Как сделать выгодное вложение денег в недвижимость

Рассматривая вопрос о том, как выгодно вложить деньги? Обратим внимание на вложение в недвижимость, ведь не смотря на финансовые кризисы, стагнацию строительного рынка и прочих негативных факторов, де-факто недвижимость не стала дешевле, но и демонстрирует позитивные тенденции роста. Хотя не столь стремительные как десять лет назад, когда за несколько лет стоимость квартиры могла вырасти в два раза, «шальных» денег уже нет и спекулянты достаточно резво «разбежались» с рынка недвижимости. Вместе с тем вложение в недвижимость не утратили свою актуальность с точки зрения выгодного и главное надежного вложения денег.

Поговорим  о позитивных сторонах такого вложения.

Плюсы вложения в недвижимость

Первое,  с моей точки зрения самое главное, вложение денег в недвижимость обеспечивает максимальную безопасность, большей безопасности найти невозможно. Стоит отметить, что 100% гарантию нет вообще, де-факто всегда существуют форс-мажоры, война, стихийное бедствие и так далее. Правда использование инструмента страхование имущества приближает гарантию возврата денег к тем самым заветным 100%. Стоит подчеркнуть, необходимо использовать подстраховочные инструменты, в случае с недвижимостью, то самое страхование, не экономьте,   указывайте реальную стоимость недвижимости и обязательно смотрите на страховые случаи, особенно если хотите «выжать» максимум, сдавая квартиру в аренду.

Второе, при правильном подходе уровень прибыли составляет 20% годовых, согласитесь, что такая рентабельность при практически 100% гарантии сохранности делает вложение в невидимость самым выгодным инструментом вложения денег. Как же достичь такой рентабельности инвестирования? Все достаточно просто, в среднем рост стоимости недвижимости в стране составляет до 10% в год. На практике это означает, что каждый год ваши вложения будут увеличиваться на те самые 10%, правда вывод денег тоже затрудненный, об этом поговорим ниже. Вторая половина прибыли формируется за счет сдачи недвижимости в аренду, тут существуют несколько вариантов:

Во-первых, сдача самостоятельно квартиры посуточно и получение максимальной прибыли, но такая схема самая трудоемкая и требует большого количества времени.

Во-вторых, сдаем квартиру постоянным арендаторам, прибыль меньше, но времени по «обслуживанию» недвижимости требуется также не много.

В-третьих, заключаем договор с риелтором и «забываем» о поиске клиентов и прочих мелочах.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, но в общем можно дополнительно заработать до 10% от первоначальных вложений.

Итого, вложения в недвижимость могут обеспечивать до 20% годовых, в отдельных случаях можно заработать значительно больше.

Минусы вложения в недвижимость

Первый и самый важный это конечно низкая ликвидность таких вложений денег, в случаи срочной необходимости вывести деньги с недвижимость быстро не получится, во всяком случаи без потери части стоимости.

Второй, полученная прибыль от вложения денег не конвертируется в наличку, недвижимость, конечно, дорожает увеличивая капитал, но такую прибавку можно получить наличными только при полной продаже. Правда арендная плата все-таки обеспечивает поступление наличных денег.

Третье, для таких вложений необходимо иметь относительно большой капитал, то есть, 100 долларов вложить не получится. Правда речь не обязательно идет о сотнях тысяч вечно зеленых, ведь в качестве объекта инвестирования можно выбрать не только большую квартиру в мегаполисе, но и небольшие квартирки в небольшом городке. При таком вложении речь идет о суммах на порядок ниже, причем при правильном выборе сумма прироста капитала может быть не 20%, а значительно выше за счет недооценки объектов недвижимости.

Как видим, разговоры о необходимости наличия большого кеша при вложении в недвижимость не более, чем миф и сегодня вполне реально вложиться, имея те же 10 тысяч долларов, главное серьезно подойти к выбору объекта для инвестирования и рассмотреть все возможные варианты, как в больших городах, так и небольших провинциальных городах.