Как происходит продажа залогового имущества должников – Аукционы и торги по банкротству

Продажа имущества должников на торгах по банкротству

Политика современных банков и ломбардов уже на стадии заключения договора сводится к возможности быстрого устранения убытков и прописывают возможность продажи собственности заемщика без судебных разбирательств.

Стоит отметить, что перед тем как брать кредит следует внимательно прочитать условия договора касательно таких полномочий, ведь подобная неожиданность может привести к неприятным последствиям.

Если такое условие прописано в кредитном договоре, то при первой же просрочки банком может быть проведена конфискация собственности. Однако сотрудниками ломбардов и банков должны быть предоставлены несколько дней для возобновления выплат. Если же банкротство глубокое и выплаты не последовало, то имущество конфискуется в соответствии с требованиями договора.

Можно подумать, что для должника уже все потеряно, но есть одно но! Банки несут значительные расходы пока осуществляется конфискация и реализация дома, квартиры зданий или других объектов. Таким образом, банкам не совсем выгодно заниматься процессом продажи заложенного имущества.Как правило, для ломбардов и банков лучшим вариантом будет возобновление выплат должником нежели публичные торги.

Такое поведение кредитных организаций вполне естественно, ведь плохих клиентов не бывает. Хотя для этого заемщику лучше всего самостоятельно обратиться в банк и рассказать о возникших проблемах. Тогда сотрудники кредитных учреждений точно пойдут на встречу.

Реализация заложенного объекта может проводиться различными органами через публичные торги.

Это могут быть:

  • кредитные учреждения (если заемщик сам идет на условия банков и ломбардов или если есть пометка в кредитном договоре);
  •  кредитными учреждения после решения суда (конфискацией занимается служба приставов, а за реализацию отвечают банки);
  • специализированные агентства (также после решения суда и конфискации).

Использование частных агентств встанет банку в значительные расходы, однако при этом можно продать имущество максимально быстро. Процедура проводиться как публичные торги. Такая форма реализации очень удобна и выгодна.

Отметим, что если торги не состоялись, то есть собственность не была продана, то стоимость объекта (дома, квартиры, здания) существенно снижается. При этом проводятся повторные публичные торги. Как правило, со второго раза покупка заложенного объекта не заставляет себя долго ждать, но бывают и исключения!

Таким образом, если повторные публичные торги не увенчались успехом, то вся реализуемая собственность переходит во владения кредитной организации. Для банков это весьма неудобно, ведь использовать, например, жилые частные дома или квартиры под свои нужды совсем неудобно, а издержки растут.

Как происходит продажа залогового имущества должников – Аукционы и торги по банкротству

Именно поэтому лучшим вариантом для банков является успешное проведение первых торгов. А значит выгоднее отдать это дело в руки профессионалов из частных агентств. Хотя многие предусмотрительные банки держат таких специалистов у себя в штате.

Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники

Реализация имущества банкротов проходит на аккредитованных ЭТП. Торги по банкротству открыты для участия как физических, так и юридических лиц, прошедших регистрацию на официальном сайте соответствующей электронной торговой площадки. На аукционы выставляется имущество должников. Это недвижимость (дома, квартиры, офисные, складские, производственные помещения и здания, магазины, земельные участки), а также всевозможные виды автотранспорта и техники.

Цены на аукционах могут быть очень привлекательными для инвестора, поэтому если купить имущество банкрота на торгах, то можно стать владельцем очень интересных и недорогих объектов недвижимости.

Нарушение кредитных обязательств

Понятно, что банкротство заемщика приводит к тому, что он не может производить установленные выплаты. При первой же просрочке работники банков или ломбардов отправляют заемщику письменное уведомление на адрес его дома либо адрес организации. Кроме этого нередко сотрудники звонят заемщикам и уведомляют, так сказать из первых уст.

Примечательно, что долговые обязательства при этом возрастают в разы. Это вполне естественно, ведь появляются штрафные проценты. Эта мера направлена на то, чтобы заемщик возобновил выплаты. Если уговорить должников мирными способами не получается, то сотрудники банков или ломбардов обращаются в суд с обязательным уведомлением заемщика.

В исковом заявлении указывается прошение о проведении мероприятий, которые способствуют возращению убытков. Начинается судебное производство, по результатам которого закон обычно оказывается на стороне ломбардов или банков. Данные кредитные организации нередко выдвигают требование об осуществлении ареста залогового имущества с привлечением судебных приставов.

Перед тем как обращаться в суд специалисты ломбардов и банков, как правило, убеждаются в том, что заемщик не хочет с ними сотрудничать. Однако должники довольно часто сами стараются продать заложенную собственность и возместить убытки. Либо реализация залогового имущества осуществляется кредитными организациями без предварительного судебного решения с письменным разрешением должников.

Как проходят электронные торги по банкротству?

Этап #1. Первый аукцион проходит с повышением ставок. При этом стоимость объекта недвижимости, как правило, является почти рыночной. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Этап #2. Повторный аукцион объявляется, если первый этап признан не состоявшимся, и начинаются с понижения цены на 10%. После этого аукцион проходит аналогично первому. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

Этап #3. Торги с публичным предложением проводятся в случае, если первый и повторный аукционы оказались не состоявшимися. На этом этапе публикуется график понижения стоимости объекта недвижимости в течение определенного периода времени пошагово. Сам период и шаг согласовывается арбитражным управляющим, залоговыми кредиторами, банком или другими уполномоченными лицами.

Период снижения может варьироваться от 1 месяца до полугода. Однако нужно учитывать, что по самой интересной недвижимости появляется большой спрос и решение по приобретению приходится принимать в течение нескольких дней.

Вернуться назад

Электронные торговые площадки для торгов по банкротству

В России существует большое количество торговых площадок для проведения аукционов. Это связано с тем, что число предложений по реализации имущества банкротов увеличивается и банки, как залогодержатели скрупулезно подходят к выбору наиболее надежных площадки.

Но для покупателя в первую очередь важен лот — объект недвижимости, который заинтересовал бы в качестве инвестиции. Поэтому выбор ЭТП будет зависеть от лота, который выберет покупатель. А выбрать недвижимость можно на нашем специализированном портале, который размещает объекты, приведенные к систематизированному привычному виду, учитывая его привлекательность.

К нашему преимуществу можно отнести наличие сервиса поиска по параметрам, а также помощи и сопровождения в аукционах на электронных площадках.

Как происходит продажа залогового имущества должников – Аукционы и торги по банкротству

Вернуться назад

Участие в публичных электронных торгах — главные шаги

Шаг #1 Выбор лота

Как было сказано выше, объект недвижимости можно выбрать на электронных торговых площадках или специализированных сайтах по выбору недвижимости с торгов.

После этого необходимо провести анализ статуса и состояния выбранного лота по предоставленной документации самостоятельно или же обратится к нашим специалистам. Так же у покупателя есть возможность осмотреть интересующую недвижимость на предмет физического состояния и соответствия цены. Это можно сделать самостоятельно или обратится за помощью к оценщику.

Если цена соответствует выбранному лоту, то можно переходить к следующему шагу.

Вернуться назад

Электронная цифровая подпись — это аналог персональной подписи. Она служит для удостоверения подлинности передаваемых данных или электронного документа. Физически представляет собой внешнее запоминающее устройство, похожее на флешку.

ЭЦП дает возможность вести электронный документооборот не применяя бумагу. Она подтверждает подлинность передаваемых документов. В нашем случае, дает возможность подать предложение по цене при участии в аукционе. А в случае выигрыша подписать договор и акты по итогам этой процедуры.

Электронная Цифровая Подпись дает доступ только к определенному набору площадок, поэтому перед покупкой ЭЦП необходимо выяснить, входит ли торговая площадка, на которой размещен лот, в список ЭТП, поддерживаемых этой подписью.

887

Вернуться назад

Аккредитацией называют процесс подтверждения соответствия физического, юридического лиц, а также ИП всем требованиям торговой площадки. Обязательное прохождение этой процедуры дает право на участие в проводимых аукционах, конкурсах, публичных торгах и исключает незаконные действия на ЭТП. В настоящее время работают 5 государственных и порядка 50 частных площадок.

Чтобы пройти регистрацию на ЭТП, необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и предоставить торговой площадке ряд отсканированных документов. Физические лица предоставляют копию паспорта, юридические лица и индивидуальные предприниматели — учредительные документы.

Самостоятельная регистрация на выбранной торговой площадке занимает до одной рабочей недели. С помощью наших специалистов аккредитация на ЭТП займет от 1 до нескольких часов.

Вернуться назад

Для участия в аукционе на аккредитованной торговой площадке необходимо заблаговременно до начала торгов установить и настроить соответствующее программное обеспечение.

Для работы с электронной площадкой необходим браузер. Тип браузера выбирается в зависимости от технических требований ЭТП. Но перед началом торгов для корректной работы его нужно обновить до последней версии.

Заключение

Как видно продажа заложенного объекта недвижимости через публичные торги — процедура вовсе несложная. И хотя реализовать имущество быстро получается навсегда, кредитные организации чаще всего все же добиваются своего.

Именно поэтому, заемщику следует хорошо подумать перед тем, как брать кредит. Нужно быть уверенным в том, что вы сможете расплатиться по своим долговым обязательствам. В противном случае конфискация и реализация через публичные торги ваших имущественных ценностей, которые были отданы под залог, не заставит себя долго ждать!

Adblock
detector