Оценка имущества предприятия – Аукционы и торги по банкротству

Что такое балансовая стоимость основных средств?

Хозяйственная деятельность каждой компании обеспечивается различными трудовыми средствами. К данной категории относится производственная техника, станки, объекты недвижимости и транспортные средства. Все трудовые средства входят в состав основных фондов компании. Данные фонды имеют ряд особенностей, среди которых следует выделить:

  1. Стоимость выше сорока тысяч рублей.
  2. Продолжительный эксплуатационный срок, превышающий двенадцать месяцев.

Важно отметить, что результаты деятельности компании не могут рассматриваться как основные средства. Этот факт объясняется тем, что ОС не расходуется во время производственного цикла. Каждый актив, относящийся к данной группе, обладает способностью приносить экономическую прибыль. Балансовая стоимость таких активов рассчитывается на основе нескольких важных факторов. Балансовая стоимость актива может быть изначальной или остаточной ценой конкретного объекта. Разницу между этими понятиями мы рассмотрим ниже.

Термин «балансовая стоимость» используется для обозначения общей стоимости всех имущественных объектов, принадлежащего конкретной компании. Данное имущество записано на бухгалтерский баланс фирмы. Данный показатель является суммой оборотных и внеоборотных средств. Внеоборотные средства включают в себя основные фонды, принадлежащие компании и те активы, что имеют нематериальных характер.

К оборотным фондам относится имущество, использующееся в производственной деятельности. К этой категории можно отнести финансовые ресурсы, материально-производственные запасы и дебиторские задолженности. Помимо прямых оборотных активов, существует и косвенное имущество. К этой категории можно отнести инвестиции краткосрочного характера и НДС по купленным товарам.

Подобные расчеты позволяют узнать о рентабельности имущества, принадлежащего компании. Данный показатель наглядно отражает уровень дохода фирмы с каждого рубля, потраченного на приобретение техники. Помимо этого, расчет балансовой стоимости активов позволяет определить коэффициент оборачиваемости основных средств.

Этот показатель используется для обозначения эффективности использования ресурсов компания. В том случае, когда расчет вышеупомянутых показателей обусловлен необходимостью оценки финансовой деятельности компании, применяются особые методики составления расчетов. Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод, что информация, полученная в результате данных вычислений, используется при определении масштаба сделки, заключаемой компанией.

Крупной сделкой считается контракт по продаже имущества компании, стоимость которого превышает двадцать пять процентов от общей стоимости всех активов фирмы. Для того чтобы определить масштаб предстоящей сделки, следует заранее составить расчеты балансовой стоимости активов. На основе этих вычислений оценивается конкретный актив. Для того чтобы заключить подобную сделку, необходимо предварительно провести собрание участников общества.

балансовая стоимость основных средств это
Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются

Балансовая стоимость основных средств – это остаточная цена актива. Для того чтобы рассчитать этот показатель, необходимо из изначальной цены конкретного средства вычесть сумму накопленной амортизации.Отдельного внимания заслуживает учет основных фондов по переоцененной стоимости. В этом случае величина рассматриваемого показателя является результатом вычитания накопленной амортизации из восстановленной цены имущества.

Основываясь на утверждении, что балансовая цена ОО является их остаточной стоимостью, при составлении расчетов можно использовать формулу: «Первоначальная цена объекта – амортизационные начисления, накопленные за эксплуатационный срок». На сегодняшний день существует два разных метода вычисления среднегодовой балансовой цены ОС. Выбор конкретной методики зависит от цели составления расчетов.

Для того чтобы оценить финансовую деятельность компании используется информация, взятая из бухгалтерского баланса. Среднестатистический метод вычислений предполагает сложение балансовой цены активов на начало и конец года. Полученный результат необходимо разделить на два.

При расчете величины налогообложения, рекомендуется использовать порядок вычислений, изложенный в триста семьдесят шестой статье Налогового Кодекса. Для этого необходимо сложить между собой остаточную цену активов за каждый месяц отчетного периода. Полученный результат необходимо разделить на тринадцать.

балансовая стоимость
Определение балансовой стоимости самой компании необходимо для оценки эффективности ее хоздеятельности

Балансовая стоимость – это, простым языком, капитал компании. Это результат оценки всех ее активов, за вычетом различных обязательств и задолженностей. В состав рассматриваемого капитала могут входить:

  • финансовые средства;
  • оборудование;
  • различные долгосрочные активы;
  • уставной капитал.

Все источники балансовой стоимости указываются в специальной ведомости. Они не могут отражаться в компании, если никак не фигурируют в ее документации. Расчет балансовой стоимости – сложная процедура, предполагающая ряд этапов.

К СВЕДЕНИЮ! Оценка оборудования производится с учетом его износа. Чем больше износ, тем меньшей будет стоимость объекта. В балансе фиксируются чистые активы.

БС является одним из показателей состоятельности и платежеспособности предприятия. Это не единственный критерий, но важный. Показатель становится особенно актуальным при следующих обстоятельствах:

  • необходимость в кредитовании с залогом в виде имущества предприятия;
  • продажа активов в затрудненном финансовом положении (к примеру, при банкротстве, расчете с кредиторами);
  • выделение долей или раздел предприятия между учредителями;
  • определение крупных активов.

Балансовая стоимость может оказаться важной при взаимодействии с банками, партнерами.

Особенности расчета

Балансовая стоимость отражает фактические данные о капитале. При ее расчете будет некорректным брать рыночную стоимость оборудования. Рассчитывается она с учетом цены при приобретении, уровне износа. Оптимальным путем является проведение комплексной оценки всего имеющегося на предприятии оборудования. На основании результатов складывается балансовая стоимость.

Проведение оценки поручается независимому оценщику. Его работа может выполняться по одному из следующих методов:

  • Сравнительный анализ стоимости аналогичного объекта на рынке. К примеру, в активах предприятия имеется оборудование. Оценщик узнает его технические характеристики и время эксплуатации, ищет аналогичный объект на продажу. По цене последнего определяется стоимость интересующего оборудования.
  • Определяется вероятный доход от сдачи объекта в аренду. При расчете берется определенный временной отрезок.
  • Специалистом устанавливаются расходы на восстановление оборудования. Затем берется специальная формула, включающая в себя коэффициент износа. В балансовой стоимости учитываются средние показатели, полученные при применении формулы.

Выбор конкретного метода зависит от типа активов.

К СВЕДЕНИЮ! Актив может быть признан крупным только после того, как рассчитана балансовая стоимость. Цена его составляет 20% от рассматриваемого показателя.

Продажа государственного и муниципального имущества осуществляется на торгах. Это достаточно удобно, так как имеет место конкуренция между потребителями.

Аукцион проводятся по принципу открытого набора участников. Однако есть случаи когда аукцион может быть признан недействительным.

Это происходит, если:

  • заявку на участие в аукционе по реализации гос. собственности подал один человек;
  • несмотря на достаточное количество заявок(более одной), на торги пришел только один человек;
  • отсутствует динамика развития аукциона с момента начального предложения.

Оценка имущества предприятия – Аукционы и торги по банкротству

Если аукцион не состоялся, то организаторы могут снизить начальную цену на приобретение муниципального или государственного имущества. Как правило, в таких случаях интерес со стороны покупателей увеличивается в разы.

Аукцион по продаже гос. собственности имеет двухстороннюю выгоду. Для покупателей это хорошая возможность выгодно вложится и купить неплохой гос. объект, а для продавцов возможность привлечения большого количества участников, что косвенно увеличивает начальное ценовое предложение.

Недвижимость в балансе предприятия Оценку недвижимости выполняют для определения ее стоимости перед продажей или покупкой, сдачей в аренду и во многих других случаях. В зависимости от направленности деятельности предприятия, учет объектов могут производить согласно их первоначальной стоимости за минусом амортизации, или же по текущей рыночной цене. Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания.

Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа. Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости. Остаточная стоимость НМА Нематериальные активы – это имущество, которое не имеет вещественной формы.

Внимание

Балансовая стоимость ОС — особенности Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются. В отличие от рыночной, где огромное значение имеет фактор конкуренции, балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов. Как рассчитывается среднегодовая балансовая стоимость основных средств? Имея в виду, что балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, можно вывести формулу: БСос = ПСос – Ам, где: БСос — это балансовая стоимость основных средств; ПСос — первоначальная цена приобретения; Ам — начисленные за период эксплуатации амортизационные отчисления.

В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств.

Важно

Аналогично обстоят дела с арендой — она определяется кадастровой величиной. Оспаривание и уменьшение стоимости Основанием для пересмотра показателя считается использование недостоверных данных о здании. Оспаривание может произойти по инициативе административного истца либо заявителя (юридического или физического лица).

Что такое балансовая стоимость основных средств

Балансовая стоимость активов предприятия это определенная в стоимостном выражении цена, которая изменяется на конец каждого отчетного периода. Почему это происходит? Для начала о том, какие именно активы предприятие должно ставить на свой баланс.

То имущество, которое относится к быстроизнашивающимся и малоценным предметам, на баланс можно не ставить. В эту группу товаров могут входить, например, канцелярские товары. Подробнее узнать о том, какие средства относятся к этой категории можно в перечне групп амортизации имущества. Вообще, все основные средства со сроком полезного использования до одного года можно смело отнести к малоценным предметам.

В баланс предприятия однозначно должны быть включены все долгосрочные активы, использование которых может составить срок от 1 года до нескольких десятков лет. Сюда можно отнести стоимостное выражение уставного капитала, недвижимости и земельных участков, оборудования, машин, объектов незавершенного строительства, а также нематериальные активы в виде изобретений, лицензий и патентов. Теперь о том, по какой стоимости они отражены в статьях баланса.

При регистрации фирмы уставный капитал может быть сформирован либо в виде имущества, либо внесен на счет предприятия в денежном эквиваленте. Если он сформирован деньгами, то его стоимость и отражается в обеих сторонах баланса в одинаковом денежном выражении и остается неизменной.

Если капитал сформирован имуществом, то необходимо определение его рыночной цены на момент регистрации. Но только в том случае, если она превышает 20 000 рублей. В противном случае оценка актива не требуется. По цене, определенной оценщиком, имущество, входящее в уставный капитал и принимается к постановке на баланс предприятия.

Если приобретается новое оборудование, балансовая стоимость будет отражена по цене приобретения на текущий отчетный период. При покупке более крупных объектов, таких, как производственные помещения, торговые площади или земельные участки, необходимо проведение предварительной оценки активов для постановки их в последующем на баланс предприятия.

На балансовую стоимость оприходованного имущества унитарное предприятие увеличивает свой уставный фонд: д-т сч.  

При этом балансовая стоимость имущества определяется без учета НДС.  

При несовпадении балансовой стоимости недостающего имущества и его рыночной оценки разница относится за счет виновных лиц и отражается в учете дополнительной проводкой.  

Оцененная таким образом остаточная балансовая стоимость имущества не всегда совпадает с реальной ценностью капитала предприятия. При равной стоимости имущества предприятия могут приносить разную прибыль. Понятно, что выше ценятся предприятия, приносящие большую прибыль, а не те, которые накопили много имущества. Тем не менее в России был принят описанный выше метод оценки балансовой стоимости по следующим причинам.

По дебету счета 48 отражается балансовая стоимость реализуемого имущества, расходы по реализации имущества и суммы НДС, а по кредиту — выручка от реализации имущества ( включая указанные налоги), сумма износа по реализуемым нематериальным активам и МБП.  

Гуд вилл — это разность между балансовой стоимостью имущества, приобретаемого организацией, и его покупной ( рыночной) ценой.  

К 58 Финансовые вложения — на сумму балансовой стоимости списываемого имущества, переданного в качестве взноса в уставный ( складочный) капитал.  

Для расчета ( ДВС) используется рыночная или балансовая стоимость имущества ( в зависимости от срока его приобретения), которая делится на период полной амортизации ( физической, моральной) либо планируемого срока окупаемости.  

На определенные категории работников материальная ответственность в размере балансовой стоимости имущества возлагается законом.  

Справочно к данным об амортизируемом имуществе приводятся данные о балансовой стоимости имущества, переданного организацией в залог в соответствии с договором, а также о стоимости амортизируемого имущества, по которому в соответствии с требованиями нормативных документов амортизация не начисляется или начисление временно приостановлено.

Случаи возмещения ущерба в полном размере, определяемом по балансовой стоимости утраченного имущества, определены в ст. 121 КЗоТ РФ.  

Ежегодные переоценки стоимости имущества привели в настоящий момент к тому, что балансовая стоимость имущества не отражает его реальной стоимости, особенно по объектам с большим сроком эксплуатации и функционирования. Нормативная цена земли не отвечает рыночной стоимости. В бюро технической инвентаризации отсутствуют данные о реальной рыночной стоимости. Однако все чаще сделки с недвижимостью проводятся по рыночным показателям.

Страницы:      1    2    3

Ее показатель как нельзя лучше характеризует финансовое благополучие предприятия, что интересно сторонним организациям (инвесторам, займодателям). Балансовая стоимость активов – это совокупность всех средств, которая вычисляется как сумма строк 1100 и 1200 формы №1 финансовой отчетности. Справка об остаточной стоимости активов Как говорилось выше, показатель стоимости активов очень информативен.

Запросить данные может любая заинтересованная в этом компания.

Характеристика балансовой стоимости

Для того чтобы дать оценку финансовому состоянию фирмы, нужно тщательно проанализировать все основные фонды и выявить источники их формирования. Необходимость проведения подобного анализа может быть обусловлена необходимостью начисления налогов, составления финансовых отчетов или записью новых активов на баланс предприятия. Ниже мы предлагаем рассмотреть основные правила оценки балансовой стоимости ОС.

Первоначальная

Оценка имущества предприятия – Аукционы и торги по банкротству

При зачислении активов на баланс компании учитывается изначальная стоимость имущества. В эту сумму не входят НДС и другие возмещаемые налоговые выплаты. Порядок составления расчетов зависит от методов, которые использовались при получении активов. В случае с приобретением основных средств учитывается сама стоимость имущества, которая отражается в контракте, заключаемым с продавцов.

В том случае, когда компания самостоятельно изготавливает ОС, в изначальную стоимость актива вкладываются фактические затраты, связанные с изготовлением изделия. Нередко наблюдаются ситуации, в которых практически невозможно дать оценку стоимости полученного имущества. Как правило, такая ситуация возникает при получении актива в дар или при заключении бартерного контракта.

В этом случае рассчитывается рыночная стоимость данного объекта или его ближайших аналогов. Изначальная балансовая стоимость ОС рассчитывается лишь единожды. Исключением из этого правила является реконструкция недвижимых объектов, модернизация производственной техники или частичное изменение актива.

Отдельного внимания заслуживает порядок переоценки активов. Проводить подобные мероприятия можно лишь один раз в течение года. При составлении расчетов учитывается текущая или восстановительная цена активов. Проведение данных мероприятий может привести к удешевлению или удорожанию ОС. При составлении перерасчетов используется метод индексации. В иных ситуациях более целесообразно ориентироваться на актуальные рыночные цены, подтверждающиеся соответствующими документами.

Остаточная

Остаточная балансовая стоимость используется при оценке имущества, которое уже используется компанией. Рассчитать этот показатель можно несколькими способами. Как правило, для определения этой величины из первоначальной стоимости объекта вычитается накопленная амортизация. В том случае, когда конкретный актив проходил переоценку, используется несколько иная методика. В данной ситуации начисленная амортизация вычитается из восстановительной цены имущества.

Оценка имущества предприятия – Аукционы и торги по банкротству

Способы определения величины накопленной амортизации изложены в действующем законодательстве. Одной из самых простых методик составления вычислений является линейный метод. Во время зачисления приобретенного имущества на бухгалтерский учет для каждого объекта рассчитывается продолжительность срока полезного использования. Во время данных расчетов каждый объект причисляется к конкретной амортизационной группе. Для этой цели используется классификатор основных средств.

Амортизация начинает начисляться только со следующего месяца после начала использования объекта. Важно отметить, что действующие законы запрещают начислять амортизацию на природные ресурсы. Перечень природных ресурсов, которые не могут использоваться в подобных расчетах, приводится в двести пятьдесят шестой статье Налогового Кодекса.

опеределяется
Балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов

Балансовая стоимость имущества (оборудования)

Довольно интересен тот факт, что балансовая цена может отличаться от цен, продиктованных рынком. Данная разница объясняется различием механизмов ценообразования. В рыночных условиях необходимо учитывать величину конкуренции в конкретном направлении. В случае с балансовой ценой учитываются все затраты, связанные с изготовлением или покупкой имущественных ценностей.

Для определения балансовой цены оборудования необходимо получить ряд исходных данных. Для составления корректных расчетов потребуется информация об изначальной цене объекта и величине начисленной амортизации. При расчете последнего показателя учитывается продолжительность эксплуатационного срока объекта.

Амортизация начисляется лишь на те объекты, что применяются для извлечения прибыли. Одним из важных условий является наличие права собственности на оборудование. Также следует отметить, что причислить оборудование к амортизируемым активам можно только в том случае, когда его стоимость составляет более ста тысяч рублей. Данное правило закреплено в двести пятьдесят шестой статье Налогового Кодекса.

Итак, к реализации имущества приступают после введения судом стадии конкурсного производства, реализация длится 6 мес. с возможностью продления судом еще на 6 мес.

Ее этапы:

  1. Опись и оценка финансовым управляющим имущества. Устанавливаются объекты, которые можно продать, а также, которые не подлежат реализации.
  2. Управляющий представляет в суд, утвержденный на собрании кредиторов отчет, в котором описаны сроки, условия, порядок реализации имущества и его стоимость.
  3. Сам процесс продажи. Для этого существуют специальные процедуры: публичные торги, если иное не предусмотрено кредиторским собранием или арбитражным судом. На открытых торгах в обязательном порядке продаются драгоценности, объекты роскоши стоимостью от 100 тыс. руб. и недвижимость независимо от стоимости.
  4. Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника считаются выполненными. Но при этом следует учесть, что долги ИП по потребительским кредитам не списываются и переходят к нему как к физическому лицу. Не списываются также алименты, обязанности по выплате морального ущерба, а также по ущербу, нанесенному жизни и здоровью.

Cтраница 1

Балансовая стоимость имущества определяется в порядке, предусмотренном действующими правилами бухгалтерского учета.

Многие задаются вопросом, с какой целью предприятия пользуются услугой независимой оценки имущественных комплексов? Короткого ответа на данный вопрос дать не получится, потому как цели и задачи данного процесса выражаются в достаточно длинном перечне, но одной из самых важных задач этой операции является повышение уровня инвестиционной привлекательности объекта.

  1. объективный анализ деятельности хозяйственного типа;
  2. уменьшение себестоимости изготавливаемой и реализуемой продукции, товара;
  3. полноценную переоценку всех активов предприятия;
  4. устойчивость компании на рынках сбыта.

Рассматриваемая операция производится не с одной целью, их несколько, и все они достигаются в результате проведения оценки имущества.

Итак, обстоятельства, при которых проводится процесс оценки:

  • во время приобретения или же продажи комплекса, причем как полностью, так и по частям;
  • когда проводится процесс реконструирования или же модернизации всей структуры предприятия;
  • во время проведения ликвидации (как полной, так и частичной).

Для чего проводится оценочная операция:

  1. для определения цены на имеющиеся ценные бумаги, а также на акции предприятия;
  2. для проведения процесса переоценки того или же иного объекта;
  3. для полного анализа базы налогооблагаемого типа;
  4. для принятия правильных решений инвестиционного характера.

Не нужно также забывать о том, что данный процесс необходим производственным собственникам для того, чтобы принятые решения были наиболее взвешенными и рациональными, ведь от них зависит, как будет происходить управление предприятием. Также имущественная оценка способствует оптимизации всей деятельности, которая охватывает хозяйственная отрасль. Оптимальные результаты циклов технологического характера также зависят от рассматриваемой операции, точнее. От метода и правильности ее проведения.

Балансовая стоимость предприятия

С точки зрения бизнеса, каждая компания является самостоятельным активом, который можно реализовать. Для того чтобы оценить эффективность финансовой деятельности предприятия, составляется специальная форма. В этой форме перечисляется все имущество, принадлежащее компании. На основании данного отчета рассчитывается балансовая цена организации. Для этой цели применяется формула: «ЧА — НА», где:

  1. «ЧА» – чистые активы.
  2. «НА» – нематериальные ресурсы.
Adblock
detector