Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами – Аукционы и торги по банкротству

Опись имущества ведется судебными приставами

Процедура описи имущества судебными приставами это неотъемлемая и самая важная часть ареста. Опись имущества судебными приставами осуществляется в размере суммы взыскания, а также включает в оплату расходы по исполнению и исполнительский сбор.

Как происходит конфискация имущества судебными приставами? Исполнитель уведомляет ответчика о дате и времени произведения описи. Производится опись имущества должника судебными приставами по прописке. Во время этого процесса помимо исполнителя и неплательщика (либо лица, представляющего его интересы), должны так же присутствовать понятые и, по желанию, взыскатель.

Представителем должника может являться один из членов семьи, достигших совершеннолетия. У неплательщика есть право предложить на свой выбор предметы для описи.

До начала процесса исполнителю необходимо предъявить свое удостоверение и постановление о том, что исполнительное производство возбуждено. Что могут арестовать судебные приставы? Под опись попадает состояние в размере долга и оплаты дополнительных расходов, то есть исполнитель не имеет права накладывать санкции на собственность, стоимость которого превышает сумму задолженности. На законодательном уровне установлена форма акта описи состояния. В этом акте освещаются следующие пункты:

  • Основания для ареста;
  • Дата и место произведения конфискации;
  • Паспортные данные присутствующих, включая понятых;
  • Наименование вещей, с полным описанием характеристик и учетом отличительных признаков;
  • Первичная оценка стоимости;
  • Данные об ограничении пользования конфискатом;
  • Информация о хранении собственности;
  • Срок реализации;
  • Подписи присутствующих.

Лицо, которому передали изъятое состояние на хранение, должно быть проинформировано об ответственности, а так же о запрете распоряжаться предметами собственности. Должнику сообщаются сроки и порядок обжалования процедуры ареста.

Акт описи составляется в нескольких экземплярах. Один остается у исполнителя, другой вручается неплательщику под расписку. Копии постановления и акта описи незамедлительно отправляются сторонам исполнительного производства. Обжаловать решение можно течение 10 дней, в дальнейшем начинается процесс реализации.

Выкуп арестованного имущества у судебного пристава может произвести только доверенное лицо, но не сам должник.

Конечно же, есть способы избежать ареста имущества должника судебным приставом. Главным из них является полное погашение долга, в течение установленного срока с момента извещения об исполнительном производстве.

Оформление банкротства поможет остановить производство и снять санкции.

Можно добиться отсрочки исполнения постановления, обратившись в суд. В этом случае платить придется в установленный срок, иначе распоряжение о рассрочке будет недействительно.

Если арестовано имущество, которое не принадлежит должнику, занижена его оценочная стоимость, происходит неправомерное удержание доходов, если срок давности производства истек, то обжаловать постановление можно в течение 10 дней с даты его вынесения исполнителем.

Не стоит уклоняться от ответственности. Когда должник идет навстречу исполнителю, тот, в рамках закона, может помочь получить рассрочку на выплату долга, уменьшить сумму вычета доходов на погашение долга и установить адекватную оценочную стоимость арестованному имуществу.

Составить акт – дело трудоемкое и сложное. Так как происходит данная процедура? Что делать при этом? И что не могут описать судебные приставы?

Образец акта описи установлен на законодательной уровне. В реквизитах документа должны быть:

  1. место составления;
  2. время составления;
  3. ФИО понятых;
  4. взыскатель и должник по исполнительному листу;
  5. гражданин, которому передается имущество по охрану;
  6. реквизиты исполнительного листа;
  7. название собственности, которое описывается с отличительными особенностями;
  8. вес каждого предмета;
  9. оценка качества и стоимости;
  10. срок реализации данного собственности.

В правовом документе делаются отметки об ответственности человека, которому передается на хранение данные предметы. Ему разъясняются его обязанности. Так же оговариваются права должников и иных лиц о сроке обжалования действий судебных приставов. В документе прописываются все порядки обжалования, и претензии лиц на данный промежуток времени.

Документ составляется в двух экземплярах. Один остается должнику, один для судебного пристава.

Оформляется это в соответствии с нормами и порядками по закону. То есть обязательно заключается расписка на передачу на ответственное хранение.

Проведение ареста происходит только на законом основании. Этим основанием становится наличие исполнительного производства. Применимо только к гражданам, которые своевременно не выполнили свои обязательства по уплате по коммунальным платежам, кредитам или административным штрафам.

Опись применяется:

  1. при указании судебным органом конфискации собственности обвиняемого для реализации собственности с целью погашения долговых обязательств;
  2. при решении о наложении ареста;
  3. при сохранении собственности дли передаче заявителю.

Арест вправе быть на любой товар ценного происхождения, такого как:

  1. недвижимость;
  2. автомобиль;
  3. счета, открытые в банке;
  4. драгоценные металлы;
  5. бытовая техника и электроника.

Для чего происходят торги

Все исключения оговариваются в Гражданском Процессуальном кодексе, а точнее в статье 446.

Это обязательное процессуальное действие осуществляется при

должника. Оно производится в размере, который будет достаточен для погашения суммы, присужденной взыскателю, а также оплаты исполнительского сбора и покрытия расходов по исполнению.

Для сохранности предметов, подвергшихся описи, судебный пристав имеет право их опечатать.

Опись имущества осуществляет судебный пристав, который обязан оповестить должника о том, когда и где он будет совершать это действие. При этом он не обязан удостоверяться в том, что вы получили документ.

Процедура описи имущества проходит в присутствии двух понятых и должника (его представителя). Имеет право присутствовать при описи имущества взыскатель (его представитель).

Заменить отсутствующего при производстве описи должника (его представителя) вправе совершеннолетний член семьи должника, в крайнем случае — представитель жилищных органов.

До того, как начать проводить опись имущества должника, пристав обязан предъявить: удостоверение личности и постановление о возбуждении исполнительного производства.

При составлении описи должник может воспользоваться своими правами и заявить, какие предметы он предлагает к взысканию. Если это не противоречит исполнению решения, представитель судебной власти обязан удовлетворить заявление.

Форма акта описи (ареста) имущества установлена законодательно. Там должны быть указаны, помимо места и времени составления акта:

  • фамилии, имена, отчества лиц, которые присутствуют при аресте имущества;
  • взыскателя и должника;
  • лицо, которому имущество передается под охрану;
  • реквизиты судебного документа и его содержание;
  • наименование предметов, которые подлежат описи, с описанием отличительных признаков каждого (вес, цвет, размеры, процент износа);
  • оценка всех включенных в акт предметов в отдельности и стоимость всего имущества;
  • срок, после истечения которого имущество будет реализовано.

В акте должна быть сделаны отметки о том, что лицу, принявшему на хранение арестованное имущество, разъяснены его обязанности, и он предупрежден об ответственности за данное имущество, а также о том, что должник и другие лица получили разъяснения о порядке и сроках обжалования действий представителя судебного органа.

В акте описи обязательно должны быть записаны замечания и заявления лиц, присутствовавших при проведении процедуры ареста имущества.

Если в то время, когда производится опись имущества судебными приставами, другие лица заявят на данное имущество свои права, оно все же вносится в акт описи, но о претензии другого лица обязательно делается в акте отметка.

Свои подписи под актом должны поставить, кроме судебного пристава, понятые, лицо, которому передано под охрану имущество, и иные лица, присутствовавшие при совершении процессуального действия.

Акт описи имущества должен быть составлен в 2 экземплярах. Один – для судебного пристава, второй получает под расписку должник.

Пристав-исполнитель, закончив с описью имущества, должен объявить должнику (если имущество остается у него) или хранителю (при передаче описанного имущества на хранение) о запрете распоряжаться им. Понимается запрет продавать имущество, обменивать, дарить и т.д.

Копии документов: постановления об аресте имущества и акта описи имущества, направляются сторонам исполнительного производства в срок не позднее следующего дня, а при изъятии имущества – незамедлительно.

Судебные приставы работают и подчиняются Федеральному закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, именно данный закон дает приставам полномочия и ограничивает их. В плане взыскания долгов у приставов достаточно обширные возможности для оказания влияния на должника, ведь это единственная инстанция которая на законных основаниях занимается взысканием долгов на территории РФ.

Понятие

Такое действие производит судебный пристав на основании исполнительного листа. Именно он оповещает обвиняемого о совершаемом действии, а так же о его времени и месте. Он вправе не уточнять факт получения документа. Отправка его считается основным положением для прихода и ареста имущества.

Для проведения описи государственный представитель должен предъявить удостоверяющий должность документ и постановление об исполнительном производстве.

Именно опись и дальнейший арест вызывает наиболее споров в судебном органе. Часто должники жалуются на нарушение судебными приставами их прав. Для уточнения этого лучше знать основные нюансы и законодательные нормы.

Наложение ареста производится по окончанию судебного разбирательства. Как только оно закончится, обвиняемого уведомляют. Он вправе оплатить полностью сумму долга в течение пяти дней после получения документа. Без предварительного уведомления опись и арест собственности не возможно.

Наложение ареста на доходы

Помимо конфискации денежных средств, драгоценностей и предметов роскоши, так же возможно наложение санкций на транспорт. Арест автомобиля судебными приставами происходит следующим образом. При аресте исполнитель к акту описи прикрепляет приложение с подробным описанием транспортного средства, его состояния, а так же наличия инструментов и аптечки.

После описи в ГИБДД отправляется постановление о запрете снятия транспорта с регистрации, а так же изменения регистрационных данных и проведения техосмотра. После чего происходит изъятие автомобиля. Если во время описи на месте отсутствовал владелец авто или его представитель, то после конфискации исполнители направляют в полицию спецдонос, о том что машина изъята без должника, так же указываются данные производства.

С 2016 года водительские права могут арестовать судебные приставы за долги. Конфискация прав за долги можно обжаловать, если долг не превышает 10 тысяч рублей и транспортное средство основной источник дохода.

Арест недвижимости является самой крайней и сложной мерой взыскания, но, тем не менее, самой действенной. Исполнитель обязан запросить в Росреестре наличие либо отсутствие у должника недвижимости. Если таковая имеется, то следующим шагом является направление в государственные органы копии документа об аресте недвижимой собственности для блокировки различных действий, в том числе продажи владений. Арест жилплощади усложняется тем, что исполнителю требуется сформировать пакет документов для его осуществления. Этот пакет включает:

  • Свидетельство о госрегистрации;
  • Выписка на собственность из Единого Государственного Реестра Прав;
  • Техпаспорт на недвижимость.

Если это частный дом или участок, то необходимо направить запрос в соответствующие органы потребовать у должника документацию доказывающую право собственности на участок, а так же кадастровый план. При описи необходимо в мельчайших подробностях инвентаризовать объект недвижимости.

Арест банковских счетов и списание денежных средств, является первым, что делает ФССП. Счет могут заблокировать, либо, если это единственный источник дохода, списывать некую сумму не превышающую 50% поступлений, но порой под списание попадает вся сумма. Что делать в такой ситуации?

Если зарплатную карту блокирует пристав, то следует записаться к нему на приём и ознакомиться с документами о производстве. Также следует написать заявление и предъявить справку из бухгалтерии с места работы, подтверждающую то, что она является зарплатной и на нее поступает доход. В этом случае исполнитель обязан снять блокировку со счета.

То же самое следует сделать в случае полного списания средств с карты, нужно предъявить справку в доказательство того, что на карту поступает зарплата. Пенсия по старости или инвалидности также является доходом, как и в случае с зарплатой, приставам позволяется списывать не более 50% от полной суммы, это в первую очередь зависит от индивидуальной жизненной ситуации каждого человека.

Если исполнитель не реагирует на ваши заявления, то свои права придется отстаивать в суде. Как и в других случаях, есть виды доходов на которые санкции не распространяются, а именно:

  • суммы, получаемые в счет вреда причиненного здоровью;
  • пенсия, назначаемая по причине потери кормильца;
  • пенсия назначаемая в связи с получением увечья, которое было приобретено во время исполнения служебных обязанностей;
  • по присмотру за не дееспособным человеком;
  • выплаты пострадавшим от техногенных катастроф;
  • компенсационные выплаты различного вида (проезд, лечение, детское пособие и т. д.)
  • алименты;
  • страховая пенсия;
  • материнский капитал.

Процедура ареста четко регламентирована законом. Она выполняется с оформлением специального акта в присутствии понятых.

В акте указываются следующие пункты:

  • данные лиц, которые присутствуют при процедуре;
  • Наименование вещи;
  • Примерная стоимость вещи;
  • Описание ограничения прав (чего лишается должник возможности пользоваться или распоряжаться) и на какой срок;
  • Отметка об изъятии (если имело место);
  • Лицо, которое отвечает за сохранность вещей;

Акт о наложении ареста на собственность должника подписывается приставом, понятыми, лицом, отвечающим за сохранность изъятых вещей, а также любыми другими лицами, которые находились при процедуре ареста. Если какое-то лицо не согласно с актом, то в описи подпись не ставиться, но выполняется соответствующая отметка.

Опись имущества рассылаются сторонам, которые участвовали в исполнительном процессе. Кроме этого копии документов могут направляться в банковские, либо кредитные организации, в органы Росреестра, а также ряду других заинтересованных лиц.

Электронная форма постановления о наложении ареста или его снятии должна быть направлена в течение 3-х рабочих дней с момента принятия данного регламентирующего документа в специальный регистрирующий орган. В дальнейшем она вносится в единую электронную базу, в которой собрана вся информация о существующих ограничениях прав (арестах, залогах и иных обременениях).

Необходимо отметить, что арест имущества не всегда заканчивается продажей. Рассмотрим возможные варианты.

Первая ситуация. Имущество у должника арестовали, но он нашел средства для погашения долга, оплатил его и освободил таким образом свое имущество.

Вторая ситуация. Арестованное имущество выставили на торги, но на него не нашлось покупателей. Кредитор имеет право на приобретение его по сниженной стоимости (чем могут воспользоваться недобросовестные кредиторы).

Третья ситуация. Имущество арестовали, выставили на тогри, но его никто не купил. В этом случае имущество на законном основании возвращается должнику (ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Правовая база

В каких же случаях дело доходит до ареста? Важно понимать для чего он используется. Итак, арест имущества применяется:

  • для того, чтобы сохранить имущество для удовлетворения требований взыскателя;
  • при конфискации имущества по решению суда.

Приняв решение о наложении ареста, пристав уведомляет об этом должника. Важно помнить, что если сумма долга менее 3000 рублей, то ходатайствовать об аресте нельзя. Исключением является ситуация, если имущество уже находится в залоге, т.е.

Согласно действующим нормам арест может различаться по виду объемам и срокам, которые определяются судебными приставами. При этом в учет берутся свойства заложенной собственности, ее значимость для должника, характер эксплуатации. Наложенный арест запрещает должнику распоряжаться своей собственностью, а также, если это необходимо, то в пользовании вещью он также ограничивается.

Имущество должника может подвергаться аресту в рабочие дни во временной отрезок с 6:00 до 22:00, хотя в ряде случаев имущество может быть арестовано и после 22:00. Конкретное время процедуры определяет пристав-исполнитель. Если временные интервалы не соблюдаются, т.е. процедура выполняется в не указанные сроки без обоснования, то гражданин, заложивший имущество может подать жалобу на исполнительный орган.

Имущество должника может подвергаться аресту в рабочие дни во временной отрезок с 6:00 до 22:00, хотя в ряде случаев имущество может быть арестовано и после 22:00. Конкретное время процедуры определяет пристав-исполнитель. Если временные интервалы не соблюдаются, т.е. процедура выполняется в неуказанные сроки без обоснования, то гражданин, заложивший имущество может подать жалобу на исполнительный орган.

Данное действие регулируется правовыми актами. Все это должно быть в рамках правил работы федеральной службы.

Для этого нужны:

  1. Федеральный закон «229 статья 80. Она оговаривает правила наложения ареста и основные требования к имуществу обвиняемого;
  2. Федеральный закон «118 оговаривает обязанности государственных представителей и их работу;
  3. Федеральный закон с дополнительным соглашением о разрешении государственной службе запрашивать банковские счета и работать с ними.

Конфискация собственности обвиняемого особо тщательно прописывается в законодательном акте о наложении ареста.

Подписывать или не подписывать акт изъятия?

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами – Аукционы и торги по банкротству

Кредитный должник должен помнить, что если у него возникают сомнения касательно правильности оформления актов описи имущества и его ареста, то он имеет полное право не подписывать никакие документы, которые предлагают ему сотрудники судебных приставов. Те в свою очередь нарушат закон, если будут принуждать гражданина расписаться в документах.

Если же кто-то из них не желает выполнять постановление пристава, то описанное имущество получает специализированная организация. Однако от третьей организацией будет больше проблем, чем пользы. В таком случае нужно будет предоставить доказательства того, что описанное имущество находится на попечительстве должника. Подобная процедура трудоемкая и требует больших затрат, так что судебному приставу невыгодно иметь дело с такими организациями.

Сотрудники судебных приставов могут совершать описанные выше действия при условии, что они описали и арестовали имущество, принадлежащее непосредственно должнику. Однако круг их полномочий заметно сужается, если заемщик кредита не впустил их за порог своего дома. Лишь при наличии у судебного пристава решения суда, согласно которому жильцы должны покинуть помещение, они могут попасть в квартиру. Если же долг заемщика невелик, то судебные приставы не будут лишний раз соваться на рожон, пытаясь взломать двери.

Имущество не подлежащее аресту

Многих интересует вопрос, можно ли избежать конфискации имущества и какого? Федеральным законом утвержден список в котором оглашено имущество не подлежащее аресту судебными приставами. Он включает:

  • Единственную жилплощадь, пригодную для проживания, и земельный участок, на котором она расположена (Но если она находится в ипотеке, либо помимо собственности, есть арендуемое жилье, то недвижимость изымается);
  • Персональные вещи (За исключением драгоценностей и предметов роскоши) и предметы обихода (газовая плита, холодильник и т. д. Мебель можно отстоять если она представлена в единственном экземпляре);
  • То, что используется для профессиональной деятельности (Компьютер, музыкальные инструменты, автомобиль и т.д.);
  • Личное подсобное хозяйство (Коммерческое подлежит изъятию), домашние животные (Этот пункт касается дорогостоящих породистых и редких животных. Их изымают при наличии места и условий для содержания) и семена (Для высадки на участке);
  • Продукты питания и сумму на них размером, не превышающим прожиточный минимум на каждого члена семьи;
  • Топливо (для дома);
  • Предметы и средства транспорта необходимые по причине инвалидности;
  • Госнаграды, подарки и призы.

Этот список имущества не подлежащих аресту судебными приставами, можно взять за основу, но в различных ситуациях они отталкиваются от индивидуального случая.

Ограничение прав и полный арест

При составлении документа указываются все ограничения прав на его использования. Нарушение такого постановления карается в соответствии с законом. Должнику же это грозит уголовной ответственностью.

При решении во внимание берется его оценка, назначение и вид.

Арест не может направляться на недвижимость, если это единственное жилье для должника и его семьи. Для уточнения этого факта исполнительный орган отправляет запрос в Росреестр. Если у должника имеется дополнительная недвижимость, то собственность подлежит аресту. Уведомление такого рода направляется должнику.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами – Аукционы и торги по банкротству

Уже с этого момента он уже не вправе ею распоряжаться. До момента ее реализации она остается на сохранности собственника.

Опись имущества судебными приставами – завершение процедуры

После описи всего имущества, судебный пристав объявляет собственнику или хранителю о запрете использования данного товара, а так же о невозможности дальнейших манипуляций по перепродаже, реализации и дарению.

Ситуации когда имущество не принадлежит должнику – частые конфликты в судебном процессе. Часто бытовая техника покупалась родственниками, которые вынуждены проживать с человеком под исполнительным производством. Доказать факт принадлежности достаточно сложно.

Adblock
detector