Как заработать на аукционах по банкротству

8. Сроки проведения аукционов по банкротству 📆

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Как заработать на аукционах по банкротству

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

Принять участие в электронных торгах с целью приобретения имущества банкрота несложно, сделать это может каждый желающий. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах. Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже.

Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.

Основными функциями ЭП являются:

  • защита от подделки, а также фальсификации различных документов;
  • доказательство авторства документации, а также ее принадлежности определенному лицу;
  • передача документов по защищенным каналам связи;
  • обеспечение возможности подачи ценовых предложений в ходе проведения торгов;
  • заключение договоров по итогам торгов.

При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима. Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным.

Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов.

Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.

Следующим этапом является аккредитация на электронной торговой площадке. Для этого в обязательном порядке понадобится ЭП.

Чаще всего для физических лиц это паспорт, важно внимательно ознакомиться с условиями аккредитации, чтобы не пришлось впоследствии предоставлять документы заново. Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие – абсолютно все странички.

Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней. Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках. Достаточно той, на которой будут проходить торги.

Используя доступные источники, следует найти подходящий объект для приобретения. Вполне естественно, что при поиске необходимого имущества целесообразнее изучать предложения в регионе вашего местонахождения.

В случае покупки материального имущества (автомобиль, помещение, здание и прочее), есть смысл осмотреть его еще до участия в торгах. Для этого следует найти в карточке организатора торгов его контакты, позвонить и договориться о встрече.

При решении купить сложное техническое оборудование, транспортное средство, здание и прочие сложноустроенные активы, желательно пригласить на встречу специалиста. Он поможет предварительно оценить продаваемое имущество, а также установить реальную рыночную стоимость.

Как заработать на аукционах по банкротству

Такие действия позволяют еще до начала торгов провести анализ целесообразности участия в них. Перечисленные меры позволяют значительно сэкономить время и деньги.

Для участия в торгах важно правильно настроить программы на персональном компьютере. Чаще всего для работы с электронными площадками используется браузер Internet Explorer. Придется также настроить специальную программу, как правило, Крипто-про, а также установить на компьютер необходимые сертификаты.

Обычно все необходимые инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, где их изготавливают. Там же можно в качестве дополнительной услуги заказать помощь профессионального программиста, если не удается осуществить настройки самостоятельно.

Как только объект покупки будет выбран, а программное обеспечение настроено, можно приступать к созданию заявки. Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков.

Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации.

Пример - образец заявки на участие в аукционе по банкротству

Образец заполнения заявки на участие в аукционе по банкротству

На этапе оформления заявки на участие в торгах требуется приложить документ, подтверждающий оплату задатка, предусмотренного условиями торгов. Поэтому оплатить его следует до момента окончательной подачи заявки.

Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка. Его размер определяется в документации к аукциону. Чаще всего сумма задатка определяется на уровне 5% стоимости реализуемого объекта.

Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке.

Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств. Поэтому есть смысл заранее уточнить, можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде.

Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка. Поэтому следует заранее уточнить и этот момент.

Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

Прежде всего, требуется прикрепить все необходимые документы. Далее при помощи электронной подписи следует подписать их и отправить.

В зависимости от типа аукциона проходит процедура торгов. Если торги проходят по принципу закрытого аукциона, в определенный момент открываются все заявки, победителем считается тот, кто подал лучшую цену.

Если проводится открытый аукцион, в определенный условиями торгов день и часучастник должен зайти в личный кабинет, который зарегистрирован на электронной площадке.

Далее в соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона. Чаще всего он составляет от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости продаваемого имущества.

В это время не понятно, кому какой номер принадлежит, то есть до объявления результатов неизвестны фамилия, имя отчество или название компании. Это позволяет проводить аукцион максимально честно и открыто.

Помимо шага аукциона условиями торгов определяется временной период, в течение которого можно выдвинуть свое предложение. Если с момента последнего из них прошло больше установленного периода, торги завершаются.

В этот момент при желании можно закрепиться на уровне последнего ценового предложения. Тогда при отказе по каким-либо причинам победителя от выкупа объекта торгов можно будет получить его себе по последней цене.

Когда торги будут завершены, остается дождаться результатов аукциона. Сначала организатор торгов формирует протокол, содержащий информацию о том, как они проходили. Делается это примерно в течение получаса по окончании аукциона.

Далее в течение 3 (трех) рабочих дней оформляется протокол о подведении итогов. В нем содержатся данные о том, кто признан победителем торгов.

Для участников, которые не стали победителями торгов, они завершаются довольно просто. Достаточно дождаться возврата внесенного залога. Если в течение нескольких дней этого не произойдет, можно связаться с организатором и уточнить сроки и время возврата.

Где проводят аукционы по банкротству: обзор лучших площадок торгов

Термин «банкротство» сегодня широко используется в экономике и обозначает юридических и физических лиц, оказавшихся неспособными уплатить по счетам. Для того чтобы выявить подобных граждан, а также обеспечить их будущее был создан специальный реестр должников, прошедших через процедуру банкротства.

  • факт признания банкротства, подтвержденный положением или актом;
  • информация об области деятельности предприятия и возможном доходе;
  • характер невыплаченных долгов и требования кредиторов;
  • указание кредитной организации, осуществлявшей контроль над банкротом;
  • наличие имущества на балансе организации;
  • наличие уведомлений о получении организацией требований кредиторов.
  • имеется подтвержденная задолженность на сумму более или равнуюрублей;
  • платежи по кредиту отсутствовали минимум 3 месяца подряд.

Для признания банкротом потребуется заполнить специальную он-лайн форму, которую можно найти по адресу. Подать заявление можно как на самого себя, так и на свое предприятие, а в качестве подающего может выступать должник или его кредитор.

В тех случаях, когда граждане не могут справиться с заполнением формы самостоятельно, они могут обратиться в многочисленные агентства и фирмы, которые предоставляют услугу оформления документов. В таком случае им потребуются личные данные кредитора и должника.

Портал ЕФРСБ

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ЕФРСБ – это общедоступный информационный портал, содержащий сведения о процедуре банкротства на территории РФ.

По действующему законодательству в нем обязаны быть опубликованы все сведения о банкротстве, а занимаются этим операторы электронных площадок, организаторы торгов, саморегулируемые организации и арбитражные управляющие.

Работать портал начал в октябре 2015 года и уже с того дня на нем накопились записи о болеефактах банкротства физических лиц.

Содержание портала

Как мы уже с вами говорили выше, аукционы по банкротству обязаны проводиться на электронных торговых площадках.

Электронные торговые площадки можно подразделить на несколько групп: Федеральные ЭТП; группы площадок; коммерческие торгово-закупочные системы; ЭТП, реализующие имущество (аккредитованные и неаккредитованные), непрофильные активы и международные торговые системы.

Торги по банкротству

Выделяют 5-ть основных мест, осуществляющих публикацию торгов по банкротству. Давайте более подробно рассмотрим каждое из них.

Торги по банкротству проводятся на различных электронных площадках. Можно выделить целый ряд самых успешных площадок, которые реализуют активы банкротов.

В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства.

Для площадок по проведению торгов существует некое деление на виды:

  • Сервисы, занимающиеся непосредственной организацией, а также проведением электронных аукционов.
  • Порталы, имеющие статус официальных источников. Их «конек» в полноте данных, публикуемых в строгом соответствии с законодательными нормами.
  • Сервисы, называемые агрегаторами аукционных мероприятий по реализации собственности обанкротившихся лиц. На подобных площадках аккумулируются сведения о грядущих торгах. Предоставляемая информация черпается из Интернет пространства.
Единый реестр федерального уровня, предоставляющий данные о банкротстве Характеризуется полнейшей информацией о торгах. Ее размещение происходит заблаговременно, что позволяет участникам сделать качественный анализ объектов и провести тщательную подготовку к торгам.
Сбербанк АСТ Отличается удобством, понятным интерфейсом. Выставляемое имущество принадлежит компаниям, оформившим заем, но не сумевшим его погасить. Характеризуется малым числом аукционных мероприятий
Фабрикант точка ру Обширный ресурс. Его отличает большое число выставляемых объектов
Центр реализации Выставляет имущество компаний-банкротов, чей статус признан в официальном порядке
Универсальная ЭТП «Electro torgi» Активно развивающийся ресурс. Периодичность публикаций лотов отличается частой. В числе плюсов: полнота и корректность предоставляемых сведений о товаре
АИСТ Представленные лоты преимущественно являются земельными участками, недвижимостью коммерческого типа и автотранспортом (автобусами, легковыми машинами)
Арбитат Входит в состав союза операторов ЭП. Выставляются разнообразные лоты, начиная от дебиторской задолженности и земельных участков, заканчивая автотранспортом и производственным оборудованием
Аукционы Сибири Характеризуется торгами, на которых в качестве лотов имущество физлиц (квартиры, машины, участки земли и так далее)
Банкротство РТ Относится к союзу операторов ЭП.

Основные объекты торгов – имущество предприятий-банкротов

Всероссийская Электронная Торговая Площадка Осуществляет аукционную продажу имущества предприятий-банкротов

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

как участвовать в торгах по банкротству

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Недвижка — лакомный кусок на торгах

Что потом можно сделать с недвижимостью, купленной на торгах по банкротству

Как заработать на аукционах по банкротству

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству. Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку. В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости.

Как заработать на аукционах по банкротству

Среди самых популярных площадок, которые используются для проведения аукционов в сети интернет, можно выделить следующие: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства. Именно на этом сайте находятся наиболее полные сведения.

Изучение реестра объектов позволяет участников торгов собрать максимум необходимых данных и, как следствие, более тщательно подготовиться к аукциону, провести наиболее полный анализ и оценку выставляемого на торги имущества.

Сбербанк АСТ Большинство специалистов отмечают этот сайт как достаточно хорошую площадку, имеющую качественный, удобный и интуитивно понятный интерфейс. Важным недостатком площадки является малое количество объектов торгов. Важнейшим ее преимуществом является большое количество продаваемых лотов. Центр реализации Это одна из крупнейших площадок, на которых продается посредством аукционов имущество предприятий, признанных в соответствии с законодательством обанкротившимися.

Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах. Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 три вида: Торговые площадки Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.

Официальные порталы Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов — Федресурс, а также газета Коммерсант субботний выпуск.

Удивительно, но факт! Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая — после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. С года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной.

Агрегаторы торгов по банкротству Основной целью этих порталов является сбор актуальной информации о проводимых торгах с большого количества интернет-ресурсов. Те, кто желает участвовать в торгах, должны не только определиться с тем, что они желают купить. Важно решить, на какой площадке это можно сделать.

Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим. Поэтапное руководство для участников в электронных торгах 7. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах.

Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже. Получение ЭП Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.

Основными функциями ЭП являются: Выбирая компанию для оформления ЭП, важно изучить, на какие площадки она предоставляет доступ. В некоторых компаниях цена на изготовление подписи ниже, однако, и список ресурсов меньше. При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима.

Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным. Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов. Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.

Аккредитация на ЭТП Следующим этапом является аккредитация на электронной торговой площадке. Для этого в обязательном порядке понадобится ЭП. Для прохождения аккредитации необходимо загрузить на площадку документы в соответствии с требованиями ресурса. Чаще всего для физических лиц это паспорт, важно внимательно ознакомиться с условиями аккредитации, чтобы не пришлось впоследствии предоставлять документы заново.

аукционы по банкротству

Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие — абсолютно все странички. Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней. Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках.

Достаточно той, на которой будут проходить торги. Выбор и анализ лота Используя доступные источники, следует найти подходящий объект для приобретения. Вполне естественно, что при поиске необходимого имущества целесообразнее изучать предложения в регионе вашего местонахождения. Когда лот будет выбран, важно изучить все документы, которые имеют к нему отношение. Это могут быть документы о праве собственности, отчеты об оценке и прочие.

В случае покупки материального имущества автомобиль, помещение, здание и прочее , есть смысл осмотреть его еще до участия в торгах. Для этого следует найти в карточке организатора торгов его контакты, позвонить и договориться о встрече. При решении купить сложное техническое оборудование, транспортное средство, здание и прочие сложноустроенные активы, желательно пригласить на встречу специалиста.

Он поможет предварительно оценить продаваемое имущество, а также установить реальную рыночную стоимость. Такие действия позволяют еще до начала торгов провести анализ целесообразности участия в них. Перечисленные меры позволяют значительно сэкономить время и деньги. Настройка программного обеспечения Для участия в торгах важно правильно настроить программы на персональном компьютере.

Чаще всего для работы с электронными площадками используется браузер Internet Explorer. Обычно все необходимые инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, где их изготавливают. Там же можно в качестве дополнительной услуги заказать помощь профессионального программиста, если не удается осуществить настройки самостоятельно.

Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков. Если участие в торгах проходит впервые, на этапе подачи заявки может возникнуть большое количество вопросов. Могут потребоваться дополнительные консультации специалистов. Поэтому времени на оформление заявки должно быть достаточно.

Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации. На других площадках следует каждый раз оформлять все необходимые соглашения заново.

На этапе оформления заявки на участие в торгах требуется приложить документ, подтверждающий оплату задатка, предусмотренного условиями торгов. Поэтому оплатить его следует до момента окончательной подачи заявки. Оплата задатка Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка.

Торги по банкротству

Его размер определяется в документации к аукциону. Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке. Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна. Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств.

Поэтому есть смысл заранее уточнить, можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде. Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка.

Поэтому следует заранее уточнить и этот момент. Подача заявки Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

Прежде всего, требуется прикрепить все необходимые документы. Далее при помощи электронной подписи следует подписать их и отправить. Электронный аукцион В зависимости от типа аукциона проходит процедура торгов. Если торги проходят по принципу закрытого аукциона, в определенный момент открываются все заявки, победителем считается тот, кто подал лучшую цену.

Если проводится открытый аукцион, в определенный условиями торгов день и час участник должен зайти в личный кабинет, который зарегистрирован на электронной площадке. Далее в соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона.

Чаще всего он составляет от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости продаваемого имущества. Участники в процессе ведения торгов видят только номер подавшего заявку и цену, которую он предложил. В это время не понятно, кому какой номер принадлежит, то есть до объявления результатов неизвестны фамилия, имя отчество или название компании.

Кто может стать участником аукциона по банкротству: условия участия в торгах

Проведение электронных торгов, на которых лоты являются имуществом банкротов, – это процесс, набирающий популярность в нашей стране. Действительно, порой лучше продать имущество должника, ликвидировав юрлицо, нежели продолжать убыточную работу предприятия. В аналогичную ситуацию попадают и физлица. Например, граждане, не способные выплачивать кредитный долг.

Итак, наравне с юрлицами банкротами признаются и физлица. Их имущество продается посредством специальных торгов, выручка направляется на погашение накопившихся задолженностей. Возникает вопрос: кто имеет право участвовать в подобных аукционах? Кто может купить аукционный товар по приятной цене?

В Федеральном законе, регулирующем процедуру банкротства, в общих чертах прописано следующее:

  • Имущество банкрота реализуется.
  • Участие в торгах доступно всем, того заинтересовал товар.

Некие ограничения касаются возрастных критериев:

  1. Если потенциальному участнику еще не исполнилось 14-ти лет, то за него это делают родители при наличии разрешения от опекунских органов.
  2. С 14-ти лет и до 18-ти лет человек имеет право на самостоятельное участие. Родители лишь разрешают проведение сделки.
  3. Начиная с 18-тилетнего рубежа, ограничения отсутствуют.

Так как торги, связанные с банкротством, проводятся исключительно в электронной форме, то участникам необходимо выполнить ряд условий:

  • Обзавестись электронным вариантом подписи и сканированной версией документации. В основном бумаг, подтверждающих личность, ИИН.
  • Пройти регистрационную процедуру на торговом ресурсе, установить ПО.
  • Внести задаток с последующим заключением соглашения.

По факту, нужно изучить требования выбранного торгового ресурса и четко соблюсти их.

Порядок действий на первый взгляд несложен. Главное знать: что искать, где искать, изучить условия аукционного ресурса и хорошо владеть ПК. В общем подготовиться теоретически и практически не помешает. Что же необходимо сделать?

Прежде всего выбрать объект покупки:

  1. Найти нужный лот. Для этой цели используются различные сервисы. Знатоки рекомендуют Bankrot-spy или Probankrot.
  2. Проверить документацию на товар. В этом вопросе лучше довериться федеральной площадке, где заведена особая карточка на должника. В частности, необходимо ознакомиться с оценочным отчетом и прочей документацией. Фактически покупателя интересует цена и критерии лота, точнее их соответствие.
  3. Осмотреть предполагаемую покупку. Для этой цели созваниваются с организаторами торгов. Контакты всегда есть на площадке. К осмотру зачастую привлекаются специалисты.

Если товар удовлетворяет требованиям покупателя, далее следуют шаги для участия в торгах:

  • Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП) в сертификационном центре. Их много, необходим ближайший, так как потребуется личное присутствие. Важно понимать отличительные особенности ЭЦП. Одна такая подпись имеет ограничения по количеству ресурсов, к коим будет доступ. Отсюда и соответствующая цена на ЭЦП. Потребуется выбрать оптимальный вариант по двум критериям: ценовому и количественному.
  • Настройка браузера. Как правило, это Internet Explorer для работы на торговом сервисе. Установка специальной программы «КриптоПро» потребуется для использования ЭЦП.
  • Пройти регистрационный процесс на торговой площадке. В общей сложности это трехдневная процедура, включающая заполнение всех полей специальной регистрационной формы и прикрепление скана паспорта.
  • Составление заявки. Задача облегчается автоматической генерацией имеющихся данных на большинстве ресурсов. Однако знатоки советуют делать это самостоятельно, в частности дополнительно указывать реквизиты для возврата внесенного задатка.
  • Оплата требуемого задатка. Способы значения не имеют – обычным путем или посредством банка-онлайн. Для больших сумм важно выбрать минимальный комиссионный сбор за выполнения перевода.
  • Сканирование ИИН и паспорта (нужны небольшие размеры скана) и перевод их в Word-документ с последующей загрузкой документации на торговый ресурс. Обязательно ставится электронная подпись.

Как заработать на аукционах по банкротству

Остается подать заявку в нужное время. Обычно выигрывает тот, кто сделал это первым. Поэтому совет о предварительных тренировках с расчетом времени формирования заявки не будет лишним.

Что дальше:

  1. Ждать протокола торгов, где объявляется победитель.
  2. Проигравшему задаток возвращается, но лучше напомнить об этом устроителям торгов. Очень часто бывают задержки.
  3. Победителю на электронный адрес приходит договор на покупку. Документ оформляется в двух формах: электронной и бумажной.
  4. Подписанный договор – сигнал доя оплаты остатка. Внимание: реквизиты для перевода задатка и остатка суммы могут отличаться.

Вот и все. Имущество можно забирать и вступать в имущественные права. А в чем же заработок? Например, в купленной квартире делается ремонт, и она продается по более высокой цене или сдается арендаторам.

Как заработать на аукционах по банкротству

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Посмотреть

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения апреля 2019 года.

В чем заключается заработок на аукционах, выставляющих в качестве лотов собственность обанкротившихся физических либо юридических лиц? Расходы на подобную покупку гораздо ниже, нежели ее реальная стоимость. Дальнейшая реализация приносит неплохую прибыль – от 40-50% и более.

Стать мастером аукционных приобретений помогут следующие рекомендации:

  • Необходимо хорошо разбираться в той сфере, к которой относится покупаемый объект. Это поможет не прогадать с будущим доходом, иначе есть риск стать обладателем трудно продаваемого неликвида. Допустим, подавая заявку на авто, важно понимать каков рыночный спрос на данное автотранспортное средство. Иными словами, потребуется предметное изучение автомобильного рынка (цены, потребности потенциальных покупателей и так далее).
  • Не стоит полагаться на удачу и ввязываться в торги без знакомства с невидимыми на первый взгляд нюансами. В любом прибыльном деле неизбежно столкновение с тем или иным подводным камнем, если отсутствуют соответствующие знания. О различных тонкостях знают специалисты-практики, которые щедро делятся своим умением. Преграда с легкостью обходится, если подготовиться к ней.
  • Образовательный процесс под силу каждому, кто принял решение зарабатывать на аукционах. Есть два пути: самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю. Для первого способа типичны временные затраты и набивание «шишек», для второго – финансовые расходы. Обучение под руководством наставника, конечно же, платное, зато специалист познакомит со всеми тонкостями.
  • Наличие крупной суммы не является обязательным условием. Судите сами, расход на приобретение авто составляет от 1 100-1 500 рублей, на жилплощадь – от 25 000-32 000 рублей. Для данного заработка характерен невысокий входной порог. К тому же, нет запрета на использование заемного капитала.

Чтобы участвовать в торгах по распродаже имущества должников, претендент должен выполнить ряд условий.

Прежде всего, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Оформляется этот документ на бланках установленного образца. Обязательно наличие двух экземпляров заявки.

После оформления заявки между участником и организатором торгов заключается соглашение о задатке. Этот документ определяет величину денежной суммы, которая должна быть перечислена участником торгов на расчетный счет организатора. Задаток выступает гарантией выполнения претендентом условий проведения аукциона, в том числе того, что в случае выигрыша объект аукциона будет выкуплен.

Когда задаток будет перечислен, участник аукциона должен предоставить организатору соответствующее платежное поручение. Данный документ передается в оригинале, при этом обязательно наличие отметки банка о проведении перевода. Платежное поручение должно быть подано не позднее, чем в последний день подачи заявок.

Первоначальная цена объекта торгов назначается комитетом либо общим собранием кредиторов. При этом в обязательном порядке должна быть учтена меновая цена продаваемых активов. Она определяется на основании результатов, содержащихся в отчете оценки объекта имущества. Такая оценка должна быть проведена на основании указания арбитражного управляющего либо доверенного лица, назначенного в соответствии с законодательством.

Первоначальная цена объекта торгов устанавливается на уровне ниже средней. Чаще всего ее назначение происходит в последний рабочий час дня, предшествующего проведению торгов.

Окончательная цена продажи имущества определяется по результатам проведенных торгов.

Стадии торгов по банкротству

3 стадии торгов по банкротству (первичные, повторные, публичные)

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как  цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Как заработать на аукционах по банкротству

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

Как проходит аукцион по банкротству

В последние 2-3 года тема аукционов по банкротству приобрела большую популярность в России. Каждый месяц появляются новые курсы, каждый день кто-то выигрывает ликвидные лоты по ценам в несколько раз ниже рыночных. Соответственно, появляется все большее число желающих приобретать имущество на торгах.

Очень часто новичку сложно разобраться в видах и типах аукционов. Есть аукционы, проходящие на электронных торговых площадках (ЭТП), есть, которые проходят вживую с участием аукциониста и использованием табличек с номерами. По типу разделяются на открытые и закрытые. Попытаемся дать небольшие разъяснения как проходят аукционы и как можно заявить свою цену на покупку имущества в зависимости от вида аукциона.

До распространения ЭТП аукционы проводились вживую. Сейчас принять участие в таком аукционе можно при приватизации и аренде муниципального имущества, но и они в скором времени перейдут на более современные ЭТП.

Как заработать на аукционах по банкротству

При участии в живом аукционе, вся процедура проходит в аукционном зале присутствие, на котором обязательно (можно через представителя, достаточно оформить на него нотариальную доверенность). За 10 минут до аукциона участники проходят процедуру регистрации, им присваиваются номера и выдаются листы с шагами аукциона. Ровно в назначенное время открывается торги.

Аукционист зачитывает характеристики лота и правила проведения аукциона, после чего предлагает приобрести имущество по минимальной стоимости. Дать свое согласие на приобретение лота можно только с помощью поднятой на уровне головы карточки с присвоенным номером. Как правило, на минимальную цену соглашаются все присутствующие. И стоимость лота начинает пошагово увеличиваться.

Шаг аукциона равен 5% от начальной (минимальной) стоимости имущества. К примеру, лот оценили в 100 тысяч рублей, соответственно, во время аукциона с каждым шагом идет увеличение на 5 тысяч рублей. Прошагать можно всего на один шаг и приобрести имущество практически за минималку. Но чаще всего делается от 5 до 15 шагов в зависимости от первоначальной стоимости лота.

Аукцион считается завершенным после троекратного повторения последней предложенной цены. И заканчивается всем известным ударом молоточка с фразой «Продано». После чего дальнейшие ставки невозможны. Все участники сдают таблички, а с победителем подписывается протокол аукциона.

Как уже говорилось, поучаствовать в живом аукционе можно все реже, аукционы по банкротству на сегодняшний день проводятся на ЭТП. Принцип минимальной стоимости и шагов аукциона не меняется, а вот формат участия совсем иной. Подать заявку и участвовать можно с любого города мира где есть интернет. В этом несомненный плюс аукционов, проходящих на электронных площадках. Такая форма аукциона с одной стороны позволяет потратить минимум ресурсов, и с другой стороны устраняет коррупцию и договорные аукционы.

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные и аккредитованные на этой ЭТП участники. Для этого нужно ввести все свои данные, загрузить копию паспорта (все страницы начиная с первого разворота), ИНН, иногда СНИЛС также входит в обязательные документы. Все это подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) и отправляется администратору площадки для аккредитации.

Процедура может занять до 10-ти рабочих дней. Учитывайте это обстоятельство. Некоторые ЭТП зарабатывают на срочной аккредитации и стараются протянуть как можно больше времени, принимая решение в последний день. После одобрения можно принять участие в торгах.

В день аукциона, в указанное время заходите на ЭТП, находите в личном кабинете ссылку на аукцион. Пройдя по ней на страницу торгов, можете заявлять свою цену, соразмерно с шагами аукциона (5%). Участникам дается 10 минут (время примерное, зависит от конкретной площадки) для того, чтобы перебить предыдущую ставку.

Можно перескочить несколько шагов и установить свою сумму, кратную шагу. Аукцион прекращается если в течение этого времени не было сделано ставок. После чего нужно связаться с конкурсным управляющим для заключения договора купли-продажи.

ayk-bankrotstvo

Бывают также аукционы с закрытым ценовым предложением. Они могут проходить как на ЭТП, так и с участием вживую. Торги на таких аукционах не проходят, желаемая цена указывается сразу. ЭТП заполняется специальная графа. При участии вживую предложение о цене запечатывается в конверт и подается либо перед началом аукциона, либо вместе с заявкой.

Конверты вскрываются в указанное время. Чья сумма оказалась больше тот и выиграл лот. Шагов тут нет, можно указать любую сумму не меньше минимальной. Данный вид аукциона встречается гораздо реже, и принимать в них участие не так интересно, пропадает фактор азарта. Также, бывают случаи, что лоты сливаются своим людям.

Вкладывать деньги в недвижимость – выгодно, это известно всем. Но найти подходящий объект в условиях ограниченного бюджета не так-то просто. Один из способов сэкономить при покупке квартиры – приобрести ее на аукционе. Конечно, количество таких предложений не велико. Зато, поскольку продавцу нужно реализовать недвижимость как можно быстрее, ее цена может быть на порядок ниже рыночной.

Продажа недвижимости на аукционе – явление достаточно распространенное, за границей на торги попадают квартиры неудачливых ипотечных заемщиков. Такие объекты считаются настоящей находкой: некоторые можно купить со скидкой 30-40%. В России же эта практика не получила широкого распространения. Зато на торгах есть возможность приобрести имущество обанкротившихся организаций.

Часто в собственности компаний-банкротов остаются весьма привлекательные активы: транспорт, земельные участки, недвижимость. Правда, бывают случаи, что на аукционы попадает жилье с «сюрпризами» в виде долгов по оплате коммунальных услуг или не желающих освободить квартиру граждан (чаще всего это сотрудники обанкротившейся фирмы). Но эти проблемы можно решить законным путем.

После вступления в силу соответствующего решения арбитражного суда ситуация развивается следующим образом. Конкурсный управляющий объявляет о банкротстве организации (информация публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в СМИ). Затем все имущество компании оценивается и выставляется на торги. Об этом также сообщается в открытых источниках.

Авто с аукциона

Машина уже давно не считается элементом роскоши. Это обычное средство передвижения. В нынешнее время без авто никак. Нужно везде успеть, и только с личным транспортом вы сможете сделать это. Такова жизнь…

Однако цены на автомобили, даже бывшие в употреблении, оставляют желать лучшего. Многим не по карману купить даже поддержанную иномарку . Что же делать, если денег имеется ограниченно, а приобрести транспорт хочется? Чтобы заработать, можно купитьдешевые автомобили, которые предлагает аукцион по банкротству.

Аукцион автомобилей

Аукционы машин – это взаимовыгодный вариант и для продавца, и для покупателя. Сегодня участились случаи невозврата кредитов, многие люди находятся в тяжелой финансовой ситуации и просто не могут отдавать долги. Они бы и рады оставить машину себе, однако денежные средства не позволяют.

Вот и приходится продавать свою «лошадку». В противном случае, ее просто отберут. Аукцион по продаже автомобилей – это шанс отдать долги и вернуть часть своих денег. В свою очередь, для покупателя – это возможность купить б/у автомобиль по приемлемой цене без всяких рисков.

Чтобы купить авто с аукциона, необходимо заранее зарегистрироваться на площадке. Лучше сделать это не позже, чем за день до начала торгов. В противном случае, имеется большой риск упустить дешевую машину. Стоит отметить, что информация о продаже аукционного авто является публичной.

Вы заблаговременно можете изучить все предложения и выбрать тот вариант, который подходит конкретно вам. Условия проведения торгов строго регламентированы требованиями закона, согласно которому в аукционе может принять участие фактически любой желающий. Тот, кто предложит наивысшую цену за лот, получит право на его приобретение.

Схема проста до безумия, все честно и открыто. Как правило, в процессе торгов цена на автомобиль не увеличивается более чем на 10-20%, однако бывают и исключения. Это тоже нужно учитывать. В среднем гарантийный сбор составляет от 7 до 10% от стоимости автомобиля. Можете не переживать, если авто приобретете не вы, а какой-то другой участник аукциона, залог вернут.

Многих интересует вопрос, стоит ли приобретать авто «с молотка». Посудите сами. Например, Daewoo Lanos 2006 года выпуска на обычном рынке стоит около шести с половиной тысяч долларов. На аукционе вы сможете купить легковой автомобиль данной модели и года выпуска тысяч за пять, а если повезет, то еще дешевле. Выгодно, не правда ли? По экспертным оценкам автомобиль с аукциона можно приобрести на 30% ниже рыночной стоимости.

  •  Прежде чем сделать ставку оцените все плюсы и минусы аукционника. Беглый взгляд не поможет вам обнаружить неисправности и дефекты, такие как коррозия по днищу, в моторном отсеке и по кузову, сильно потертый руль, течь масла из двигателя.
  • 2. Обязательно необходимо обратить внимание на состояние кузова автомобиля, которое действительно должно соответствовать оценке, выставленной ему инспектором. Эксперты могут завышать оценку за малый пробег (50-60 тыс.)
  • 3. Лучший аукционный автомобиль – это чистый аукционный автомобиль! Чем меньше букв по кузову на дефектовочной схеме, тем лучше будет настоящее состояние машины.
  • 4. Не забывайте проверять по статистике, были ли лоты ранее на аукционах. Достаточно только ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику, а затем проанализировать результаты.

Естественно, делать ставки следует только на свежие авто. Естественно, при покупке машины нужно обратить внимание на состояние резины, следы ремонта по кузову (даже если она стоит чуть дешевле, «овчинка не стоит вычинки»), салон (он должен быть чистый и без прожогов), пробег автомобиля и год выпуска.

  • регистрация на электронной торговой площадке и получение электронной подписи;
  • выбор лота;
  • подача заявки на участие в аукционе;
  • участие и итог аукциона по банкротству.

Где проводят аукционы по банкротству: обзор лучших площадок торгов

Аукцион автомобилей

Выставляемое на аукцион имущество – это чаще всего конфискованные Государственной исполнительной службой залоговые автомобили и недвижимость. «В случае движимого залогового имущества, реализуемого добровольно, аукционы, как правило, не проводятся, так как должник и банк заинтересованы в быстрой продаже по рыночной стоимости для покрытия максимально возможного объема задолженности», — рассказывает Василий Маркив, исполнительный директор по вопросам виндикации и правового обеспечения Плюс Банка.

Соответственно, цена реализуемых через аукцион залогов, как правило, до 30%-50% ниже рыночной. Но если вы решили посоревноваться за уцененную квартиру или авто, будьте готовы пройти все необходимые процедуры.

Информацию о выставленных на торги объектах можно получить из нескольких источников. Во-первых, все объявления публикуются на сайте Государственной исполнительной службы. Здесь можно посмотреть все объявления по интересующему вас региону, или типу имущества, выбрав движимое имущество или недвижимость (земельные участки, жилая или нежилая недвижимость и т.д.).

Во-вторых, узнать о предстоящих торгах можно из местной прессы, поскольку организатор публичных торгов обязан разместить всю информацию об аукционе и выставленном на торги имуществе как минимум в двух местных изданиях по месту нахождения предмета торгов.

В-третьих, информация о реализуемом залоговом имуществе размещается на сайтах самих банков и некоторых специализированных сайтах.

  • название залогового имущества, его местонахождение, описание (технические характеристики, год выпуска, для квартиры или дома – размер жилой и нежилой площади и т.д.);
  • начальную стоимость реализации имущества;
  • сумму средств, которые вносятся участником перед началом аукциона, реквизиты счета, открытого для их внесения;
  • конечный срок принятия заявлений;
  • время ознакомления с имуществом;
  • время и место проведения аукциона;
  • адрес, номер телефона, время работы службы организации аукциона.

Выбрав подходящий объект, и ознакомившись со всеми условиями, можете переходить к дальнейшим действиям.

Каким бы подробным не было описание лота в объявлении, чтобы не купить «кота в мешке», перед участием в торгах желательно ознакомиться с ним лично. Это важно еще и потому, что торги проводятся на повышение цены, а значит, вам как минимум нужно определить для себя максимальный уровень цены, после которого лот перестанет быть вам интересен.

По действующему законодательству ознакомиться с лотом можно еще до регистрации на торги. Для этого вам следует обратиться к организатору торгов.

Прежде всего, сотрудники предприятия, проводящего торги, должны показать вам документы на залоговое имущество, выставленное на продажу.

Если речь идет о недвижимости, обязательно убедитесь, что из дома или квартиры выписаны все жильцы, чтобы избежать юридических проволочек в будущем.

После этого, в назначенное время вы сможете ознакомиться и с самим объектом продажи. И если вы уже убедились, что выставленное на торги авто или квартира – то, что вам нужно, то можете смело переходить к следующему шагу.

Чтобы попасть на торги, вам придется совершить еще некоторые действия, а именно – зарегистрироваться. Для этого в назначенный срок вам нужно явиться к организатору торгов, имея при себе паспорт и справку о присвоении идентификационного номера, а также оплатив предварительно гарантийный взнос.

На этом взносе остановимся подробнее. По вступившим в силу 8 марта 2011 года изменениям в законодательство, его размер должен составлять 5% от начальной стоимости реализуемого имущества. Будущий участник вносит эту сумму до начала торгов как гарантию своей добросовестности.

Если вы выиграете на торгах, то взнос будет засчитан в цену вашей покупки, а если нет – то вы получите свои деньги обратно. Согласно действующему законодательству, организатор торгов должен вернуть гарантийные взносы участникам (не ставшим победителями) в течение трех рабочих дней после окончания аукциона.

Гарантийный взнос вы можете оплатить самостоятельно, по реквизитам, указанным в объявлении, либо получить квитанцию у организатора торгов и уже по ней произвести оплату. Как уже упоминалось, реквизиты для оплаты, также как название и адрес предприятия-организатора аукциона, дату, до которой длится регистрация, сумму гарантийного взноса вы узнаете из объявления о проведении торгов.

ayk-bankrotstvo

Пройдя регистрацию, вы получите билет на торги, где будет указан номер, под которым вы будете принимать участие в аукционе, и условия его проведения.

Если ваши родные или друзья хотят прийти на торги вместе с вами, они могут зарегистрироваться в качестве наблюдателей. Для этого им также нужно будет пройти регистрацию и заплатить взнос за наблюдение, размер которого устанавливается организатором торгов. Как правило, сбор составляет 50-75 гривен.

Торги по продаже движимого имущества состоятся только в том случае, если хотя бы два претендента на покупку зарегистрировались для участия. «При реализации недвижимого имущества следует обратить внимание, что открытые торги проводятся при условии участия хотя бы одного участника, в таком случае имущество может быть приобретено им по начальной цене», — поясняет Анна Огренчук, управляющий партнер LCF Law Group.

Если кроме вас на аукцион зарегистрировались и другие участники, то вам придется посоревноваться с ними и предложить наивысшую цену за лот.

При этом все предложения участников будут заноситься в протокол о проведении аукциона. В протокол заносятся сведения о начальной и окончательной цене реализации имущества, предложения покупателей и сведения о покупателе, который предложил в ходе аукциона наивысшую цену (победителе аукциона).

Протокол должен быть подписан ведущим (лицитатором) и победителем аукциона (его представителем) и в трехдневный срок отослан организатору аукциона», — рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.

Если вам посчастливилось стать победителем торгов, то, как уже упоминалось, вам нужно будет подписать протокол, предварительно с ним ознакомившись. «Покупателю необходимо проследить, чтобы он (протокол) содержал все предусмотренные Положением данные (номер лота, название лота, стартовую и продажную цену имущества и т.д.) и был подписан надлежащим лицом (лицитатором)», — отмечает Антон Синцов.

Подписав протокол, победитель торгов в течение десяти дней должен оплатить полную стоимость покупки за вычетом суммы гарантийного взноса. «Если покупатель в указанный срок не внесет плату в полном объеме, следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем открытых торгов. При его отсутствии или отказе открытые торги объявляются несостоявшимися», — рассказывает Анна Огренчук.

После перечисления средств на счет залогодержателя и соблюдения прочих процедур победитель торгов получает заверенное нотариусом свидетельство о приобретении имущества на аукционе.

aukcja-prodat

Если речь идет о покупке залоговой недвижимости, то считать процедуру полностью оконченной рано, ведь в течение трех месяцев со дня проведения аукциона любой его участник, а также ипотекодатель и ипотекодержатель могут оспорить результаты торгов в суде.

«Относительно движимого имущества Закон Украины «О залоге» не содержит специальных условий в части обжалования результатов торгов по таким объектам», — комментирует Анна Огренчук.

«Согласно действующему законодательству, в принципе есть возможность оспорить в суде любое действие государственного исполнителя, начиная от вынесения постановления об открытии исполнительного производства и заканчивая проведением торгов по продаже залогового имущества», — рассказывает Алексей Вуйко, директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц VAB Банка.

Эксперты отмечают, что обжалование результатов аукциона не означает, что покупатель потеряет уплаченные деньги. «Даже если предположить, что кому-то удалось успешно оспорить результаты торгов, сумма, оплаченная покупателем, должна быть возвращена», — поясняет Алексей Вуйко. И, тем не менее, судебное разбирательство затянет процедуру вашей покупки на неопределенный срок, а потому вам наверняка не хотелось бы с ним столкнуться. Для того чтобы обезопасить себя от длительных судебных процедур, участнику аукциона следует обратить внимание на несколько моментов.

Результаты аукциона можно оспорить в случае нарушения государственной исполнительной службой или специализированной организацией процедуры реализации имущества, установленной в частности законом «Про исполнительное производство» (например, не своевременная подача объявлений о проведении аукциона в СМИ)», — рассказывает Дмитрий Осыпа, заместитель начальника управления по работе с обеспечением активных операций БМ Банка.

Так что уже на самом первом этапе обратите внимание на то, опубликовано ли объявление о проведении торгов не менее чем за 30 дней до дня их проведения, а в случае реализации на торгах предмета ипотеки – не позднее, чем за 15 дней. Также объявление должно содержать полную информацию об аукционе в соответствии с требованиями закона.

Недоразумения могут возникать и на следующем этапе – когда вы захотите воочию ознакомиться с объектом продажи. Как правило, с осмотром движимого имущества проблем не возникает, а вот увидеть недвижимость до аукциона удается не всегда. В некоторых случаях организатор торгов не имеет даже ключей от квартиры.

Помимо этого, есть ряд других нюансов, которые могут привести к обжалованию результатов аукциона, и на которые вы как участник повлиять не сможете. Проблемы могут возникнуть из-за не уведомления государственного исполнителя, залогодателя, залогодержателя и всех заинтересованных лиц о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене продажи имущества, или в результате нарушения при проведении оценки имущества.

Adblock
detector