Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

Как избежать отказа с плохой кредитной историей?

В банковской сфере, под плохой финансовой репутацией понимается плохая кредитная история. Она играет важную роль при рассмотрении заявки сотрудниками банка и может стать решающим фактором. И если вы стали обладателем плохой кредитной истории, то чтобы получить кредит недостаточно сказать себе 100 раз «хочу», здесь вам придется постараться.

По Российскому законодательству, каждый вправе ознакомиться со своей кредитной историей, но, разумеется, не бесплатно. Можно самостоятельно получить её в соответствующей организации, но если вы уже обратились за помощью к кредитному брокеру, то в рамках оказания вам помощи он сделает это самостоятельно.

Вся информация, хранящаяся в кредитной истории, делится на три блока:

  1. Идентифицирующая информация (ФИО, ИНН, паспортные данные, страховой номер)
  2. История кредитных операций (погашенные и оформленные кредиты, суммы по ним, просроченные платежи, долги, судимости и т.д.)
  3. Закрытый блок информации об источниках формировании кредитной истории

Наиболее важным является второй блок информации, именно исходя из содержания этого блока, можно определить вероятность получения кредита и суммы. Например, при наличии непогашенных кредитов, вряд ли имеет смысл брать суммы превышающие 100 тыс. рублей. А при наличии высокого долга и просроченных платежей по старым кредитам, кредитную историю можно назвать испорченной, с низким кредитным рейтингом. Получить отказ от банка с такой кредитной историей, не будет для вас сюрпризом, если вы перед подачей заявки в банк, самостоятельно её изучите.

И это не единственный положительный момент в её изучении. Если в кредитной истории содержится недостоверная информация, то законом также предусмотрено её изменение через само бюро кредитных историй или по решению суда. Другими словами, если предварительно изучив свою кредитную историю, вы нашли какое-либо несоответствие с реальным положением дел, то вы вправе требовать её изменения, и, возможно, этим способом чуть улучшить свой кредитный рейтинг.

Как показывает практика, взять кредит без отказа можно даже с плохой кредитной историей. Как мы выяснили ранее, кредитная история рассматривается банком в числе прочего, и показывает отношение человека к банковским займам. Поэтому, если причиной отказа является уверенность сотрудников банка в том, что вы не собираетесь отдавать кредит, их нужно в этом переубедить.

Сделать это можно постепенно, поэтапно. Если у вас уже есть неоплаченный кредит, то самое время начать его выплачивать, при этом собирать все квитанции и чеки об оплате. К ним можно добавить квитанции за оплату коммунальных услуг и другие документы, которые косвенно могут указать на то, что вы находились в затруднительном положении или показывающие, что вы изменили свое отношение к долгам.

Многие сталкиваются с такой ситуацией, что срочно нужен кредит, но во всех банках из-за плохой кредитной истории дают отказ. Кто-то решает забыть о кредитах, а кто-то решает взять его через год, предварительно улучшив свой кредитный рейтинг. Есть один принцип, который нужен человеку, стремящемуся исправить свою кредитную историю на положительную, который заключается в том, что необходимо показать банку, что вы изменили свое отношение к долгам и кредитам. А вот как это сделать, каждый решает для себя!

Что можно сделать прямо сейчас:

  • Прочитайте статью на нашем сайте и узнайте, как проверить свою кредитную историю
  • Изучите видео о том, как улучшить свою кредитную историю и постарайтесь исправить ее
  • Если банки отказывают вам в выдаче кредита, не настаивайте на крупных суммах
  • Попробуйте получить кредитную карту, микрозайм, или обратитесь к поручителю

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кредитная история – это история исполнения ваших обязательств перед банками по различным кредитным договорам (потреб. кредиты, кредитные карты, микрозаймы и т.д.), а также история запросов (заявок) на различные кредитные продукты. Хранится данная информация в специальном бюро (БКИ). Это организация, с которой сотрудничает банк, куда вы обращались за кредитом.

В настоящий момент наиболее распространены следующие БКИ:

  1. ОКБ – с ней в основном работает Сбербанк.
  2. НБКИ – работают все кредитные организации.
  3. Эквифакс – тут есть данные из МФО и товарные кредиты.

Как правило, мало кто знает, в каком именно бюро находится ваша кредитная история. Чтобы это узнать необходимо зайти на сайт ЦБ и сделать запрос (1 раз в год бесплатно) в центральный каталог кредитных историй о том, в каком из бюро есть информация по вашим кредитам. По итогам уже можно будет примерно понять, кто из банков может дать вам ипотеку.

У каждого банка существуют свои требования к качеству кредитной истории. Они могут кардинально отличаться, поэтому стоит рассмотреть помощь в ипотеке с плохой кредитной историей со стороны ипотечного брокера или задать вопрос нашему эксперту на консультации по ипотеке. Но существует ряд общих принципов к БКИ, которые можно применить и четко понять плохая у вас кредитная история или нет.

Общие требования банков к КИ:

  1. Отсутствие текущей просрочки по кредитам и картам. Если у вас есть открытый кредит с непогашенной просрочкой, то однозначно у вас плохая КИ и кредитовать вас не будут, пока вы её не закроете.
  2. Просрочка свыше 120 дней. Такая текущая просрочка значительно влияет на КИ.
  3. Процедура банкротства физического лица. Если у вас прошла недавно процедура банкротства, то получить ипотеку будет крайне сложно, как бы юристы вас ни убеждали в обратном.
  4. Задолженность по прошлым кредитам отображена на сайте судебных приставов. Если вас уже разыскивают приставы, то, значит, у вас плохая КИ.
  5. Наличие множества мелких просрочек. Если у вас 3-5 мелких (до 30 дней) просрочек за последний год или 2 до 60 дней, а также больше 1 свыше 90 дней, то это также считается плохой кредитной историей, но тут есть варианты все-таки получить ипотеку с плохой КИ. Некоторые банки дают ипотеку в таких моментах, но на определенных условиях.

Это основные подходы к определению плохой КИ, что же касается хорошей КИ, то тут достаточно просто.

Если вы взяли кредит или пользовались кредитной картой более 6 месяцев, своевременной и в полном объеме погашали без просрочек задолженность, то у вас хорошая КИ.

Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

Конечно, лучше, если у вас уже есть какая-то положительная история о вашей кредитной дисциплине. Банк обязательно это учтет при одобрении кредита, но специально брать кредит для создания КИ именно для ипотеки не стоит т.к. это может лечь дополнительной финансовой нагрузкой на вас при подаче заявки (если вы его не закрыли или допустили по ошибке просрочку, то это негативно скажется на вашей КИ).

Многие заемщики не могут вернуть банку даже по истечении дополнительных двух недель. Действия Россельхозбанка в данной ситуации вполне типичны — лояльного отношения и терпения со стороны финансовой организации ожидать не стоит. Клиенту нужно приготовиться к многочисленным телефонным звонкам, предупреждающим смс и недовольным голосам специалистов по взысканию.

Если клиент, выйдя на серьезную просрочку, не выходит на связь с банком и не реагирует на попытки связаться с ним со стороны сотрудников отдела взыскания, ситуация будет только ухудшаться. Россельхозбанк назначает штрафные санкции, а затем легко может обратиться в суд. У недобросовестного заемщика практически нет шансов выиграть дело, так как он собственноручно подписывал кредитный договор.

Лишь в редких случаях его можно признать недействительным или расторгнуть. Большинству должников платить по счету все равно придется.Лучшее, что может сделать заемщик в ситуации, если не может платить кредит — начать конструктивные переговоры с банком. Необходимо предоставить документальное подтверждение наступления тяжелого финансового положения.

Если клиент потерял работу не по своей инициативе, нужно показать запись об этом в трудовой книжке или взять справку у работодателя. Если работодатель задерживает заработную плату, нужно показать выписку с банковского счета, к которому привязана зарплатная дебетовая карта.При предоставлении реальных доказательств сложного финансового положения банк может пойти навстречу. Есть два варианта развития ситуации:

  1. Банк предоставляет клиенту “кредитные каникулы” на несколько месяцев до улучшения материального положения. 
  2. Банк реструктурирует кредит (ежемесячный платеж будет уменьшен за счет увеличения срока возврата займа).

Другая причина (наиболее коварная) отказа в ипотеке — проблемы с кредитной историей

Доходы заемщика, решившего взять ипотеку — это, пожалуй, самое главное. Нет дохода — нет ипотеки

Может ли другой банк узнать о плохой КИ

Россельхозбанк, как и другие банки, не хранит информацию о просроченных кредитах только у себя. Такая информация направляется в Бюро кредитных историй (БКИ), где хранится около 15 лет. У каждого заемщика банков есть индивидуальное досье, к которому получают доступ любые банки по запросу. Таким образом, любой банк может узнать о просроченных платежах клиента, даже если в этой организации заемщик еще не брал кредитов.

В виде платной или бесплатной услуги информацию о сееб из БКИ может получить и сам заемщик. Такая справка понадобится клиенту. если ему отказывают в предоставлении кредита. Возможно, причина отказа заключается  в негативных отметках в кредитной истории. В случае обнаружения ошибки в кредитной истории клиента, он может сообщить о ней в Россельхозбанк или другое финансовое учреждения, предоставив полученную в БКИ справку. На основании документа кредитная история будет исправлена.

Если клиент не нашел ошибок в КИ, он может обратиться за кредитом в недавно появившееся на рынке финансовые организации. Эти компании могут работать без договора с БКИ. 

Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

Состояние КИ всегда можно улучшить или обойти проверку банка. Причем не стоит думать, что это незаконно. Заемщик всего лишь перекрывает просроченный кредит несколькими «хорошими».

Первый способ самый простой – для того чтобы позволить просроченному платежу затеряться в КИ нужно брать маленькие кредиты на мелкие покупки, например, на покупку бытовой техники. Такие кредиты выдают, даже если у клиента плохая кредитная история. Выплачивая кредит своевременно, заемщик постепенно улучшает свою КИ.

Как можно исправить кредитную историю

Второй способ тоже основан на добавлении своевременных платежей в кредитную историю. Для этого нужно обратиться в отделение Альфа-банка и открыть депозитный вклад без возможности снятия средств со счета (такой депозит более надежный для кредитора). Затем, немного позже, снова обратиться в банк и попросить оформить кредитную карту с таким же лимитом, что и размер депозита. Объяснить это кредитору можно необходимостью иметь средства на мелкие расходы. В Альфа-Банке это практикуют.

Получив кредитную карту Альфа-банка, привязанную к депозитному вкладу, нужно будет регулярно оплачивать с ее помощью мелкие покупки. Соответственно, необходимо своевременно возвращать потраченную сумму на тот же счет. Таким образом, можно за достаточно короткий срок создать хорошую КИ.

  1. Спросить у специалиста в банке. Законодательство не обязывает кредитора раскрывать причины отказа, однако некоторые банки такую информацию своим потенциальным заемщикам готовы раскрыть.
  2. Проверить кредитную историю. Качество кредитной истории — главный фактор, который влияет на положительное решение. Если качество оставляет желать лучшего, читайте статью Как исправить кредитную историю и получить кредит
  3. 3.      Проверить остаток по кредиту. Возможно, у вас слишком большая кредитная нагрузка?

— Через какое время после отказа лучше подавать повторную заявку?

— Конкретно у нас нет моратория на повторную подачу заявки. Ее можно подавать хоть на следующий день. Главное – чтобы исчезли сами причины отказа банка в ипотеке – то есть те факторы, из-за которых человек не получил одобрения. Например, ранее у него была зарплата менее 20 тысяч рублей, да и та – «в конверте», а спустя несколько месяцев он стал получать «белую» и куда более высокую.

Или не было достаточного первоначального взноса для покупки жилья, а потом – появился. Бывает и так, что изначально человек отказывается от ипотеки, поскольку кредитного лимита, рассчитанного исходя из его собственных доходов, не хватает на покупку «квартиры мечты». Но буквально на следующий день он находит созаемщика – всего их может быть до четырех – подает заявку заново и получает одобрение, потому что теперь совокупные доходы достаточны. Варианты очень индивидуальны.

Получить кредитную историюа

Откуда берется кредитная история

До того как принять решение об оформлении займа, любое финансовое заведение обязательно обращается в БКИ (бюро кредитных историй). Туда вписываются сведения о каждом человеке, который хоть раз в жизни брал деньги в долг. В такие базы вносится информация о том, какие именно кредиты оформлял тот или иной человек, аккуратно ли вносил платежи, были ли просрочки. Если имели место нарушения договора, запись об этом также появится в кредитной истории.

Отказ в ипотеке после одобрения. Возможные причины

Резкое изменение экономической ситуации

Например, в 2014 года ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на несколько пунктов. Банкам пришлось пересматривать принятые решения и условия кредитов.

Смена работы

Одобрение, как правило, действует несколько месяцев. Если за это время вы сменили работу и существенно поменялся уровень вашего дохода, банк может отказать.

Просрочка или новый кредит

Многие банки проверяют наличие действующих кредитов и просрочек по ним дважды: при рассмотрении заявки и непосредственно перед сделкой. 

Возбуждение уголовного дела против заемщика

Этот фактор может негативно сказаться на платежеспособности

Что такое «плохая кредитная история» и на что она влияет

  1. Несоблюдение условий договора, просрочки платежей, полный отказ от взятых на себя обязательств.
  2. Причины, не зависящие от заемщика, но ухудшающие КИ. Это могут быть ошибки в реквизитах, проведение оплаты через другой банк, задержавший платеж, неверный расчет последнего взноса, другие факторы.
  3. Мошеннические действия. Бывают случаи, когда мошенники оформляют заем, используя чужие документы. Возвращать деньги они, конечно же, не собираются. В таком случае, даже если преступные действия третьих лиц будут доказаны, ваша КИ будет основательно испорчена.

Конечно, в последних двух случаях клиент вроде бы и не виноват, но помощь в ипотеке ему обязательно понадобится.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Целый ряд требований предъявляют и к выбору залоговой недвижимости, ее невысокая ликвидность может привести к отказу в выдаче ипотеки. Почему для банков так важен этот критерий?

Перед выдачей жилищного кредита банковские эксперты тщательно оценивает передаваемое в залог жилье, рассматривая наихудший вариант событий – заемщик откажется погашать ипотеку. В этом случае банк продаст залоговую недвижимость, а вырученной прибылью покроет основной долг по ипотеке.

Под какие критерии должно подходить приобретаемое жилье:

  • Место расположения объекта недвижимости – регионы работы филиалов банка, городская или пригородная местность.
  • Год постройки — не ранее 1965 года.
  • Вид недвижимости – благоустроенная квартира или частный дом с участком земли.
  • Благоустройство – наличие отдельной кухни и санузла, холодная вода, канализация, электричество.
  • Юридические аспекты – отсутствие обременений, долгов, незаконных перепланировок.

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Как заемщику проверить свою КИ?

Раньше банки хранили только кредитные истории своих клиентов и не считали нужным делиться ими, так как предполагали, что такой способ ведения дел обеспечивает наиболее выгодное сотрудничество с заемщиком. Однако позже участились случаи с неблагонадежными клиентами, которые брали кредиты в разных банках и не выплачивали их.

В результате всех этих проблем с возвратом кредитов, банковские учреждения создали единую базу кредитных историй, в которой теперь хранятся личные дела всех клиентов. Организация, хранившая и составляющая эту базу, называется Бюро кредитных историй (БКИ). Есть также некоторые Бюро, которые сотрудничают только с определенными банками.

Крупные банки (Альфа-банк, Сбербанк, Райффайзенбанк и др.) сотрудничают с несколькими самыми крупными Бюро, так как эти банки имеют в распоряжении наибольшее количество КИ заемщиков.

Для того чтобы проверить кредитное дело клиента, обратившегося с заявкой на получение займа, банк отправляет запрос в БКИ.Оттуда кредитору отправляют копию КИ, в которой содержится вся информация о кредитах данного клиента, включая количество отклоненных заявок.

Все клиенты имеют право ознакомиться со своей кредитной историей, однако нельзя узнать о задолженностях другого лица через БКИ. Ознакомиться со своей кредитной историей можно через сайт Центробанка России, перейдя в Центральный каталог КИ.

Также можно обратиться в Национальное БКИ. Подав заявку в НБКИ, можно узнать, в каких бюро хранится данная кредитная история. Затем следует подать запрос в конкретное Бюро и получить копию своей КИ. Заемщик может получить копию кредитной истории в течение 10 дней с момента подачи своего запроса.

Но самый простой способ – это поиск КИ через интернет. Для этого нужно пройти регистрацию на сайте БКИ, при регистрации указать свои паспортные данные и подтвердить личность с помощью онлайн-сервиса в одном из офисов бюро или отправить сообщение непосредственно в БКИ.

Вам также может быть интересно:

  • Причины отказа ипотеки с плохой кредитной историей
  • Как взять кредит с плохой кредитной историей в Бинбанк?
  • Как взять кредит с плохой кредитной историей в ВТБ 24?
  • Что делать, если нужна помощь в получении кредита за откат – стоит ли доверять объявлениям
  • небольшая (в несколько дней) просрочка по потребительскому кредиту;
  • досрочная выплата ссуды без согласования с банком;
  • невыполнение взятых на себя обязательств, если вы выступали поручителем по кредиту родственника или друга;
  • долг в 2-3 рубля, возникший из-за ошибки в расчетах.

Чтоб избежать неприятностей, возьмите за правило хотя бы раз в год проверять свою кредитную репутацию. Тем более что сделать это довольно просто:

  1. Для начала нужно обратиться в особое подразделение Банка России, которое именуется «Центральный каталог КИ». Там нужно получить сведения о том, где именно находится ваша история.
  2. Теперь достаточно отправить запрос в конкретное БКИ и получить нужные сведения. Один раз в год сделать это можно бесплатно.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Вашу заявку будет тщательно изучать и служба безопасности банка

От этого вида отказа в ипотеке не застрахован даже самый ответственный клиент. Для того чтобы заявка не была одобрена достаточно того, что сотрудник банка не смог дозвониться по указанным в анкете телефонам, чтобы пообщаться с самим клиентом и его работодателем. Звонков будет несколько, но если на контакт выйти так и не удастся, то с ипотекой ничего не выйдет. Поэтому очень важно при работе на производстве, например, сообщать специалисту банка время, когда можно будет дозвониться.

При звонке важно, чтобы данные, указанные в анкете были подтверждены. Если клиент врет, то достаточно нескольких перекрестных вопросов, чтобы запутаться в показаниях. Можно сказать, что клиент сам виноват в получении отказа, если предоставил неточные сведения о себе, завысил доход, напутал данные, касающиеся работодателя.

Даже не имея мошеннического умысла, можно таким не хитрым путем угодить в межбанковскую базу клиентов, предоставляющих ложную информацию о себе.

Кредитный специалист не подскажет то, какие вопросы будут задаваться при контактном звонке. Но клиенту стоит быть готовым к рассказу о том, зачем он берет ипотеку, откуда появился первоначальный взнос, кого планирует прописать, каков стаж в текущей сфере деятельности, какие должностные обязанности приходится выполнять.

Вопросы могут быть довольно неожиданными, иногда повторяться в расчете на то, что если человек говорил не правду, то может забыть свой предыдущий ответ.

Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

Редко, но бывают ситуации, когда человек несколько лет работает на одном месте, получает достаточную для обслуживания ипотеки зарплату, но отказывают именно из-за работодателя.

Для банка компания с небольшой численностью сотрудников, оформленная как ИП или ООО, с небольшими оборотами, непрозрачной деятельностью, не так давно присутствующая на рынке, может считаться «шарашкиной конторой», а ее сотрудники, соответственно рисковыми. Для кредитной организации идеальный заемщик выглядит как сотрудник крупной стабильной компании с большой численностью персонала, известной на рынке и поэтому стабильной.

Профессии бывают разные, не всем близка офисная работа. Если устройство компании работодателя таково, что офис зарегистрирован в одном месте, а работы ведутся, к примеру, по городу, то сотрудник службы безопасности (при решении выезда) откажет, если офис будет закрыт. Поэтому все особенности, которые могут повлиять на решение банка лучше указывать в разделе примечаний в анкете-заявлении на ипотеку, либо сообщать специалисту банка, это позволит избежать недоразумений.

В случае если банк посчитает работодателя неподходящим, сделать ничего будет нельзя, максимум – оценить ситуацию, не в этом ли причина отказа.

Косвенной причиной (одной из причин) отказа может быть и профессия. Так, например, инкассаторы, риелторы, удаленные агенты по продажам не самые желательные клиенты по ипотеке. Деятельность одних связана с риском, другие слишком зависят от бонусов от продаж и имеют нерегулярный доход, даже если последний год был финансово успешным, никто не гарантирует этого успеха в будущем при небольших изменениях экономической ситуации.

Как исправить кредитную историю?

  1. Финансовое поручительство.
  2. Залог имеющегося имущества.

Банки одобряют такие виды кредита, так как даже в случае невыплаты клиентом займа, банк сможет покрыть полученные убытки за счет поручителей или же продажи заложенного имущества.

Существует несколько вариантов исправить свою кредитную историю вполне официально:

  1. Если просрочка была не по вашей вине, то нужно обратиться в банк с заявлением о том, чтобы они подали верную информацию о вашей КИ в БКИ. Банки это делать не любят, поэтому нужно пригрозить жалобой Роспотребнадзора и если надо, то написать там жалобу.
  2. Взять кредитную карту в вашем зарплатном банке. Очень часто участникам зарплатного проекта выдаются банком карты с разными лимитами. Не отказывайтесь сразу от этого. Возьмите карту с небольшим лимитом и начните активно ею пользоваться. Желательно брать кредитку в том банке, где вы планируете брать ипотеку, но это не всегда зависит от вас, а больше от работодателя. Через 6 мес. Можно попробовать снова сделать запрос в БКИ и посмотреть обновленную ситуацию. По итогам пробовать снова. После постоянного использования карты, банки охотнее дают ипотеку.
  3. Взять товарный кредит. Возьмите любой товар в кредит в магазине. Гасите его своевременно, но не гасите досрочно. Это позволит вам восстановить свою КИ.
  4. Займ в МФО. Один из простых вариантов быстро поправить свою кредитную историю. Достаточно просто переговорить с сотрудниками о возможности взять займ с плохой кредитной историей для его корректировки. Следует учитывать, что ставки там очень высокие и сумму нужно брать не больше 10-15 тыс. Заемщик, получивший такой займ, должен своевременно его оплачивать на протяжении 6 месяцев минимум. Нормальные условия и гарантия тут.
  5. Программа «Кредитный доктор»Совкомбанка. Специальная программа от банка, которая позволит примерно через год восстановить КИ и получить кредит на 100 тыс. Проходит в три этапа. Сначала кредит на три месяца 4999, потом карта на 10 тыс. а затем на срок от 6 мес. кредит на 30 тыс. По итогам у вас будет хорошая история в данном банке и другие банки уже будут более лояльны при рассмотрении, но не факт.
  6. Обратиться к ипотечному брокеру в специализированное агентство. Тут нужно быть очень осторожными. Необходимо узнать, как будет реализована программа улучшения КИ. Если через выдачу займа или кредита, то можно попробовать, а если через службу безопасности банка или своих людей в БКИ, то смело шлите таких людей подальше.
  7. Заказать услугу улучшения кредитной истории через нашего партнера.

Когда ничего не помогает, то стоит рассмотреть альтернативные варианты.

Ипотека с плохой историей — дело очень хлопотное, но вполне реальное. Обнаружив ошибки в КИ, вы можете подать прошение о внесении изменений. При этом вам придется доказывать, что сведения, содержащиеся в кредитной истории, недостоверны и подлежат исправлению. По вашему заявлению будет проведена проверка. К этому моменту вам нужно приготовить документы, характеризующие вас как благонадежного клиента. Такими бумагами могут быть:

  • чеки, подтверждающие своевременность платежей;
  • выписки из финансовых учреждений об отсутствии непогашенных займов;
  • справка из милиции о том, что кредит был оформлен мошенниками по вашим документам;
  • другие документы, подтверждающие вашу невиновность.

По результатам проверки будет вынесено решение о внесении изменений в вашу кредитную историю. Если вам оказали, а вы не согласны с результатами проверки, можете обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Если же нарушения с вашей стороны все же имели место и теперь вы не понимаете, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, стоит поступить следующим образом. Возьмите в любом банке небольшой потребительский кредит на покупку, например, бытовой техники и аккуратно выплатите его. Повторите такие действия еще несколько раз. Таким образом вы поправите свою финансовую репутацию, и небольшие огрехи в прошлом вам простят.

В долгу у застройщика

Теперь давайте поговорим о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, если исправить ее не удалось и в банке вам отказали. В этом случае можно попытаться обратиться к застройщику напрямую. Не очень крупные строительные фирмы довольно часто нуждаются в привлечении стороннего капитала. Для этого они вынуждены обращаться в банк за получением кредита. Однако это не так уж и выгодно, так как приходится платить проценты.

Более выгодным вариантом является заключение с клиентом договора рассрочки. При этом застройщик получает дополнительные деньги на строительство, а физлицо — возможность оплатить стоимость жилья частями.

При явных преимуществах, таких как отсутствие процентов, комиссий, платежей за оценку и страховку, этот способ имеет и существенный недостаток — незначительный срок рассрочки. Редко какая фирма согласится заключить подобный договор сроком более чем на 5 лет. Кроме того, от вас непременно потребуют довольно солидный первый взнос. Чаще всего он составляет около 30 % стоимости жилья.

Обращение в небольшой банк

Если вы раздумываете о том, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, попробуйте обратиться в молодой банк или небольшое финансовое учреждение. Такие заведения борются за каждого клиента и довольно часто снижают требования к кандидатам на оформление ипотеки.

Кроме того, в таких заведениях часто работают специалисты, не имеющие достаточного опыта в сфере кредитования. Проще говоря, они просто не знают, куда смотреть, но имеют большое желание заключить договор.

Где можно получить кредит с плохой кредитной историей и не нарваться на отказ? – Аукционы и торги по банкротству

Но и у этого способа есть недостатки. Чаще всего это довольно высокие процентные ставки или взимание дополнительных комиссий. Таким способом маленькие банки стремятся снизить риск невозвратов.

Особенности займов под поручительство

Если же у заемщика есть человек, готовый финансово поручится за него, вполне вероятно, что Альфа-банк даст кредит под поручительство. Необходимо помнить, что у поручителя должна быть очень хорошая кредитная история, стабильный и высокий официальный доход, наличие общего трудового стажа более 1 года.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. ИНН.
  3. Справка 2-НДФЛ (справка о доходах за 6 месяцев);
  4. Справка о размере пенсии (для пенсионеров).
  5. Копия трудовой книжки, действующий трудовой договор.
  6. Страховой полис (в зависимости от вида кредита).

Риски в данном виде кредита поджидают и поручителя, ведь если заемщик будет не в состоянии самостоятельно выплатить займ, то эта сумма будет стянута с поручителя. Банк же в любом случае получит выданные средства.

В данном виде кредита рискует и заемщик, и кредитор. Виды риска для заемщика:

  1. Изменение процентной ставки из-за колебания уровня инфляции. Если в кредитном договоре прописана переменная кредитная ставка, банк имеет право изменить ее в случае необходимости.
  2. Изменение валютного курса. Так как в нашей стране такие виды займов выдают в долларах, заемщик обязан вернуть сумму займа в той же валюте. В случае колебания курса доллара относительно рубля клиенту придется значительно переплатить.

Для банка тоже есть определенные риски, например:

  1. Изменение уровня инфляции. Если в кредитном договоре указана постоянная процентная ставка, банк теряет значительную сумму по кредиту.
  2. Снижение цен на рынке недвижимости. Если стоимость залога уменьшится, в случае невыплаты заемщиком кредита банк не сможет покрыть полученные убытки.
  3. Обесценивание залога. Если залогу будет нанесен вред (пожаром, стихийным бедствием и тому подобное), кредитор также не получит полную сумму кредита в случае его неуплаты.

Поэтому, оценив риски, стоит ответственно подходить к выбору вида кредитования.

Как взять кредит под залог имущества

Еще одним вариантом того, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, является предоставление большого дополнительного залога и нескольких поручителей.

Поскольку ни один банк не станет сотрудничать с неблагонадежными клиентами, вам придется убедить его сотрудников в том, что вам можно доверять. Для начала нужно заручиться поддержкой человека, безупречного в финансовом плане и имеющего солидный доход. Еще лучше, если таких поручителей будет несколько.

Если вы сможете предоставить банку нечто дорогостоящее, уже принадлежащее вам на правах собственности, это также существенно повысит ваши шансы на получение ипотеки. Это может быть дача, дорогой автомобиль, загородный коттедж, антикварное ювелирное изделие и так далее. При этом стоит понимать, что приобретаемая квартира также будет являться залогом. И в случае невыполнения вами своих обязательств вы можете потерять оба залога и остаться ни с чем.

Повышаем сумму первого взноса

Почти все ипотечные займы оформляются с минимальным (вплоть до нуля) первым взносом. Поэтому, если вы не знаете, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, но имеете достаточное количество свободных средств, попробуйте оформить заем с большим первоначальным платежом. Если вы способны внести сразу около 50 % стоимости жилья, на негативную историю банк, скорее всего, закроет глаза.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Иногда кредитная история клиента настолько печальна, что ему может потребоваться помощь в ипотеке. Для этого существуют специальные кредитные брокеры. Эти люди предложат вам список банков, которые готовы вести разговор с проблемными клиентами. За дополнительную плату брокер возьмет на себя все переговоры и практически гарантированно обеспечит вам оформление ипотеки. Правда, услуги таких помощников обходятся дороговато, но иногда это единственный выход.

Что делать, если банк отказал

Если в выдаче кредита все же отказали, а причину банк не пожелал указать, у заемщика есть возможность предпринять определенные меры для повышения шанса на положительный ответ в следующий раз.

Если клиент заранее не просмотрел свою кредитную историю после отказа в ипотечном кредите самое время сделать это. Кредитная история может быть испорчена не только в результате несвоевременных погашений кредита, но также и по причине технических ошибок или невнимательности банковских служащих.

Для исправления ошибок заемщик имеет право обратиться в финансовую организацию, составившую отчет о кредитной истории. Если клиент сам виновен, он может погасить существующую задолженность и исправно платить в течение нескольких месяцев, а затем подать повторную заявку на оформление ипотеки.

Отказ банка в выдаче ипотечного кредита, обусловленный низкой ликвидностью недвижимости, решается довольно просто. Заемщику следует начать поиск нового объекта, который будет отвечать требованиям банка. Помните, что финансовая организация легче выдаст крупный кредит на приобретение дорогой и благоустроенной квартиры, нежели небольшой заем на покупку деревенского дома.

В некоторых случаях лучше сделать выбор в пользу обычного потребительского кредита. Хотя такого займа может оказаться недостаточно, однако он может покрыть значительную часть стоимости квартиры или дома. Для получения потребительного кредита заемщик должен представить меньший пакет документов по сравнению с пакетом бумаг на оформление ипотеки.

В том случае, когда банк отказывает выдавать ипотечный кредит по причине низкого или нестабильного дохода, заемщик имеет право на привлечение дополнительных гарантий, а именно на участие в займе созаемщиков или поручителей. Созаемщиками могут выступать только близкие родственники, в качестве поручителей принимать участие могут состоятельные физические лица.

Также клиент может предложить банку более высокий первоначальный взнос или дополнительные материальные ценности в качестве залога. В таком случае банк может сменить гнев на милость и принять положительный ответ в выдаче займа.

Брокерские фирмы предлагают свою помощь в получении ипотечного кредита. Заемщик может воспользоваться услугами брокера, однако следует помнить о необходимости оплаты комиссионных.

Помощь кредитного брокера – идеальное решение для следующих категорий заемщиков:

  • Граждан, которые не разбираются в условиях кредитования.
  • Деловых людей, не имеющих достаточно времени для самостоятельного сбора всех документов и выполнения формальностей.
  • Потенциальных заемщиков, которые получили отказ в выдаче ипотеки в нескольких финансовых учреждениях.

Если даже при выполнении перечисленных рекомендаций не удается оформить ипотечный займ, кредит можно оформить на супруга или кого-либо из родственников, подходящих под критерии банка.

Для многих людей ипотечный кредит представляет реальный шанс на приобретение собственного жилья, а потому к оформлению займа нужно подходить ответственно. Не отчаивайтесь, если получили отказ, подавайте заявки в несколько банков, не забудьте убедиться в том, что кредитная история положительна.

Если вы подали заявку в банк, с целью получить деньги в кредит, а вам в ответ отказали, то самой распространенной причиной является плохая кредитная история, или, как сейчас модно говорить – плохая финансовая репутация. Впрочем, отказать могут и по другим причинам: неправильно оформленные документы, не достоверная информация и многое другое. Все это может стать причиной отказа, поэтому решив для себя «хочу кредит», далеко не факт что у вас получится его взять.

Излишняя настойчивость – еще одна причина отказа. Если вы запрашивали крупную сумму денег, но получили отказ, то не стоит торопиться с подачей заявки в этот же банк, даже если кредит вам очень нужен.

Получив отказ в нескольких банках, не следует брать документы и нести их в другой банк. Лучше сделать длительный перерыв или запросить значительно меньшую сумму. Для лиц, с плохой финансовой репутацией, это возможность её изменить в лучшую сторону.

Люди, имеющие отрицательную кредитную историю, имеют низкий кредитный рейтинг, и попадают в так называемый «черный список», попав в который, с большей вероятностью можно утверждать, что такому человеку не удастся взять кредит. Попасть в этот список довольно просто. Самым распространенным примером является просрочка по платежам.

Другими словами, если вы хотите получить кредит, а у вас плохая кредитная история, то вам срочно нужно предпринимать шаги к её исправлению, иначе может оказаться так, что даже при полном и необходимом пакете документов, деньги вам не дадут ни в одном банке.

Adblock
detector