Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Содержание

Краткое введение в аукционы по банкротству, для тех, кто не хочет читать гору юридической макулатуры

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица кредитор частично погашает задолженность за счет принадлежащего должнику имущества.

Вся процедура реализуется по закону 127-ФЗ о Несостоятельности и банкротстве.

Аукционы по банкротству — это система электронных торгов, которая проводится в три этапа. Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий — публичное предложение с понижением цены.

Как раз самый последний этап — публичка нас интересует больше всего. Ведь кому хочется покупать имущество выше стартовой цены, тем более если ликвидность данного объекта сомнительна.

Во-первый избавьтесь от иллюзий — квартиру в центре Москвы или внедорожник за 4000 рублей конечно приобрести не получится, но зная определенные приемы проверки лотов, можно находить ликвидные лоты, которые не заметили другие или арбитражные управляющие умышленно попытались скрыть от неопытных глаз, желая оставить лот для своих.

Нужно понимать, что кроме вас в торгах участвуют и другие люди, а также профессиональные компании со штатом оценщиков и юристов, для которых это является ежедневной работой.

Большинство ликвидных лотов — квартиры, ценные коммерческие помещения, часто уходят с торгов еще до публичного предложения, так как их можно быстро реализовать и получить 10-30% доходность на вложенные деньги.

Оценка и продажа имущества должника делается оценочной компанией по заказу арбитражного управляющего. Он же и организовывает торги и распродажу активов должника.

Где искать информацию о новых торгах

  • аукцион проводится только в электронном виде
  • вся информация обо всех торгах размещается в ЕФРСБ а сайте ФедРесурс (единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
  • кроме того, информация о новых торгах публикуется в субботнем выпуске газеты Коммерсант и на сайте газеты

Реализация имущества банкрота в три этапа

Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре.

На торгах по банкротству можно найти

  • офисную мебель, оргтехнику
  • производственное оборудование и технику для сельского хозяйства
  • квартиры, коммерческие помещения и земельные участки
  • легковые и грузовые автомобили
  • спецтехнику

Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.

Depositphotos 6605159 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!

Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.

Что такое банкротство — Как определить сколько стоит ценная бумага

На аукционах по банкротству можно приобрести любое имущество от движимого до недвижимого. Его можно приобретать как для личного пользования, так и для дальнейшей перепродажи в первоначальном виде или отремонтированном.

Помимо выставления на аукционах материальных вещей, таких как автотранспорт, коммерческая или частная недвижимость, оборудование и так далее, на аукционах по банкротству выставляют юридические лица, ценные бумаги, активы компаний и многое другое. Можно приобрести грузовые автомобили на аукционах по банкротству по более низкой стоимости, нежели среднерыночная.

Юридическая состоятельность лота, выставляемого на аукционе по банкротству, это своеобразная история данного имущества. Возьмем, к примеру, автомобиль обанкротившейся компании. После того как вы выиграли аукцион, заранее не проверив, данный автомобиль, может оказаться так, что он участвовал в авариях несколько раз, а следовательно весь переделанный.

Также, часто возникают такие ситуации, когда приобретая недвижимость на аукционе по банкротству, уже на стадии вступления нового собственника в права, предыдущий собственник подаёт апелляцию и суд возвращает ему право собственности, а вы уже на тот момент внесли задаток.

Поэтому прежде чем принимать решение участвовать в аукционе по банкротству на приобретение конкретного имущества, ещё раз советую вам обратить внимание на состояние самого лота, а также его юридическую состоятельность и предыдущего хозяина.

О том, как проходит процедура аукциона по банкротству, мы подробно поговорим в следующем пункте статьи.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Привлекательность и доступность банковского кредитования и денежных займов для некоторых предприятий стала ловушкой.  Денежные кредиты выдаются банками под залоговое имущество, которое находится на балансе организации. Объектами имущества выступают здания офисов, гаражей, складов. Земельные паи и участки, акции и облигации, автотранспорт, компьютерная и спец. техника, и многое другое.

Если у предприятия нарастает долг по неуплате кредита в 300 тысяч рублей, ему дается трехмесячный срок для погашения долговых обязательств. Когда организация и в течение этого срока не погасила кредит, банком назначается внешний управляющий, который пытается вывести фирму из кризиса. Если же и это не помогает, предприятие по-прежнему неплатежеспособно, его через 6 месяцев решением суда признают банкротом.

Затем назначается конкурсный управляющий фирмы, который описывает имущество, находящееся на ее балансе. Происходит независимая оценка всего имущества предприятия-банкрота. Далее принимается решение, выставлять все на торги имущественным комплексом или распродавать по объектам.

Таким путем имущество организации-банкрота – лоты − попадает на аукционы.

Объекты имущества – лоты, сведения о них публикуются на электронных площадках (интернет сайтах). Реализация лота­ может происходить до трех этапов.

Участники соперничают за приобретение объекта путем увеличения ставок на цену лота. Размер сумм на повышение оговорен в условиях аукциона. Следующий шаг –  повышение ставки, сайт принимает только через 30 минут после предыдущего шага. Победителем аукциона/торгов становится участник, предложивший наибольшую сумму за представленный лот.

Проводят его тогда, когда первый торг был признан несостоявшимся, например, заявок на участие не поступило или победитель отказался выкупить лот. Поэтому стартовая цена на такой лот назначается на 10% ниже, чем на 1-ом аукционе. Порядок проведения 2-го аукциона аналогичен по схеме первому.

Торги, проводимые путем публичного предложения, проводятся, когда предшествующих два аукциона были признаны несостоявшимися. Цена продаваемого лота не повышается, а понижается через временной промежуток. Победителем публичных торгов становится участник, который смог первым подать лучшую заявку в определенный период проведения торгов. Прием заявок прекращается в день, когда победитель торгов определен.

Потенциальный инвестор скорее заинтересуется публичными предложениями. Но не все привлекательные лоты доходят до публичных предложений. Многое зависит от первоначальной цены, конъюнктуры рынка и прочее. Поэтому нужно разобраться в особенностях аукционов и характеристиках имущества банкротов.

Любая организация, любая фирма нуждается в деньгах. Деньги обычно берутся в кредит в банке, и в качестве залога берут то имущество, которое стоит у организации на балансе. Это помещения (офисы, склады, гаражи и т.п.), земельные участки, акции, облигации, машины, спецтехника, компьютеры, копиры, мебель и т.д. и т.п.

Если у фирмы возникают какие-то трудности (санкции, курс рубля, конкуренты и т.п.), то она уже не успевает оплачивать взятый в банке кредит. Когда у фирмы накапливается долг 300 тысяч рублей, и этот долг не выплачивается в течение 3 месяцев, тогда банк (в котором взят кредит) назначает фирме внешнего управляющего.

Внешний управляющий пытается реанимировать фирму, но обычно ничего не меняется, и фирма все еще не в состоянии выплачивать долг. Тогда через 6 месяцев суд признает фирму банкротом.

После этого на фирму назначается конкурсный управляющий, который приходит и описывает в единое целое все имущество, которое стоит у фирмы на балансе. Приходит независимый оценщик и оценивает все это имущество: берет 4-5 аналогов товара и приценивается и определяет примерную стоимость. Далее решается, как реализовывать оцененное имущество — единой кучей или маленькими лотами по отдельности. Так лоты попадают на аукционы и торги по банкротству.

Лоты появляются на электронных площадках (сайтах). Далее следует до 3 стадий продажи имущества банкротов.

Стадия 1 — Аукцион

Участники делают ставки на повышение стоимости выставленного имущества. Обычно величина повышения заранее задана условиями проведения аукциона. Здесь стоит обратить внимание, что каждое повышение сайт принимает только через 30 минут после предыдущего предложения. Выигрывает аукцион тот участник, кто предложит больше денег за данный лот.

Эта стадия начинается в том случае, если на аукционе никто не выкупил лот. Здесь цена начинает снижаться. Стоимость устанавливается на 10% ниже той, которая была на аукционе.

Начинается в том случае, если на повторных торгах имущество также не было реализовано. На этой стадии цена снижается через заданные промежутки времени. Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Может показаться, что самая выгодная стадия — это публичные торги. Обычно это на самом деле так, но многое зависит от оценщика. Зачастую имущество попадает на аукцион уже по очень выгодной цене. Вы можете убедиться в этом лично. Для этого давайте разберемся, где эти лоты находить и как вообще начать участвовать в торгах.

Основные изменения законодательства, касающиеся взыскания долгов

Вопрос о том, на что имеют право коллекторы, интересует многих «задолжавших», но однозначного ответа на него нет.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Новые положения лишь ограничивают рамки того, что им делать запрещено. В остальном же, все остается, как и прежде – контактировать и просить вернуть долг не возбраняется.

Новый закон о коллекторах 2017 года четко говорит о том, что они не имеют права использовать многие методы «выбивания» долга, например:

  • Применять угрозы расправы;
  • Использовать физическую силу;
  • Унижать честь и достоинство, порочить репутацию должника;
  • Оказывать прочее психологическое воздействие;
  • Портить и уничтожать имущества должника;
  • Использовать методы, несущие угрозу здоровью и жизни человека;
  • Употреблять ненормативную лексику и оскорбительные выражения при общении;
  • Намеренно вводить должника и его родственников в заблуждение с целью получить долг и так далее.

Кроме того, есть еще ряд действий, которые разрешено использовать агентствам по взысканию задолженности в «ограниченном» режиме.

Закон о коллекторах – 2017 предусматривает ряд изменений, ограничивающих деятельность микрофинансовых организаций, информацию о которых каждая МФО обязана размещать на первой странице краткосрочного договора потребительского займа (срок возврата по которому не превышает один год) перед таблицей с индивидуальными условиями договора.

Рассмотрим эти ограничения.

С 1 января 2017 года вступает в силу трехкратное ограничение (ранее было – четырехкратное) начисления процентов по договору потребительского микрозайма.

Для займов, срок возврата которых по договору не превышает одного года, МФО не вправе начислять заемщику – физ. лицу проценты после того, как их сумма достигнет трехкратного размера суммы займа. К примеру, при займе в 10000 рублей задолженность заемщика не должна превысить 40000 рублей. Такая сумма включает в себя сумму самого займа в размере 10000 руб. и начисленные проценты в размере 30000 руб. (10000 рублей х 3).

Обратите внимание, что это ограничение не распространяется на неустойку (пени, штрафы), а также на платежи за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату.

Другое важное ограничение касается просроченного возврата потребительского микрозайма (срок возврата по договору не более 1 года). После возникновения просрочки МФО вправе начислять должнику проценты только на непогашенную (оставшуюся) часть суммы основного долга, причем проценты будут продолжаться до достижения двукратной суммы непогашенной части займа.

К примеру, если непогашенная часть по просроченному договору составляет 10000 руб., то сумма, затребованная с заемщика, будет составлять не более 30000 рублей, которые включают сумму самой просроченной задолженности – 10000 рублей и начисленные на неё с учётом двукратного ограничения проценты – 20000 рублей (10000 рублей х 2).

Начисление процентов может быть возобновлено только после частичного погашения заемщиком займа и (или) уплаты причитающихся процентов.

Здесь надо иметь в виду, что платёж в счёт погашения микрозайма идёт в первую очередь на погашение задолженностей по процентам и основному долгу, неустойки и процентов, начисленный за текущий период платежей, и только потом гаситься тело долга. Поэтому, погасив часть просроченной задолженности, вы с большой долей вероятности погасите лишь долг по процентам, которые тут же начнут начисляться пока не достигнут двукратной суммы непогашенной части займа.

Неустойка (штрафы, пени) должна начисляться согласно закону только на не погашенную заемщиком часть суммы основного долга.

  1. Изменения законодательства о нотариальной деятельности, расширившие круг оснований для получения исполнительной надписи на договоре для последующего возбуждения исполнительного производства.
  2. Повышение порога для обращения за судебным приказом – с 50 тысяч до 500 тысяч рублей долга.
  3. Принятие закона о защите прав физических лиц при возврате долгов (так называемый закон о коллекторах). В полном объеме его положения вступят в силу с 1 января 2017 года.
  4. Внесение поправок и дополнений в законодательство о потребительском кредитовании, деятельности МФО и некоторые другие акты, которые в целом призваны снизить размер возможного долгового бремени и определить новый порядок взаимодействия между кредиторами, должниками и коллекторами.

С точки зрения процедур взыскания с привлечением коллекторских организаций наибольший интерес вызывают закон о коллекторах и изменения, внесенные в законодательство о потребительском кредитовании и МФО.

Закон о коллекторской деятельности, действующий с начала 2018 года – это строгий свод правил, призванный жестко ограничить возможности коллекторов при работе с неплательщиками. При этом он никак не защищает самих плательщиков и никаким образом не затрагивает ни их права, ни обязанности. Его цель – принудить коллекторские организации выполнять свои прямые обязанности с четким соблюдением действующих в России законов и правовых норм. Итак, закон о коллекторах затрагивает следующие виды их деятельности:

  • Способы связи с должниками. У коллекторов есть право связываться с должниками только четырьмя способами: по почте, электронными сообщениями, по телефону или лично. Любые другие способы связи с должником будут признаны нарушающими российское законодательство;
  • Передача информации. Согласно новым законам, ни один из сотрудников коллекторских организаций не может передавать никакую информацию о должнике третьим лицам без разрешения от самого должника. До этого коллекторы имели привычку сообщать адреса и телефоны должника всем желающим. Теперь же это является серьезным правонарушением;
  • Общение с третьими лицами. Ранее коллекторы имели право общаться не только с должником, но и с соседями, а так же родственниками должника. Были случаи, когда коллекторы обращались даже к абсолютно посторонним людям, например, работодателям или коллегам должника. Теперь, согласно новому закону, возможно общение только между должником и коллектором. Обращение к третьим лицам без согласия на это как должника, так и третьего лица, считается незаконным;
  • Порядок обращения коллектора к должникам удаленно. Закон о коллекторах так же внес изменения и в порядок общения между сторонами удаленно. Теперь время звонков строго фиксировано – коллекторы могут звонить и отправлять сообщения только с 8 утра до 10 вечера. Обращения в другое время будут признаны незаконными и недействительными. Количество звонков так же получило ограничение – не более двух в неделю;
  • Порядок личного обращения коллектора к должникам. Теперь сотрудники коллекторских организаций могут посещать должников только один – два раза в неделю в строго установленное время – с 8.00 до 22.00. При личном обращении коллектор не имеет право угрожать должнику или третьим лицам, оскорблять честь и достоинство, вымогать деньги. Он может только разъяснять должнику информацию о долге и способах его погашения. Так же коллектор может предупредить должника о вероятных последствиях, предусмотренных законом (например, иск от банка или арест имущества);
  • Вид письменного обращения. Теперь письменное обращение обязано содержать информацию о сумме долга, расчет накопившихся процентов, информация о начисляемых пени. Это нужно для того, чтобы коллекторы не могли заниматься мошенничеством и “накручивать” суммы долга;
  • Прекращение работы с коллекторами и последствия такого решения. Теперь должник имеет полное право прекратить общение с коллекторами тогда, когда ему вздумается. В этом случае последующие обращения коллекторской организации к должнику будут незаконны. Однако это может обернуться негативными последствиями для должника, так как банк сможет подать на него в суд. В этом случае должника может ожидать арест имущества.

Подводные камни аукционов по банкротству

Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений

Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.

Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.

Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.

По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.

В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя — начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра — таких тоже много

На что имеют право коллекторы по закону

В 2017 году права коллекторов по новому закону хоть и несколько ограничены, но все же, как и прежде, они имеют возможность контактировать с должником и просить его вернуть долг компании, которой он задолжал.

Однако проходить это все должно в вежливой и уважительной форме. Вот основные способы коммуникации между сторонами:

  • Телефонные переговоры;
  • Личное общение при встречах;
  • Электронная почта;
  • СМС;
  • Скайп;
  • Почтовые отправления по месту фактического нахождения и так далее.

На этом небольшой список «полномочий» коллекторов исчерпан. Однако, федеральным законом не возбраняется применять и другие методы коммуникаций и воздействий на должника.

Если должник даст свое согласие на использование прочих методов связи с ним или воздействия, то можно их применять на законном основании. Отменить такое согласие можно в любой момент.

Отправлять согласие необходимо либо в агентство, либо же в компанию, которой задолжали.

Закон о коллекторах с 1 января 2018 года регулирует права взыскателей долгов и тех, кому пришлось с ними столкнуться.

В частности, оговариваются юридические основания деятельности коллекторских агентств и то, что им делать запрещено.

Взыскатели задолженностей часто действовали отнюдь не в рамках правового поля. Должникам пришлось столкнуться с хамством, угрозами и порчей имущества.

В 2016 г. вопрос, законны ли коллекторы, был закрыт. Представители власти установили для них границы. Был принят 230 Федеральный закон, в котором по пунктам расписали, при помощи каких методов агентства могут взыскивать долги.

Взаимодействие с неплательщиками ограничили звонками в установленный период времени, ведением переписки и личными встречами (с некоторыми оговорками).

В 2018 году кредиторы не имеют права звонить со скрытых номеров или писать СМС. У должника же появилась возможность отказаться от слишком назойливых коллекторов.

После принятия законопроекта агентствам по взысканию задолженностей пришлось урезать свои аппетиты. Ранее они могли звонить и писать должникам (а также их родным) когда угодно. Права коллекторов по новому закону ограничены.

Совет!

Официально компаниям разрешено совершать действия по взысканию долгов с граждан РФ. Однако используемые методы не должны противоречить существующему законодательству.

То есть, запрещены любые угрозы и, тем более, порча имущества (это касается и оскорбительных надписей, которые коллекторы часто используют как способ воздействия на неплательщиков).

Агентства не могут обращаться к клиенту банка, просрочившему выплаты, если в кредитном договоре нет соответствующего пункта, разрешающего привлечение сторонних организаций. К тому же, финансовое учреждение обязано уведомить должника о том, что его долг передан в коллекторскую фирму.

При общении с неплательщиком сотрудник компании должен сообщить свои личные данные и назвать организацию, которую представляет. Если взыскатель долгов пытается связаться в период, когда звонки запрещены, на него можно подать жалобу.

По будням время для телефонных звонков начинается в 8 утра и заканчивается в 10 вечера. В выходные и праздничные дни звонить разрешено с 9.00 до 20.00.

Закон не ограничивает количество звонков, однако вы можете воспользоваться юридической лазейкой. Если вам звонят более 20 раз в день, это считается вмешательством в частную жизнь, и вы имеете право подать в суд. Также сотрудникам организаций запрещено звонить родственникам или близким должника.

Кроме того, законодательно ограничили число личных встреч. Коллектор имеет право встречаться с неплательщиком не чаще 1 раза в день, 2 раз в неделю и 8 раз в месяц.

Когда и кому могут звонить коллекторы по новому закону

Многих волнует вопрос, могут ли коллекторы подать в суд, если им не вернуть деньги. Часто этот аргумент используют, как способ воздействия на должников.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Действительно, компания может обратиться в высшую инстанцию, но тюремный срок за неуплату кредита человеку не грозит. Единственное решение, которое может вынести суд – обязать неплательщика погасить сумму займа (например, путем ежемесячных отчислений).

Предупреждение!

В высшую инстанцию не могут обратиться компании, которые не прошли аккредитацию и не заключили официальный договор с банком.

Если же обращение в суд произошло, должник будет отвечать перед банком, а не перед коллекторами. Соответственно, ни о каком погашении заоблачных процентов (которые часто пытаются навязать взыскатели задолженностей) речь идти не может. Могут лишь назначить выплату неустойки в соответствии с кредитным договором.

Нельзя подать в суд, если истек срок давности кредитного документа (3 года).

Помните, что коллекторы могут звонить или писать вам только в течение 4 месяцев с момента образования просрочки по займу.

По прошествии этого срока вы имеете право отказаться от общения с сотрудниками коллекторских организаций.

Если гражданин попал в список должников, то ему стоит обезопасить себя от негативного влияния коллекторов. В этом может помочь внимательное изучение нового федерального закона и уточнение прав, которыми наделены коллекторы, а также обязанностей, которые они на себя принимают при выполнении непосредственных служебных обязанностей.

аукционы по банкротству

Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству

Поначалу кажется, что участвовать в торгах и аукционах по банкротству — сложное, изнурительное занятие, но на самом деле большинство операций очень быстро доводятся до автоматизма. Главное — практика. Рекомендуем набить руку на дешевых лотах и затем приступать уже к серьезным вложениям.

Сейчас мы поэтапно разберем, как с нуля начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Перед тем, как искать лот, надо определиться — с какой целью вы желаете его приобрести.

Здесь может быть 3 варианта:

  1. Для себя. Здесь все понятно — чего не хватает, то и покупаете. Например, можно очень выгодно решить личный жилищный вопрос или (если только начинаете и нет крупных сумм, хотите обкатать механизм) — машину, ноутбук и т.п.
  2. Для инвестора. В этом случае вы выступаете в роли наемного специалиста. Здесь опять же надо понять, с какой целью инвестор желает приобрести имущество. Надо просто пообщаться с инвестором и потом подобрать лот под требуемые характеристики.
  3. Для перепродажи третьему лицу. Для начала определитесь с бюджетом, и потом, даже если подобрали очень хороший вариант, ОБЯЗАТЕЛЬНО всегда просматривайте все лоты. И тогда вы найдете самый вкусный лот, ведь даже квартиру здесь можно приобрести за копейки (случаются предложения буквально в пару 100-200 тысяч рублей).

Рассмотрим несколько кейсов. Конечно, в реальности не все сделки бывают настолько яркими, но все равно вы сможете ощутить, что при любом раскладе участвовать в аукционах и торгах по банкротству — это сверхприбыльное дело (особенно для регионов).

Екатерина, мать двоих детей, будучи в декрете заработала на торгах по банкротству 292 тысячи за 8 дней. Она выиграла лот (экскаватор), быстренько нашла покупателя на этот экскаватор и плавно перевела объект на него во время оформления договора. Иначе говоря, Екатерина выиграла торги и приобрела лот за 83 тысячи рублей, и тут же продала его за 375 тысяч рублей. Ее прибыль составила 292 тысячи рублей за 8 рабочих дней без собственных вложений. Смотрите подробней в видео.

Вначале 56-летняя Галина долго подбирала лоты, но до первой заявки дело не доходило, пока она не вышла на очень интересный лот — кассеты для перевозки элементов домов. Она не понимала, что это такое, позвонила организатору, и ей все подробно объяснили. Галина поняла, что даже просто сдав эти кассеты на металлолом, она останется в плюсе.

Ильназ выиграл лот — грузовик Hyundai — который изначально знал, куда и примерно по какой цене перепродать его. На торгах объект обошелся ему в 985 тысяч. На автомобиль был наложен арест, поэтому Ильназ параллельно с мелким ремонтом занимался снятием ареста (это заняло пару дней). Покупатель приобрел грузовик за 1 650 000 рублей.

К примеру, совсем недавно мне попалась квартира в Новой Москве, которая продавалась на публичном предложении по переуступке права требования по договору ДДУ. При этом дом был уже достроен и жильцы получали ключи.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Единственная причина, по которой эту квартиру не увидели в Московском регионе в том, что должник находился в другом городе и лот попал в поиск по другому региону. Сама квартира продавалась примерно на 30-40% ниже рынка.

Когда вы знаете подобные нюансы, находить подобные лоты не сложно.

Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок. Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу. При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.

Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений. Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.

Если форма подачи открытая, то — все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.

Итак, чтобы участвовать и победить в торгах вам необходимо:

  1. Оформить квалификационную электронную подпись (КЭП или ЭЦП);
  2. Найти объект, который можно приобрести (самый важный этап, по которому стоит пройти обучение);
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке (оптимально пройти аккредитацию на всех площадках заранее);
  4. Детально изучить документы по лоту;
  5. Установить связь с управляющим и договорится об осмотре имущества (необходимо, когда покупка дорогостоящая);
  6. Перечислить задаток (примерно 20-30% от стоимости лота) на счет организатора;
  7. При открытии очередного этапа аукциона подать заявку и в случаи выигрыша — перевести на счет организатора оставшуюся сумму покупки;
  8. После переведения денег оформляются необходимые документы купли-продажи имущества

Хочется сказать несколько слов о каждом шаге, выяснить все нюансы.

Электронная подпись будет удостоверять личность участника аукциона. Для ее получения нужно обратится в специальную уполномоченную организацию. Пользователь может заказать подпись на одну или несколько торговых площадок.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Нужно учесть, что электронная подпись для нескольких площадок будет стоить гораздо дороже. КЭП будет действовать на протяжении одного года.

Аккредитация. Проходить аккредитацию нужно именно на той площадке, на которой выставлен понравившийся объект. Заранее проходить аккредитацию на нескольких площадках нет смысла.

Здесь нет ничего сложного, нужно заполнить необходимое заявление, дать копии необходимых документов и поставить электронную подпись, полученную на первом шаге.

В 2019 году аукционы и торги по банкротству не теряют популярности, как у опытных инвесторов, так и у новичков. Такие распродажи имущества банкротов обладают рядом преимуществ.

Содержание

    • В чем заключается популярность аукционов и торгов по банкротству?
    • Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству
    • Реализация имущества банкрота в три этапа
    • Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству
    • Кейсы реальных участников аукционов и торгов по банкротству
    • Несколько выводов напоследок

Так как за бесценок реализуется имущество предприятий и организаций-банкротов, конфискат, арестованные объекты и прочее. А это недвижимость, участки земли, автотранспорт, спецтехника и другое вполне ликвидное имущество, имеющее сегодня высокую рыночную цену.

Легальность

Аукционы и торги имуществом банкрота проходят в рамках законодательства и регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», датирован 26.10.02 г.  http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/. Что означает полную легальность торгов, действий их организаторов и лотов.

Малые траты времени

С момента подачи заявки на участие в торгах, затем покупки лота и его перепродажи, в среднем проходит месяца.

Отдельные лоты удостоятся лишь вашей заявки. Но за «вкусное» предложения придется состязаться с небольшим и сильным числом конкурентов.

Кризис

2018-ый год, в свете последних финансовых и экономических волнений, не уменьшил количество банкротств. Списки имущества, выставляемого на аукционы по банкротству, методично пополняются. И потенциально прибыльных лотов все больше.

В этой статье доступно и понятно, пошагово и подробно изложен поэтапный план освоения этой сферы инвестирования (с пояснениями, ссылками, примерами и скринами).

Новичку в деле аукционов/торгов может показаться, что это сложное, запутанное и утомительное занятие. Но это поверхностный взгляд. Хорошая теоретическая подготовка и практика доведут ваши действия до автоматизма. Набив руку на недорогих лотах, вы сможете без риска приступать к вложениям на аукционах в более дорогие имущественные объекты продаж.

Вашему вниманию 10 универсальных шагов для того, чтобы научиться участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Прежде чем искать хороший лот, нужно определиться с целью его приобретения. Если хотите набить руку, а у вас нет крупной суммы денег, можно попробовать свои силы на таких лотах, как быттехника, ноутбук. Или желаете приобрести для себя автомобиль, решить жилищный вопрос – можно «выловить» отличные предложения по сносной цене. Если вы наняты для участия в аукционе третьим лицом, то ваш наниматель должен определить цели и характеристики приобретаемого лота.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

И, наконец, если вы решили приобрести имущество банкрота на аукционе для дальнейшей перепродажи. Для этого рассчитайте бюджет покупки, возможные пути ее дальнейшей реализации, предполагаемую прибыль. Поэтому внимательно просматривайте лоты, учитывайте все характеристики и возможные риски приобретения такого имущества.

Аукционы или торги, на которые выставляется имущество банкрота, проходят на так называемых электронных торговых площадках (ЭТП).  То есть онлайн аукционы проводят через интернет.

Безусловно, в реальности не все сделки бывают столь запоминающимися и показательными. Но и они послужат примером, как участие в аукционах или торгах по банкротству может стать прибыльным и даже сверхприбыльным занятием (особенно в регионах).

Екатерина, мать двоих детей. Находясь в отпуске по уходу за детьми, заработала участием на торгах по банкротству 292 тысячи в течение 8 дней. Она выиграла удачный лот-экскаватор, нашла на него покупателя буквально в процессе сделки. И плавно перевела, то есть перепродала, объект на нового владельца во время оформления договора.

По итогу, Екатерина выиграла торги и приобрела лот за 83 000 рублей, и тут же продала его за 375 000 рублей. Прибыль составила 292 000 рублей в течение 8 рабочих дней без вложений собственных средств.

Вначале Галина (56-лет) продолжительный период не могла подобрать подходящие лоты. До первой заявки дело не продвигалось долго. Пока Галину не заинтересовал лот – кассеты для перевозки элементов домов, о которых, на самом деле, она ничего не знала.

Только просроченная задолженность может переходить в руки коллекторов

Законопроект ФЗ-230 «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности» и о внесении изменений в ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (ранее МФО, отныне МФК и МКК) был подписан президентом Российской Федерации Владимиром Путиным еще в июле 2016 года. Нормативный акт был принят Государственной думой 21 июня 2016. Одобрение Советом Федерации произошло 29 июня 2016 года.

Новый закон о коллекторах

Положение распространяется только на физических лиц, и только на просроченную задолженность перед банком или микрофинансовой организацией. Нормативы нового законопроекта не распространяются на задолженности граждан по ЖКХ услугам. Право на работу с неплательщиками получили только кредитные организации, чья деятельность по возвращению просроченной задолженности является основным направлением работы.

  1. Соблюдение условий «максимального количества информирования» в течение суток, недели и 1 календарного месяца.
  2. Запрет информирования в нерабочее время. По будням (с 22 до 8 часов), по выходным (с 20 до 9 утра).
  3. Коллектору запрещается встречаться с должником лично более одного раза в неделю, общаться по телефону – чаще 1 раза в течение 24 часов, двух раз в неделю и восьми раз в месяц.
  4. Запрещено причинять вред должнику (в любой форме), применять физическую силу, угрожать, оказывать психологическое давление на гражданина, наносить вред личному имуществу.
  5. Не допускается раскрытие информации о личности заемщика и о его проблемах третьим лицам через все способы информирования.
  6. Агент не имеет права скрывать информации о своей личности и сведениях об агентстве, чьи интересы он представляет.
  7. Для взыскания задолженности с заемщика не допускается привлечение одновременно более 1 сотрудника.

Отметим, что должник имеет право отказаться от общения с тем или иным представителем. В свою очередь коллекторы вправе попросить о дополнительных встречах либо перевести общение в иные формы, не предусмотренные рамками нового закона. Положения возможны при условиях заключения дополнительного соглашения с клиентом.

Зачем нужна справка о погашении кредита?

  • Если у вас есть кредитные отношения с банком (или не банковской организацией), вы обязаны соблюдать условия договора. Справка о погашении кредита является подтверждением того, что вы исполнили свои обязательства в полном объеме. Это своего рода гарантия, от случаев, когда через несколько лет по непонятным причинам, всплывают долги по оплаченным кредитам, детали.

В каие периоды времени не могут звонить коллекторы:

  • В рабочие дни – с 22 до 8 часов;
  • В выходные и праздники – с 20 до 9 часов.

Кроме того, они не имеют права звонить более чем 16 раз за месяц, и более 2 раз за день, также запрещено звонить больше четырех раз за одну неделю.

В этом и заключается ответ на вопрос сколько раз в день могут звонить коллекторы.Таким образом, правительство постаралось полностью оградить должников от неудобств, связанных с постоянными звонками.

📝 Вам также может быть интересна статья Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита

Согласно новому закону о коллекторских агентствах, к работе коллектором могут быть допущены лица, имеющие безупречную перед законом репутацию, то есть не иметь судимостей за совершение экономических и противоличностных преступлений, а также преступлений против государственной власти и общественной безопасности.

Как уже писалось выше, коллекторские агентства объединяются в единый реестр, включение в который осуществляется на платной основе. Кроме того, для того, чтобы юридическое лицо было включено в реестр, оно должно быть зарегистрировано на территории РФ, соответствовать требованиям о величине уставного капитала, размер чистых активов должен составлять не менее 10 млн. рублей с договором обязательного страхования ответственности.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 году

Контроль за деятельностью юрлиц, занимающихся возвратом просроченной задолженностей, и ведением Единого госреестра таких организаций осуществляет специальный государственный орган, определенный Правительством РФ.

В каких случаях прекращается взыскание задолженности коллекторами

Нередки и случаи, в которых взыскание долга может быть приостановлено или же полностью отменено. К таким ситуациям относятся случаи, когда:

  • Должник умер, и наследники отказались от наследства;
  • Гражданин получил инвалидность 1 группы;
  • Должник признан недееспособным;
  • Человек находится на лечении в стационаре.

При возникновении всех перечисленных выше ситуаций, в соответствии с новым законодательством, взыскание долгов прекращается полностью.

Что можно сделать с приобретенным имуществом

Если хотите зарабатывать на аукционах или торгах по банкротству, будьте готовы заниматься этим каждый день. Это не пассивная прибыль, а ежедневная работа, которая с опытом дойдет до автоматизма и будет приносить немалую прибыль.

Со временем вы научитесь находить оптимальные лоты с умеренной конкуренцией и профессионально оценивать ликвидность объекта. Вы сможете планировать успех и выигрывать торги при минимальных вложениях. Быстро перепродавать объект по цене несколько раз дороже, чем купили.

Главное –  учиться, не бояться и «набивать руку» на малобюджетных лотах. А набравшись опыта и уже немного заработав, приступать к приобретению крупных, серьезных и прибыльных лотов.

Чтобы вас не слили после победы, главное это правильно оформить заявку на участие в торгах и вовремя оплатить задаток по верным реквизитам.

Олег Селифанов в своем курсе приводил пример, когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.

Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.

Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.

Как мы уже с вами говорили ранее, процедура участия в аукционе по банкротству достаточно проста. Её можно подразделить на 4-е основных этапа:

  • регистрация на электронной торговой площадке и получение электронной подписи;
  • выбор лота;
  • подача заявки на участие в аукционе;
  • участие и итог аукциона по банкротству.

Давайте более подробно рассмотрим каждый этап.

Depositphotos 5531165 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

Конечно же, прежде чем регистрироваться на ЭТП, нужно оформить электронную подпись. Что же это такое?

Электронная подпись — это набор символов, которые позволяют идентифицировать подписывающее документ лицо. Выпускается ЭП в форме флеш-накопителя.

Данное устройство позволяет не только участвовать в аукционах или тендерах, но и вести электронный документооборот (более подробно об электронном документообороте рассказано в этой статье). Самой главной функцией электронной подписи является защита документов от подделки, а также передачи файлов по зашифрованным каналам связи с полной конфиденциальностью информации.

У той или иной электронной подписи может быть ограниченный перечень площадок, на которых ее можно применять, поэтому прежде чем обращаться в Удостоверяющий центр, внимательно изучите рынок и площадки, на которых будете участвовать.

После того, как вы определились с площадками и оформили электронную подпись, пришло время регистрации на электронной торговой площадке. Помимо электронного ключа вам также понадобится загрузить определенный перечень документов на площадку в виде скан-копий.

Depositphotos 35359581 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

Советую вам внимательно ознакомиться с перечнем необходимых для аккредитации документов, так как отсутствие какого-либо документа, может отсрочить вашу регистрацию на площадке.

5.2 Выбор лота

Это один из самых важных и ответственных этапов. Ранее, мы уже говорили о том, где искать нужный вам лот. Также советую вам сделать упор на ваш регион, чтобы проще было ознакомиться с предметом аукциона и навести справки о предыдущем владельце.

Если планируете участвовать в аукционах по банкротству грузовых автомобилей или похожего вида имущества, не забывайте, что у вас есть право заранее, еще до начала торгов, осмотреть его.

Если же вы планируете покупать ценные бумаги или готовую фирму, тогда советую вам обратиться за консультацией к опытным юристам, чтобы они изучили историю приобретаемых лотов, а также рентабельность предстоящей сделки (подробнее о том, что такое рентабельность и как она рассчитывается, вы можете узнать в этой статье).

Итак, объект покупки выбран и изучен, аккредитация на ЭТП пройдена, компьютер настроен и исправен. Пришло время подавать заявку.

Важно очень серьезно подойти к подготовке заявки, заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов для прикрепления к заявке, а также оплатить задаток и отсканировать квитанцию.

Может случиться так, что потребуется привлечение сторонних специалистов для помощи в участие в торгах.

Как правило, задаток составляет не более 20% от  первоначальной стоимости лота. Реквизиты для внесения задатка будут указаны в документации аукциона. Внимательно изучите все условия аукциона и только потом приступайте к заполнению и отправке заявки. Желательно начать всю подготовку за 3-5 дней, чтобы в случае нехватки каких-либо документов, вы могли своевременно их подготовить.

Depositphotos 130952736 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

Сам процесс подачи заявки достаточно прост, после того как подготовлены все документы, достаточно подписать их электронной подписью, а затем отправить.

Условия аукционов могут быть разными. В одних заявку нужно отправить до определенного момента, в других, чем раньше, тем лучше.

Таким образом, вариантов участия может быть масса. Очень важно грамотно и внимательно изучить документацию аукциона.

Электронный аукцион может быть закрытым или открытым. В первом случае в определенный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот участник, который предложил лучшую цену.

Открытый аукцион очень похож на физический. Устанавливается определенный шаг — сумма, и промежуток времени, в котором можно совершить предложение. Все участники видят номера друг друга и ценовые предложения. В этом случае победителем считается тот участник, который последним подал заявку с ценой.

Depositphotos 13866236 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

После окончания торгов в течение 3-х дней организаторы публикуют итоговый протокол, а также производят возврат задатков, внесенных участниками аукциона. Если в течение прописанного в документации аукциона срока деньги вам не вернулись, советую связаться с организаторами и выяснить причину.

После публикации вышеуказанного документа, производится процедура оформления договора купли-продажи и вступление победителя в права собственности, а также выплата остатка суммы.

В случае если победитель по каким-либо причинам отказывается от совершения сделки, задаток ему не возвращается, а аукцион считается несостоявшимся и через какое-то время может быть снова проведен.

В нашей жизни вопрос: “Где взять денег?” уже стал философским и риторическим. Тем не менее, я хочу дать вам несколько советов по данной теме, чтобы уберечь вас от финансовых потерь.

Если свободных финансов для участия в аукционах у вас нет, не торопитесь бежать в банк или занимать у друзей под проценты. Посчитайте рентабельность вашей будущей сделки с учетом всех финансовых издержек. О том, что такое рентабельность мы подробно говорили в этой статье.

Важно учитывать такие факторы, как затраты на транспортировку, услуги юристов и иных специалистов, инфляция, процентная ставка по кредиту и так далее. Если в конечном итоге разница между затратами и выгодой от приобретения лота весома, тогда смело ищите возможность.

Можно взять кредит в банке. Можно обратиться в государственный фонд микрофинансирования. Такие учреждения есть практически в каждом  регионе. Они предлагают очень лояльные условия займов для малого бизнеса — порядка 12% годовых. Почему так мало, спросите вы. Потому что они являются полностью государственными.

Теперь давайте вернемся к вопросу как заработать на аукционах по банкротству. Здесь есть три варианта.

Во-первых, можно приобрести лот по низкой цене, а продать по рыночной. В этом варианте важно учесть все издержки на покупку и посмотреть итог — разницу между затратами и конечной ценой продажи. Конечно, в данном случае будет более выгодно, если аукцион будет на понижение.

Во-вторых, можно тщательно разобраться в теме аукционов по банкротству и стать посредником между участником и организатором аукциона, то есть предлагать свои услуги по участию и брать определенный процент от сделки.

В-третьих, самый прибыльный, но долгосрочный вариант — это приобретать недвижимость или оборудование и использовать его для модернизации своего бизнеса. Таким образом, можно успешно развивать как уже действующее предприятие, так и открыть новое.Вот, собственно говоря, и все, что я хотел рассказать вам про аукционы по банкротству. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас полезен.

P.S.: Жмите на звездочки и кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.

Недостатки нового закона о коллекторах 2017

Как и многие другие законы РФ, антиколлекторский закон имеет ряд недостатков:

  • Описаны правила сотрудничества только с основными кредитными организациями;
  • Далеко не всегда требования и нормы звучат четко – в некоторых из них есть оговорки и условия, которые позволяют пытливым умам найти лазейки;
  • Кроме того, ответственности «взыскивающих долги» за нарушения практически нет;
  • Не предусматривает правил действия в нестандартных ситуациях – в основном он рассчитан на «обыкновенные» банковские операции и взыскание долгов по ним.

Depositphotos 85927148 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

Кроме того, новый закон о коллекторах 2017 не в полной мере описывает все нюансы взаимоотношений между агентством и должником. Например, если должник живет с родственниками и ему звонят на домашний телефон – не всегда соблюдается требование не тревожить родных человека.

Также он имеет и другие недочеты, однако однозначно судить о его эффективности достаточно сложно.

Конечно, закон является обширным и всеобъемлющим, однако до полного совершенства ему далеко. Еще не однажды придется внести в него изменения – не только ввиду его правового несовершенства, но и исходя из часто меняющихся реалий современной жизни в целом и структуры банковской системы в частности.

Ответы на часто задаваемые вопросы по новому коллекторскому закону

Новый законопроект, касающийся коллекторов, может поступить на рассмотрении Госдумы в 2018 г. На полном запрете коллекторской деятельности настаивает фракция ЛДПР.

В документе, напомним, были прописаны правила поведения коллекторов. Им, в частности, запрещается передавать сведения о должнике третьим лицам, звонить с требованиями о погашении долгов в ночное время, угрожать должнику или членам его семьи и предпринимать ряд других действий. Должнику, кроме того, предоставлялось право отказаться от общения с коллекторами и обратиться в суд.

Депутаты от ЛДПР отмечают, что несмотря на существующий закон, действия коллекторов в большинстве случаев не изменились.

«Инициативы были поддержаны, но мы видим, что все, что было, продолжает действовать. Это и издевательство над гражданами, и злоупотребление полномочиями. Ситуация не поменялась», — передает слова главы комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослава Нилова ИА REGNUM.

Предупреждение!

По мнению Нилова, в Госдуме необходимо вновь поднять вопрос о запрете коллекторской деятельности.

Депутат отметил, что фракция ЛДПР уже работает над новым законопроектом о коллекторах — о временном прекращении деятельности коллекторских агентств. Его планируется внести в нижнюю палату парламента уже в весеннюю сессию 2018 г.

Когда речь заходит о коллекторах, доводящих должника, а то и случайного человека до самоубийства, создается впечатление, что деятельность этих людей и стоящих за ними структур никем не контролируется. Однако «антиколлекторский закон» вступил в силу уже больше года назад.

Закон о коллекторах с 1 января 2017 года ограничил в России деятельность таких агентств новыми правилами. Теперь, прежде чем надоедать людям ночными звонками, неожиданными визитами и другими акциями устрашения, выбивальщики долгов должны зарегистрироваться в едином государственном реестре Федеральной службы судебных приставов.

Госдума приняла закон 230-ФЗ о коллекторах 21 июня 2016 года, документ вступил в силу с 1 января 2017 года. Его действие распространяется исключительно на физических лиц. Изменения в законодательстве не затрагивают деятельность ИП. И, не забываем, что речь идет лишь о просроченных долгах.

Коллекторы теперь не имеют права:

  1. применять грубую физическую силу;
  2. пугать расправой;
  3. вредить здоровью;
  4. портить имущество своей «жертвы»;
  5. применять психологическое давление;
  6. оскорблять честь и достоинство гражданина;
  7. действовать обманным путем;
  8. делиться данными о должнике с кем-либо (разглашение персональных данных)
  9. скрывать свой телефонный номер или звонить с чужих номеров.

Многие действия из этого списка и раньше находились вне закона, однако законодатели еще раз в законе акцентировали внимание на недопустимости таких мер. Их применение грозит коллекторам отзывом свидетельства о регистрации в госреестре коллекторов.

Depositphotos 146085873 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

Закон о коллекторских агентствах запрещает также собирать задолженность со следующих граждан:

  • находящихся в процедуре банкротства;
  • инвалидов I гр. (ограниченных, лишенных дееспособности);
  • больных, лечащихся в медучреждении;
  • несовершеннолетних.

Кроме этого закон о коллекторской деятельности установил временные рамки для выбивания долгов: встречаться лично с клиентом взыскатель может не более чем 1 раз в неделю, а звонить не чаще 2 раз. Запрещено надоедать людям по ночам: с 22 часов до 8-ми по будням и с 20 часов до 9-ти по выходным коллекторы не вправе донимать звонками и визитами, даже беспросветных должников.

Новый закон о коллекторах 2017 года дает обывателю право на полный отказ от любых контактов со сборщиками долгов. Если с даты просрочки прошло более 4 месяцев, то достаточно утвердить своего официального представителя, который возьмет на себя общение с надоедливым агентством.

Внимание!

Если оно в государственном реестре, то вынуждено соблюдать федеральный закон. Нарушение положений 230-ФЗ влечет наложение штрафа на юрлиц — от 50 до 500 тыс. руб. и приостановление деятельности на срок до трех месяцев.

Кстати, из текста видно, что далеко не каждая компания может заниматься этой деятельностью. Например, дельцам с неснятой или непогашенной судимостью запрещено заниматься досудебным взысканием долгов.

Последние новости

Пока речь может идти лишь о законопроектах, предлагаемых политическими партиями. Новостные ленты переполнены страшными фактами о психологическом и физическом давлении на жертв коллекторского преследования, поэтому не удивительно, что появляются смелые инициативы.

Например, «выделить отдельный состав преступления» в УК РФ для превышения полномочий сборщиков денег по долговым обязательствам. В этом случае можно будет жестко наказывать ретивых коллекторов — до 12 лет лишения свободы.

Простые смертные в большинстве своем юридически не подкованы, «Какой вышел закон федеральный о коллекторах?», — распространенный вопрос в поисковиках, хотя законодательный акт принят без малого год назад. Поэтому обыватели легко поддаются давлению — платят по счетам.

Эксперты уверяют, что положение дел улучшится в 2018 году, когда под проверки контролирующих органов попадут многочисленные микрозаймы. Микрофинансовые организации сами начинают «выбивать долги».

В начале будущего года ожидалось внесение поправок в ФЗ «О защите прав и законных интересов физлиц…». Но в настоящий момент они не разработаны.

Совет!

Банки нашли способ обойти закон о коллекторах. Банкиры непреклонны в деле возврата просроченной задолженности, им важно вовремя вернуть кредит с процентами, невзирая на социальную напряженность. Идей, как обойти 230-ФЗ, не мало.

А возможности всегда найдутся: к примеру, предлагать клиенту, обратившемуся за кредитом, дополнительное соглашение. После заключения этого приложения к договору у коллекторских агентств появится возможность чаще видеться с должником.

  1. О привлечении коллекторов банк (МФО) обязан письменно уведомить заемщика-должника в течение 30-дневного периода.
  2. Любое взаимодействие с заемщиком по поводу взыскания долга, за исключением почтовой переписки, вправе осуществлять только непосредственно кредитор или лицо, действующее от его имени и обязательно имеющее либо статус банка, либо статус коллектора (коллекторской организации), внесенного в госреестр. При смене кредитора (уступка права требования) для того, чтобы новый кредитор получил аналогичные правомочия взаимодействия с заемщиком-должником, он также должен иметь статус банка или коллектора.
  3. Взаимодействие с заемщиком предполагает установление контактов только с ним, но допускает возможность взаимодействия и с третьими лицами при условии, что на это выражено и не отозвано их согласие и согласие должника.
  4. Кредитор можете передать данные о должнике коллектору или новому кредитору только при наличии согласия самого должника. При этом должник может в любой момент отозвать свое согласие, что станет прямым препятствием для передачи взыскания долга коллектору. Исходя из смысла закона, отсутствие или отзыв заемщиком согласия сделает невозможным для банка или МФО заключение договора цессии, то есть продажу долга. 
  5. При взаимодействии с должником запрещается:
  • публиковать данные о должнике в интернете, направлять по месту работы, размещать в зданиях;
  • беспокоить должника ночью – с 22 до 8 в рабочие дни, с 20 до 9 в нерабочие праздничные и выходные;
  • нарушать установленную частоту взаимодействия – раз в неделю для личных встреч, один раз в сутки, два раза в неделю и восемь раз в месяц для телефонных переговоров;
  • привлекать одновременно больше чем одного коллектора для взаимодействия с конкретным должником;
  • вести взаимодействие и работу по взысканию долга в части проведения личных встреч и телефонных переговоров с гражданами, проходящими процедуру банкротство, ограниченными или лишенными дееспособности, находящимися на лечении в медучреждении, являющимися инвалидами 1 группы или несовершеннолетними, кроме признанных эмансипированными;
  • скрывать телефонный номер, с которого ведется общение с должником или отправляются СМС, а также звонить с номеров, не принадлежащих кредитору или коллектору.
  1. Установлены критерии, ограничивающие категории лиц и организаций, которые правомочны вести работу по взысканию и взаимодействию в этом направлении с должниками. Это касается, прежде всего, ранее судимых лиц, в частности, за преступления против личности, экономические преступления и некоторые другие, а также лиц и организаций, находящихся за рубежом или не включенных в реестр коллекторов. Коллекторы должны иметь официальный веб-сайт, заключить договор страхования ответственности на сумму минимум 10 миллионов рублей и иметь чистые активы в таком же размере.
  2. Основным, а при несогласии или отзыве согласия должника единственным вариантом взаимодействия признается почтовое, что, по сути, означает возможность заемщика свести свое общение с коллектором только к получению от него писем-претензий.
  3. Для общения, переговоров, иных видов взаимодействия заемщик вправе привлечь представителя, но им может быть только адвокат. О наличии представителя должник уведомляет кредитора или коллектора.
  4. Свое несогласие общаться с коллектором (кредитором), то есть официальный отказ от взаимодействия, заемщик-должник может выразить только спустя четыре месяца со дня образования просрочки по кредиту (микрозайму). Таким образом, у банка (МФО) и коллекторов будет возможность минимум 4 месяца с даты просрочки вести работу с должником, направленную на стимулирование к возврату долга. Если заемщик сделал такое заявление и после этого вынесен судебный акт, касающийся взыскания, то у банка и коллектора будет 2 месяца приостановки действия отказа должника от взаимодействия на то, чтобы вести свою взыскательную работу.
  • Имеют ли право коллекторы развесить в моем подъезде или офисе мои фотографии и данные о том, какую сумму я должна, с указанием моих ФИО и прочей личной информации?

Подготовка к проведению аукциона

Процедура подготовки к проведению торгов. На этом этапе арбитражный управляющий объявляет о банкротстве юридического или физического лица и выставление на аукцион имущества. Соответствующие сообщения публикуются в местных и федеральных средствах массовой информации (газетах, журналах). Кроме того, такое же сообщение должно быть опубликовано на Едином федеральном портале реестра сведений о банкротстве.

После этого конкурсный управляющий определяет стоимость объекта и назначаются торги по его реализации.

Вся информация о проведении торгов, начало приема заявок появляется на портале сведений о банкротстве, в уполномоченных СМИ, а также на электронных торговых площадках, где и будут проводится торги.

Как определяется победитель на последнем этапе аукциона

Подготовка завершена. Теперь рассмотрим этапы самого аукциона по банкротству.

Первый шаг торгов — на повышение. Стоимость лота составляет примерно 5-10% от стартовой цены. Зачастую она соответствует его рыночной стоимости.

Depositphotos 147040805 m 2015 - Аукционы и торги по банкротству в %am_current_year% – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

На данном этапе аукциона имущество покупают крайне редко. Почти 85% таких торгов признаются несостоявшимися.

Этап второй. После провального первого этапа лот снова выставляется на аукцион. При этом цена объекта снижается на 20-30%. Но опять же торги идут на повышение. В случае если и на этом этапе не будет победителя, то имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения.

Здесь и начинается самое интересное для инвестора.

Третий и последний этап аукциона по банкротству. Если на первых двух этапах шло повышение цены, то тут наоборот цена лота падает за определенный промежуток времени, причем в несколько раз. Если объект не купят за неделю или даже день, то стоимость имущества упадет на 5-10%. И таких периодов может быть несколько, от пяти до десяти.

Порядок снижения стоимости объекта определяет конкурсный управляющий. Информацию о порядке снижения цены можно отыскать в описании публичного предложения.

Ищем информацию о предстоящих аукционах по банкротству

И вот возникает вопрос: где же искать информацию о торгах? На самом деле не так уж сложно.

Есть несколько информационных групп:

  • Официальные источники — Федресурс и Коммерсант. Здесь публикуется вся информация о торгах, но часто поиск информации в официальных источниках очень неудобно искать.
  • Площадки, на которых проводятся торги по банкротству, на которых организуются аукционы по банкротству. Конкретная площадка указывается в извещении о проведении торгов на ФедРесурсе.
  • Специальные сервисы-агрегаторы. Суть их работы заключается в поиске информации из выше перечисленных источников. После этого информация систематизируется и подается в более удобном для пользователя виде, часто с фотографиями и рыночной оценкой, но эта информация чаще всего платная, но она сильно упрощает работу по анализу лота.

В заключении хочется добавить, что на торгах и аукционах по банкротству можно очень хорошо заработать. Главное это не технические вопросы, а умение быстро находить интересные лоты и оценивать их ликвидность.

Кроме этого с опытом вы накопите достаточное количество трюков и будете знать большую часть уловок управляющих. Чтобы не наступать на грабли в вопросах с деньгами я всегда нахожу людей у которых это уже получается и учусь у них — это экономит колоссальное количество денег и времени.

Adblock
detector