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах. Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже.

Первый аукцион

  1. Начальная цена устанавливается арбитражным управляющим и соответствует рыночной стоимости имущества.

  2. Если лот не продается в течение месяца, назначаются повторные торги. На второй ступени проведения торгов цена снижается на 5-10%.

  3. Публичными торгами называется третий этап реализации имущества. В его начале цена снова устанавливается на уровне рыночной стоимости. Но каждые несколько дней стоимость падает до достижения 50% от первоначальной суммы.

Что должны сделать, желающие поучаствовать в аукционе?

Второй аукцион

В случае, если на первом аукционе лот не продается, организатор торгов назначает повторный. Причем, он должен быть объявлен не менее чем за 30 дней до даты проведения.

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

После того, как лоты должника оказались нереализованными на втором аукционе, арбитражный управляющий переходит к следующему этапу, он объявляет о продаже имущества посредством публичного предложения, где:

  • начальная цена продажи устанавливается в том же размере, который был определен для второго аукциона
  • устанавливаются периоды проведения торгов
  • определяется величина поэтапного снижения цены
  • устанавливается минимальная цена продажи имущества на очень низком уровне.

Торги посредством публичного предложения чрезвычайно популярны, поскольку здесь есть уникальная возможность приобрести имущество должников с дисконтом до 99%.

Процедура реализации имущества длится 6 месяцев. Заявки на участие в аукционе принимаются в течение месяца, на каждый из этапов торгов отводится по 30 дней. Между их проведением также выдерживается срок в месяц. 

Победитель торгов переводит оставшиеся 90-95% средств, арбитражный управляющий подписывает акт приема-передачи имущества от лица должника. Не реализованная в ходе третьих торгов недвижимость остается в собственности должника.

До начала участия в торгах следует решить, какой объект недвижимости будет приобретаться. Вариантов может быть много, например, двухкомнатная квартира в новостройке. Тут все во многом зависит от возможностей покупателя.

На этом этапе также следует определиться, с какой целью будет использоваться приобретаемый объект недвижимости.

Способов существует несколько:

  • для собственного проживания;
  • для ведения бизнеса;
  • для сдачи в аренду;
  • для последующей перепродажи.

При этом следует решить, в каком регионе будет приобретаться недвижимость. Здесь все зависит как от цели покупки, так и от местонахождения покупателя.

Имущество для перепродажи стоит покупать там, где на него есть устойчивый спрос. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренда гораздо выгоднее в более крупных городах.

До начала участия в аукционе следует определиться, какая максимальная сумма на покупку может быть затрачена.

При этом можно использовать не только собственный капитал, но и заемные средства.

После выбора объекта недвижимости для приобретения нужно тщательно его проанализировать.

Для этого следует сделать следующее:

  • изучить фото, документацию, характеристики;
  • убедиться в отсутствии арестов и обременений;
  • по возможности провести осмотр объекта.

Важно также провести анализ стоимости планируемого к приобретению имущества. Стоит уточнить, сколько стоит аналогичная недвижимость на рынке, чтобы понять, какую максимальную цену можно заплатить за нее.

Когда поиски и анализ объекта недвижимости будут завершены, можно изучить документацию, прилагаемую к аукциону. После этого можно подготовить заявку, а также пакет документов, необходимый по условиям торгов.

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

Далее проходит сам аукцион. В случае признания вас победителем произойдет подписание договора купли-продажи объекта недвижимости, а также перерегистрация прав собственности на него. С этого момента покупатель может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Таким образом, приобрести объект недвижимости на аукционе под силу каждому. Для этого достаточно пройти пять несложных стадий.

Ее этапы:

  1. Опись и оценка финансовым управляющим имущества. Устанавливаются объекты, которые можно продать, а также, которые не подлежат реализации.
  2. Управляющий представляет в суд, утвержденный на собрании кредиторов отчет, в котором описаны сроки, условия, порядок реализации имущества и его стоимость.
  3. Сам процесс продажи. Для этого существуют специальные процедуры: публичные торги, если иное не предусмотрено кредиторским собранием или арбитражным судом. На открытых торгах в обязательном порядке продаются драгоценности, объекты роскоши стоимостью от 100 тыс. руб. и недвижимость независимо от стоимости.
  4. Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника считаются выполненными. Но при этом следует учесть, что долги ИП по потребительским кредитам не списываются и переходят к нему как к физическому лицу. Не списываются также алименты, обязанности по выплате морального ущерба, а также по ущербу, нанесенному жизни и здоровью.

Высшие органы ставят специального уполномоченного человека или целую организацию для проведения аукционов и соблюдения установленного порядка. В любом случае, даже если проведением торгов занимается частное предприятие, то пятьдесят процентов капитала принадлежит государству.

Перед проведением аукционов вы должны получить эцп для торгов по банкротству – ключ для участия в торгах. Он может быть разных видов и это зависит от организации, которая занимается данной сферой. В каждом регионе есть свой локальный центра, который распространяет или помогает получить электронную подпись. Без нее вы не сможете поучаствовать в аукционе.

Первое, что должен сделать любой человек – это подать заявление на участие. Оно составляется в произвольно форме, обязательное условие – на государственном языке и с указанными сведениями:

  • Наименование, адрес, правовая форма, почтовый адрес – для юридических лиц;
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, прописка – для физических лиц;
  • Контактный номер телефона, электронный адрес почты заявителя;
  • Заявление и соответствующие документы должны содержать в себе сведения, которые подтверждают или отрицают заинтересованность по отношению к любому из участников аукциона, с любой стороны. А также о характере этой заинтересованности.
  • К заявлению также нужно прикрепить документы, которые подтверждают наличие полномочий на покупку товаров или доверенность, оплату гарантийного взноса и другие документы, которые указаны на официальном сайте биржи или организации.

Намного легче решить все вопросы, связанные с предоставлением необходимых документов и непосредственно покупкой имущества, которое выставлено на продажу в электронном варианте, не выходя из дома. Специально для этого биржи или организации предоставляют вам такую возможность.

Электронная торговая площадка – это аналог реального аукциона, только на экране. Она соответствует всем требованиям и установленным правилам, а также способна обеспечить все необходимые условия для правильного проведения торгов. Электронный вариант облегчает процедуру поиска информации и соединяет все мелкие нюансы в один поток, тем самым упрощая процесс внедрения в систему новых участников.

Электронная площадка, в свою очередь, гарантирует совершение следующих действий:

  • Предложения по цене будут периодически обновляться так, чтобы в реальном времени вы смогли уточнить информацию и принять решение;
  • На сайте представлены фотографии всех лотов со ссылкой на кодовые номера лиц, сделавших предложения (в реальном времени и до 7 лет спустя);
  • Показатель времени, которое остается до окончательного срока подачи предложений и совершения ставок;
  • Вы можете подавать предложения по цене с 100% точностью до копейки и покупка будет совершена по той же цене;
  • Вы можете немедленно получить необходимую вам информацию и удостовериться в ее правдивости через сайт, а не центр поддержки;
  • Если вам не ответили или отказали в размещении предложения или в продаже товара, то вам должно прийти письменное разъяснение причины;
  • Защита ваших денежных средств, которые были внесены в качестве гарантийного взноса и дальнейшего его возвращения;
  • Защита вашей персональной информации и обеспечение безопасного документооборота.

Не бойтесь просить помощи у организаторов или ассистентов, ведь они с радостью помогут получить вам нужную информацию. Также не лишней будет консультация юриста, так как в этих делах он специалист. А торги при банкротстве имеют свои особенности в каждом случае или организации.

Очень ответственно нужно подходить к выбору организации, которая будет заниматься проведением аукциона и оценкой вашего имущества . Потому что от этого зависит дальнейшая цена и успех аукционов.

Покупка и продажа имущества — не легкий процесс, который требует внимательности. 

Не бойтесь обратиться за помощью, это будет вам только на пользу. А для того, чтобы посмотреть отзывы о разных организациях, узнать про электронные площадки, нужно зайти на официальный сайт организации, которая проводит аукцион.

Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись, которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.

Далее следует зайти на сайт торгов, найти список торгов и пройти аккредитацию по конкретной площадке – для этого обычно достаточно подготовить список документов и заполнить заявление.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Продажа имущества от предприятий - банкротов – Аукционы и торги по банкротству

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Adblock
detector