Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Если не состоялись повторные торги при банкротстве

– Новости – Повторные торги при банкротстве

  • Имущество организаций, которое предназначено для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности РФ[3].
  • Имущество стратегических предприятий[4];
  • Имущество субъектов естественных монополий[5];
  • Акции ОАО либо доля в ООО, которые составляют более 50 процентов уставного капитала, указанных обществ, если в отношении такого имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия[6];
  • Государственное или муниципальное имущество[7].
  • Продажа имущества в банкротстве проводится посредством проведения открытых торгов за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, продажа которого осуществляется путем проведения закрытых торгов.

статьи

  • 1 Условия
  • 2 Имущество, в отношении которого проводятся торги
  • 3 Способы реализации
  • 4 Схема проведения торгов

Условия Для того чтобы начать процесс реализации имущества предприятия необходимо соблюдение определенных условий. Это:

  • проведение инвентаризации и опубликование ее результатов в издательстве «Коммерсантъ»;
  • проведение независимой оценки имущества должника путем привлечения независимого эксперта;
  • созыв заседания кредиторов, на котором принимается резолюция о начале торгов.

Протокол собрания кредиторов Имущество, в отношении которого проводятся торги Все имеющиеся активы предприятия-банкрота на дату признания его таковым подлежит учету в конкурсной массе, но как утверждает порядок продажи имущества должника при конкурсном производстве, не все активы признаются объектами для реализации.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Внимание Именно в результате продажи имущества происходит конвертация активов должника в денежные средства, что в последующем способствует достижению основной цели банкротства – соразмерному удовлетворению требований кредиторов.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Продажа имущества в банкротстве – процесс довольно трудоемкий и ресурсоемкий, а нормы, регулирующие проведение данного мероприятия порой приходится искать в различных источниках.

В данной статье систематизированы правила и порядок продажи имущества в банкротстве со ссылками на соответствующие нормы права.

Отчет об оценке имущества должника также подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ. Повторная оценка того же имущества может быть проведена только за счет собственных средств конкурсного кредитора или уполномоченного органа без последующей компенсации.

Важно Начальная цена продажи имущества в банкротстве определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом учитывается рыночная цена такого имущества в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа.

Начальная цена продажи отражается арбитражным управляющим в предложении о порядке продажи имущества, которое представляется на утверждение собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В этот срок конкурсный управляющий делает публикацию о этом в газете Коммерсантъ и в иных СМИ, в которых размещалось объявление о проведении торгов (сайты Интернет, местные СМИ и т.д.) (п.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

15 статьи 110 закона о банкротстве). o 2 рабочих дня с момента подписания оформления протокола о результатах торгов.

В этот срок организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии протокола о результатах проведения торгов (п.

16 статьи 110 закона о банкротстве). o 5 дней с даты оформления протокола о результатах торгов. В этот срок конкурсный управляющий высылает победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предмета торгов с приложением проекта договора по итоговой цене аукциона (п. 16 статьи 110 закона о банкротстве).

o 5 дней с даты получения победителем торгов предложения конкурсного управляющего заключить договор. В закрытых торгах могут принимать участие только те лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу (абз. 2 п. 4 ст.

110 Закона о банкротстве). Таким образом, законодателем были предусмотрены особые режимы продажи отдельных категорий имущества. Все остальные виды и категории имущества подлежат продаже на открытых торгах в форме аукциона. При участии в аукционе, в отличие от конкурса, покупателю нужно лишь предложить подходящую цену без необходимости соблюдения дополнительных условий. Суть, как аукциона, так и конкурса заключается в предложении участником наиболее высокой цены.

Не позднее этого периода перед проведением торгов организатор торгов публикует информацию о продаже имущества предприятия. Способ — публикация в газете Коммерсант и местных средствах массовой информации (п.

9 статьи 110 закона о банкротстве). o 25 рабочих дней с момента публикации и размещения информации о проведении торгов.

Это минимальный период, который должен быть обеспечен для подачи заявок на участие в торгах (п. 8 ст. 110 закона о банкротстве) o 5 дней с момента подписания протокола о допуске заявителей к торгам. Не позднее этого периода организатор уведомляет заявителей для участия в торгах о признании или непризнании их участниками торгов.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Полное название протокола «О результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов».

Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

Первый этап торгов проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере от 5 до 10 % от начальной цены. Повышение цены производится за счет заявок участников торгов. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов.

Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве).

Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.

В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

Повторные торги при банкротстве сроки Публичное предложение содержит предложение продавца неограниченному кругу лиц заключить договор купли-продажи с любым лицом, кто примет данное предложение. Кроме того, торги посредством публичного предложения подразумевают последовательное снижение цены по истечении определенного срока.

Таких этапов снижения цены может быть несколько, при этом начальная цена берется равной начальной цене продажи на повторных торгах. Рассмотрим на примере: Лот № 1 Гараж. Начальная цена продажи 300 000 рублей. 1 этап (снижение цены на 10 % от начальной): 270 000 рублей. 2 этап (снижение цены на 30 % от начальной): 210 000 рублей. 3 этап (снижение цены на 50 % от начальной): 150 000 рублей.

4 этап (снижение цены на 70 % от начальной): 90 000 рублей.

Эта норма распространяется на все виды обязательных торгов (см. постановление АС ПО от 26.03.2015, дело № А65-9335/2014). По несостоявшимся торгам срок подачи жалобы — 3 месяца (ч. 5 п. 1 ст. 18.1), в ином случае — 10 дней.

  • Истцом по иску о признании торгов несостоявшимися может быть как участник торгов, так и лицо, которое не смогло принять в них участие по причине нарушения порядка проведения (если его права нарушены).
  • На практике иногда обсуждается возможность признания недействительными несостоявшихся торгов. ВАС РФ признал ее и легитимировал в постановлении президиума от 06.11.2011 № 2436/11, аргументировав это тем, что признание несостоявшимися есть результат проведения торгов. Следовательно, такие торги могут быть признаны недействительными.

Внимание

При этом, если имущество реализуется, то от этого обычно выигрывают все стороны.

Торги по банкротству: как их проводить

В этот срок конкурсный управляющий делает публикацию о этом в газете Коммерсантъ и в иных СМИ, в которых размещалось объявление о проведении торгов (сайты Интернет, местные СМИ и т.д.) (п. 15 статьи 110 закона о банкротстве). o 2 рабочих дня с момента подписания оформления протокола о результатах торгов.

В этот срок организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии протокола о результатах проведения торгов (п. 16 статьи 110 закона о банкротстве). o 5 дней с даты оформления протокола о результатах торгов. В этот срок конкурсный управляющий высылает победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предмета торгов с приложением проекта договора по итоговой цене аукциона (п. 16 статьи 110 закона о банкротстве). o 5 дней с даты получения победителем торгов предложения конкурсного управляющего заключить договор.

Но, в силу индивидуальных обстоятельств каждого дела, возможны те или иные задержки по срокам исполнения каждого отдельного этапа. Практика проводимых в Москве в 2017 году процедур банкротства физических лиц показывает, что более реальными являются сроки 7-12 месяцев. Возможные причины увеличения сроков Несанкционированные задержки времени процедуры банкротства от подачи заявления до списания долгов могут произойти по объективным и субъективным причинам.

По закону судебное заседание назначается в течение 30 дней после подачи заявления. Но оно может быть перенесено из-за организационных недочетов, неявки кого-либо из кредиторов или других участников процесса. Сложности в процессе утверждения плана реструктуризации задолженности также могут создать вынужденную задержку времени.

Если должник сделал первоначальный анализ своих финансовых возможностей и установил, что его доходов не хватит, чтобы за 3 года погасить все долги, то он может написать заявление о том, чтобы сразу начать этап реализации имущества. Граждане, которые соглашаются на реструктуризацию, затягивают процесс выплат долгов, но при этом избегают приобретения статуса банкрота и сохраняют имущество. С другой стороны, если за срок 3 года должнику не удастся выплатить долги, то переход к реализации имущества неизбежен.

В связи с этим необходимо просчитать все варианты прохождения процесса заблаговременно, что невозможно без основательного юридического сопровождения. Почему затягивается срок реализации имущества? Срок реализации имущества банкрота индивидуален и может закончиться очень быстро и затянуться на долгие месяцы. Закон устанавливает срок 6 месяцев для проведения торгов.

Согласно действующей редакции Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) у конкурсного управляющего есть три месяца с начала процедуры конкурсного производства на проведение инвентаризации имущества должника. По мере завершения мероприятий по инвентаризации имущества конкурсный кредитор обязан публиковать результаты инвентаризации в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах.

В течении десяти дней с момента опубликования сведений о результатах инвентаризации конкурсные кредиторы и уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вправе обратиться к конкурсному управляющему с требованием о проведении оценки имущества выявленного в ходе инвентаризации, если оценка не является обязательной в силу прямого указания закона.

После того как инвентаризация и оценка имущества завершена, конкурсный управляющий в течении одного месяца обязан представить конкурсным кредиторам на утверждение предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Указанный документ должен включать в себя следующие сведения в соответствии с п.10 ст. 110 Закона о банкротстве:

  • сведения о предприятии (имуществе), его составе, характеристиках, описание предприятия (имущества), порядок ознакомления с предприятием (имуществом);
  • сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;
  • требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
  • условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
  • порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);
  • порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
  • размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
  • начальная цена продажи предприятия;
  • величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;
  • порядок и критерии выявления победителя торгов;
  • дата, время и место подведения результатов торгов;
  • порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;
  • сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
  • сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Начальная цена продажи имущества определяется решением собрания или комитета кредиторов с учетом рыночной цены в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась. Начальная цена вносится конкурсным управляющим в предложения о порядке продаже и представляется собранию или комитету кредиторов для принятия решения о его утверждении.

Также в ситуации когда данный порядок не был согласован в течении двух месяцев с момента представления собранию или комитету кредиторов, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий или привлеченная с согласия комитета или собрания кредиторов организация, которая не может являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов или конкурсного управляющего.

Формы торгов

Российским законодательством определено, что имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона, кроме случаев, когда продажа имущества в соответствии с законодательством РФ проводится путем проведения конкурса.

Аукцион проводится в форме открытых торгов, кроме случаев, когда на продажу выставляется имущество ограниченное в обороте на территории РФ. При данных обстоятельствах в торгах могут принимать участие лица, которые в соответствии с законодательством могут иметь доступ к такому имущество, а именно обладать соответствующими разрешениями и лицензиями.

Продажа имущества осуществляется путем проведения конкурса, если покупатель обязан выполнять условия, установленные собранием или комитетом кредиторов в соответствии с законодательством РФ. Путем проведения конкурса подлежит продажа следующих категорий имущества:

  • Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ (п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве);
  • Имущество градообразующей организации (при наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта) (ст. 175 Закона о банкротстве);
  • Имущество организаций, которое предназначено для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности РФ (п. 7 ст. 195 Закона о банкротстве).
  • Имущество стратегических предприятий (п. 9 ст. 195 Закона о банкротстве);
  • Имущество субъектов естественных монополий (п. 2 ст. 201 Закона о банкротстве);
  • Акции ОАО либо доля в ООО, которые составляют более 50 процентов уставного капитала, указанных обществ, если в отношении такого имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);
  • Государственное или муниципальное имущество (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Также порядком продажи определяется форма представления заявок участников, она может быть открытой (участники открыто заявляют о предложеной цене) или закрытой (предложеная вместе с заявлением цена не разглашается до начала проведения торгов).

Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены на «шаг аукциона», который устанавливается в соответсвии с утвержденным собранием или комитетом кредиторов порядком в размере от 5% до 10% от начальной цены. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов. Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве). Задаток участнику уклоняющемуся от заключения договора купли-продажи не возвращается.

Если в ходе проведния торгов не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве). Однако конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с единственным участником, если заявка на участие единственного участника торгов соответсвует законодательству и предложенная цена не ниже начальной цены продажи имущества.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Когда торги признаются несостоявшимися и договор купли-продажи с единственным участником не заключен, конкурсный управляющий объявляет о проведении повторных торгов, при проведении, которых единственным отличием является сниженная на 10% начальная цена продажи имущества.

Новые правила проведения торгов в ходе банкротства

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Закон о несостоятельности граждан определяет определенные сроки на выполнение всех действий должника и суда поэтапно, но в каждом конкретном случае условия индивидуальны, от этого зависит время, которое будет потрачено на проведение процедуры банкротства от момента подачи искового заявления до выплаты всех долгов.

В какие сроки проходит процедура банкротства физического лица? Банкротство физического лица – процедура, которая проводится поэтапно и требует большой срок подготовительной работы. В первую очередь, необходимо изучить ФЗ, чтобы иметь представление о том, какие условия должны иметь место, чтобы можно было начать процесс признания банкротства.

Закон гласит, что гражданин, испытывающий финансовые затруднения и не имеющий возможности выплачивать кредитные долги, должен иметь задолженность в сумме, не меньше 500 т.р. Задержка выплат должна достичь 3 месяца.

Важно

Например, у программиста не конфискуют компьютер, но у таксиста личный автомобиль отберут для реализации.

  • Продуктов питания.
  • Топлива, если семья проживает в частном доме.
  • Наград, призов.
  • Денежны средств в размере прожиточного минимума на одного члена семьи.
  • Автомобиля, если его владелец – инвалид.

Продажа имущества на торгах с молотка объявляется только после того как гражданину официально присвоен статус банкрота. Об этом выносится постановление на одном из заседаний суда после прохождения процедуры реструктуризации. Торги назначаются как этап для окончательного погашения долгов банкрота или списания их при отсутствии у физического лица имущества.

Важно На торги выставляются только ликвидные объекты: драгоценности, недвижимость, транспортные средства, предметы роскоши.

Управляющий – лицо заинтересованное в скорейшей и успешной распродаже имущества, так как ему полагается 2% от вырученной суммы. Сроки ограничений после банкротства После того как пройдены все этапы процедуры банкротства, и долги погашены, статус банкрота еще дает о себе знать продолжительное время. Срок ограничений после проведения процедуры банкротства физического лица составляет от 3 до 5 лет в зависимости от формы запрета:

  • Запрет занимать руководящие должности директора, учредителя, члена правления и других управляющих органов в течение 3 лет.
  • Мораторий на повторное объявление себя банкротом в течение 5 лет.
  • При желании взять кредит в банке банкрот обязан сообщать о своем статусе в течение 5 лет после окончания процедуры.

Этапы торгов в конкурсном производстве:

  1. Продажа «на повышение». Проводится по типу обычного аукциона: побеждает лицо, заплатившее наибольшую цену. Стартовая цена исчисляется по рыночной стоимости, шаг составляет 5-10%.
  2. Снижение рыночной цены на 20-30% на нереализованное на первом этапе имущество.
  3. Продажа низколиквидной собственности «на понижение»: побеждает тот, кто первым заявит о своем желании совершить покупку.

Нереализованное имущество могут забрать заимодатели. В случае их отказа собственность возвращается банкроту. Приостановление торгов Торги в конкурсном производстве могут быть приостановлены антимонопольным комитетом на основании жалобы, поступившей от должника или от кредитора на действия организаторов процесса. Комиссия ФАС принимает решение об обоснованности или необоснованности жалобы.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Чтобы стать участником подобных аукционов, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  1. Иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Фактически, под ЭЦП понимаются несколько электронных файлов, предполагающих установку на компьютере. С помощью такой подписи пользователь сможет удостоверять все электронные документы, необходимые для торгов. Помимо этого, подпись потребуется для выдвижения своего ценового предложения в ходе аукциона. Оформить ЭЦП можно в специализированных удостоверяющих центрах, которым необходимо предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Для физических лиц будет достаточно паспорта и идентификационного кода, для юридических — учредительной документации. Стоимость оформления составляет, в среднем, 6.000 руб. При этом, чем дешевле обходится подпись, тем меньший спектр возможностей она может предоставить.
  2. Пройти регистрацию на требуемом интернет-портале. Фактически, это означает подачу заявки. Чем опытнее участник подобных аукционов, тем шире спектр его возможностей. Так, в случае появления интересного лота он, будучи зарегистрирован на многих площадках, может игнорировать процедуру подачи заявки. Для подачи заявки требуется внести свои данные в специальную форму, предоставляемую сайтом и заверить ее ЭЦП. Общее время, уходящее на оформление участника, максимально составляет 5 дней. Однако, в ряде случаев возможна срочная регистрация. Ее оформляют приблизительно за 3-5 часов. Оплата за срочность составит от 5 до 10 тыс. руб.

Обратите внимание

Процедура регистрации на портале, где будет происходить аукцион, бесплатна.

  1. Выбор лота. Зачастую, на подобных площадках информация предоставляется максимально кратко, не содержательно и в общих чертах. Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо узнать об объекте больше. При выборе рекомендуется выполнить ряд действий.
    Во-первых, стоит направить запрос организаторам аукциона с прошением предоставить фото, параметры и фактические характеристики объекта.
    Во-вторых, проверить наличие обременения имущества, то есть возможных арестов или наличия прописанных граждан. Это можно сделать с помощью государственных ресурсов, например, Реестра ЕГРН.
    В-третьих, настоятельно рекомендуется лично проверить объект. Существуют также специальные организации, занимающиеся анализом таких объектов за определенное вознаграждение.
    Также рекомендуется просмотреть историю продаж выбранного товара на ресурсе, где он расположен. Если существуют отказы победителя аукциона от недвижимости или транспорта, высока вероятность, что у товара имеются существенные дефекты или же он кардинально отличается от описания на сайте.
  2. Оформить заявку для участия в торгах. Она представляет собой анкету на сайте, где проводятся торги. Необходимо внести информацию об участнике (ФИО, прописка, ИНН и контакты), информацию об интересующем объекте торгов, а также обязательство выполнять условия торгов. После этого участник визирует заявку личной ЭЦП и направляет по электронному адресу, указанному на портале. 
  3. Оформить соглашение с организаторами торгов о предоставлении задатка. Это делается для предоставления гарантий обеим сторонам в том, что участник, в случае победы, забирает лот, а организатор обеспечивает процесс его участия. Документ имеет электронный формат и прилагается к заявке на участие. Сумма задатка, в среднем, составляет от 5 до 10% от стоимости лота. Законодательно установлено, что данная сумма не может составлять более 20%. Факт оплаты задатка доказывает наличие платежного поручения с отметкой из банка. Его необходимо направить организатору, прикрепив к заявке и соглашению.

Как только задаток был внесен, пользователю необходимо перейти на адрес с лотом и проверить его статус. Через полчаса после фактической оплаты статус лота должен быть изменен на зарегистрированный.

После смены статуса, на протяжении одной рабочей недели, в личный кабинет поступит извещение о присвоении статуса и индивидуальный номер участника, либо отказ в совершении операции. Зачастую, отказывают из-за неправильно оформленных заявок или отсутствия хотя бы одного из требуемых документов.

Законодательно предусмотрено 3 этапа осуществления аукционной деятельности:

  1. Первоначальный аукцион. На данном этапе стоимость лота повышается относительно изначально установленной. Увеличение цены происходит каждые полчаса. В назначенный день пользователь открывает личный кабинет и по указанной ссылке переходит по адресу лота. Необходимо сразу убедиться, что присвоенный личный номер участника есть в списке приглашенных лиц. Там же, на странице лота, можно увидеть всю информацию об объекте и об изменяющейся цене. С момента начала аукциона каждому участнику предоставляется специальное окно, куда он может вписывать желаемую сумму средств для оплаты товара. При этом, процедуру возможно осуществлять в ручном и в автоматическом режимах. Когда участник работает в автоматическом режиме, ему следует задать время регулярного обновления сайта. Прием ценовых предложений от участников происходит каждые полчаса. Аукцион считается законченным, когда на новом этапе приема не поступает новых предложений.
  2. Повторный аукцион. Проводится, когда на первичные торги не было подано ни одной заявки. Через два дня после несостоявшихся торгов организатор назначает новую дату аукциона и новую начальную цену. В среднем, стоимость понижается на 10% от первоначальной.
  3. Публичное предложение. Если на втором этапе также не было желающих приобрести лот, переходят к третьему этапу, на котором, в теории, стоимость лота может быть понижена до 99%. Порядок снижения цен и размер процента скидки определяет организатор торгов. Выигрывает тот, кто успел первым подтвердить готовность купить товар на итоговом этапе аукциона.

Важно

Основная цель признания должника финансово несостоятельным или банкротом, будь-то юридическое или физическое лицо, – удовлетворение кредиторских требований. Случаев доведения до конца этой процедуры и признания должника банкротом намного больше, чем его оздоровление, санация или реабилитация.

  • Жилые и нежилые помещения, земляные участки и их толики;
  • Драгоценное имущество, авто, предметы роскоши, цена которых превосходит 100 000 р. ;
  • Обратные предметы и материалы;
  • Оборудование;
  • Домашняя техника, кроме техники, относящейся к предметам первой необходимости;
  • Имущественные комплексы.
  1. Открытые аукционы. Заявлять об участии в аукционе вправе все желающие, кроме тех случаев, когда выставляется собственность, не имеющая свободный оборот. К примеру, орудие либо антикварные драгоценности.
  2. Конкурсы. Данный метод продаж употребляется в отношении имущества (активов) , представляющего необыкновенную историческую ценность либо культурное наследство.

Этапы проведения торгов по банкротству

Формы торгов

Сразу следует отметить законодательные основы, относительно которых будут рассматриваться изменения. Вообще изначально закон о банкротстве регулировался ФЗ №127, который вступил в силу 26 октября 2002 года. Однако в конце декабря 2008 года вышел дополнительный закон — ФЗ №296, направленный на внесение некоторых коррективов в предыдущий документ.

Таким образом, рассматриваемые тезисы не будут являться чем-то новым с точки зрения времени выхода законов. Однако для людей, которые скажем были участниками торгов в 2001 году с последующим перерывом до настоящего времени эта информация будет довольно полезной.

Отметим, что специалисты в области недвижимости уже знают все эти тонкости, однако повторить данный материал им будет также полезно. Опираться будем на самые важные моменты, так как нет смысла переписывать весь закон. К тому же его в полном объеме всегда можно посмотреть в сети.

Бывают такие ситуации, когда должник (будь то юридическое или физическое лицо) не имеет финансовых возможностей погасить кредит или закрыть вопрос по другим финансовым обязательствам (платежи по налогам, займы и т.д.). Тогда на “помощь” приходит процедура банкротства, о которой подробно описано в этой статье.

Описанное имущество должника выставляется на торги, чтобы покрыть финансовые обязательства перед кредиторами. Это и называется торгами по банкротству , когда имущество банкрота реализовывается через аукционы.

Конкурсное производство (так еще называют торги по банкротству) является последней стадией процедуры банкротства физического или юридического лица.

Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, который назначается в суде. В его обязанности входит полная организация торгов и подбор имущества для реализации.

В Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)” очень четко указано, что процедура торгов обязана проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках. Участником аукциона могут быть как физические, так и юридические лица.

Есть такое “поверье”, что зачастую конкурсные управляющие сами выкупают лоты по выгодным ценам, а потом перепродают. Но могу вас с точностью заверить, что это не так. Процедура самого банкротства, а затем и торгов абсолютно прозрачна. Ее ход можно отследить на любом этапе, поэтому если вы что-то заподозрите, можете смело подавать жалобу в соответствующие инстанции.

До 2015 года на торгах по банкротству могло реализовываться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона “О банкротстве физических лиц” стало возможным распродавать и их имущество. Данный закон полностью регулирует процедуру проведения торгов.

В перечень имущества на торгах по банкротству физических лиц могут входить автотранспортные средства, земли, участки, дачи, жилые и нежилые помещения, крупная бытовая техника и т.д.

Продажа имущества должника на аукционе позволяет частично, а иногда и полностью закрыть обязательства перед кредитором.

Очень подробно тему банкротства физических и юридических лиц мы рассматривали в прошлых статьях.

Существует 2 схемы продажи имущества банкротов:

  1. Торги (открытые аукционы). Принять участие в них могут все желающие. Однако бывают такие случаи, когда участие может быть ограничено в связи с тем, что имущество не может быть в свободном обороте. Это могут быть драгоценности или оружие.
  1. Конкурсы. Имущество, которое наделено статусом культурной или исторической ценности, памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса должны быть применены меры повышенной безопасности, но также организаторы обязаны обеспечить свободный доступ потенциальным покупателям к товару.

Если в аукционе побеждает тот участник, который предложил наибольшую цену, то в конкурсе, согласно п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.

Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно выполнить несколько обязательных условий.

2.1 Подача заявки

Естественно, первым условием является подача заявки на участие в аукционе. Оформить заявку нужно на бланке установленного образца в двух экземплярах.

После того, как заявка будет оформлена между участником и организатором торгов по банкротству заключается соглашение о задатке, которое регламентирует сумму, обязательную к перечислению участником торгов на расчетный счет организатора торгов. Задаток является гарантией того, что после выигрыша претендент выкупит лот.

После перечисления денежных средств, участник должен представить оригинал платежного поручения с отметкой банка о проведении перевода. Платежное поручение нужно предоставить не позднее последнего дня приема документов.

Изначальная цена объекта торгов по банкротству устанавливается или специальным комитетом или собранием кредиторов согласно учета меновой цены активов. Процедура установления цены такова, что в первую очередь готовится отчет оценки объекта торгов по банкротству. Такую оценку проводит или арбитражный управляющий или доверенное лицо, назначенное им.

Таким образом, согласно статье 94 закона о банкротстве, минимальная стоимость имущества назначается арбитражным управляющим должника. Окончательная стоимость определяется по результатам торгов.

У процедуры проведения торгов по банкротству строгий регламент, и поэтому она имеет 3 стадии: первичную, повторную и публичную. Давайте более подробно посмотрим на каждую.

3.1 Первичные торги

Первичные торги — это начальный этап процедуры. Участники могут делать ставки, повышая стоимость лота, только на ту величину шага, которая обусловлена условиями торгов. Следующий шаг можно делать только через полчаса после того, как система примет предыдущий.

3.2 Повторные торги

В случае если по каким-то причинам первичный аукцион признан несостоявшимся, назначаются повторные торги. Стоимость лота в этом случае будет на 10% ниже первоначальной.

3.3 Публичные торги

Если первые две стадии торгов по банкротству признаны несостоявшимися, назначаются публичные торги. Главная особенность публичных торгов состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. На публичных торгах можно приобрести лот со скидкой от начальной цены до 99%. Важно успеть заключить сделку раньше конкурентов.

О том, что можно приобрести на торгах по банкротству, мы поговорим в следующем пункте статьи.

Перечень имущества, выставляемого на торги по банкротству, огромен. Давайте подробно посмотрим на самые популярные объекты , которые выставляются на аукционы:

  • ценные бумаги юридических или физических лиц;
  • заводы;
  • сами организации (фирмы, предприятия, в том числе производственные фабрики и т.д.);
  • спец.техника;
  • транспорт;
  • бытовая техника;
  • товарные знаки и права требований;
  • недвижимость (коммерческая, жилая, производственная, здания, сооружения, земли, в том числе земли сельхозназначения и др.);
  • материальные активы;
  • производственное оборудование.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку.

В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене.

Площадок для проведения аукционов очень большое количество, в том числе и тех, которые успешно реализуют имущество банкротов, но можно выделить 5-ть самых популярных.

Ниже представлен Обзор практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с продажей имущества несостоятельного должника за 2014-2016 гг. В 2017 году соответствующих позиций пока не обнаружено.

Каждое из приведенных дел традиционно снабжено кратким изложением соответствующей правовой позиции, а также ключевыми словами.

Дела приведены в хронологическом порядке (от старых к новым).

Общий обзор практики Верховного Суда РФ по банкротству за 2015-2016 гг. см. здесь, за 2014-2015 гг. здесь, обзор практики ВАС РФ и ВС РФ по вопросам оспаривания сделок за 2014-2016 гг. расположен здесь, рубрикатор абстрактных разъяснений по банкротству за 2003-2016 здесь.

Обзор практики ВАС РФ и ВС РФ по вопросам, связанным с продажей имущества несостоятельного должника за 2014-2016 гг.

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.03.14 № 16341/13

Дело о банкротстве ООО «Ликеро-водочный завод «Русский»

Ключевые слова: продажа отдельных видов имущества, коллизия норм, алкогольная продукция

Правовая позиция. Если специфика правового регулирования деятельности должника-банкрота не позволяет соблюсти требования Закона о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции о возможности хранения и реализации конкретными способами остатков соответствующих товаров только в течение двух месяцев с момента прекращения действия лицензии, при этом законом не урегулирована возможность продления сроков такого хранения, отказ в продлении сроков хранения остатков алкогольной продукции может быть признан незаконным.

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.14 № 18346/13

Дело о банкротстве ООО «БИНАРТ»

Ключевые слова: публичное предложение, ошибки в заявке, приложения, обязанности организатора торгов, цели конкурсного производства

Правовая позиция. Несообщение организатором торгов (конкурсным управляющим) лицам, подавшим заявки на участие в торгах, о факте выявления цифровых ошибок в приложенных к заявкам документах и непредложение устранить недостатки может быть положено в основу признания проведенных торгов недействительными.

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.14 № 17974/13

Дело о банкротстве ГУП Республики Мордовия «Теньгушевское автотранспортное предприятие»

    Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника числятся выполненными. Но при всем этом следует учитывать, что долги ИП по потребительским кредитам не списываются и перебегают к нему как к физическому лицу.

Внимание

Сведения о ликвидации несостоятельного должника вносятся в ЕГРЮЛ. По закону обжалование торгов в конкурсном производстве может быть произведено до появления записи в ЕГРЮЛ.

Инфо

Более детально все это следует обсуждать со своим кредитным менеджером. Вам необходимо понимать, что в проведении процедуры банкротства физического лица не заинтересована ни одна из сторон. В том числе это не будет выгодно и для вас. Как правило, имущество при проведении процедуры банкротства уходит с торгом по минимальной стоимости.

Между тем, должники остаются буквально на улице. Роль финансового управляющего в процессе продажи ипотечной квартиры Переоценить роль назначаемого финансового управляющего в продаже ипотечной квартиры переоценить очень сложно. Тут существует два способа взаимодействия. Первый заключается в том, что нанимается опытный юрист, который начинает проведение переговоров. Цель их – затянуть процедуру проведения торгов и банкротства до тех пор, пока должник не будет в состоянии выкупить свое жилье по занижено стоимости.

Внимание

Содержание

  • 1 Условия и особенности проведения процедуры
  • 2 Алгоритм проведения банкротства при ипотеке
  • 3 Что делать, если нет возможности оплачивать ипотеку?
  • 4 Роль финансового управляющего в процессе продажи ипотечной квартиры
  • 5 Можно ли сохранить квартиру?

После принятия федерального закона о банкротстве физических лиц в судах различных инстанциях сразу же оказались сотни тысяч подобных дел. Судебная практика на сегодняшний день настолько богата, что, казалось бы, любой случай уже был рассмотрен судами. Но встречаются и исключения. Они могут заключаться в наличии индивидуальных обстоятельств.

Внимание

Признание торгов недействительными В ГК указано, что при наличии достаточных оснований аукцион может быть признан недействительным. Все договора, заключенными в рамках прошедшего мероприятия, также признаются нелегитимными.

  • Несоответствие документов установленным нормам или их недостоверность.
  • Несоответствие заявления установленным нормам.
  • Отсутствие задатка на момент составления протокола с перечнем участников.
  • инвентаризация имущества и его оценка;
  • в месячный срок после предыдущего пункта – направление собранию кредиторов предложения продажи имущества, в котором указывается его состав, стоимость и условия ее определения, опись, форма и условия торгов, сроки публикации и где опубликовать;
  • утверждение кредиторами предложения, а если оно не утверждается ими в 2-месячный срок, управляющий обращается в суд с ходатайством об этом;
  • процедура торгов, определения победителя и оформление права собственности на имущество.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Этапы проведения торгов по банкротству

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

Этапы конкурсного производства производства:

  1. Признание недобросовестного должника банкротом. Решение считается принятым с дня публикации в государственных изданиях. С этого момента все сроки долгов «обнуляются». Кредиторы становятся равноправными независимо от даты появления задолженности.
  2. Заимодатели не могут больше предъявлять требования к заемщику иначе как в границах конкурсного производства. Штрафные санкции, неустойки снимаются, проценты перестают начисляться.
  3. Назначается арбитражный управляющий. В обязанности управляющего входит анализ материального положения заемщика, формирование конкурсной массы.
  4. Распродажа имущества.
  5. Удовлетворение требований заимодавцев.

По своей сути процедура принятия участия в аукционах по банкротству несложная, важно соблюдать законодательство и пройти все этапы. Ниже предлагаю рассмотреть все стадии участия в аукционе.

Электронная подпись — это специализированный набор символов, идентифицирующий подписанта, находящийся на устройстве, похожем на внешний накопитель (флеш-карту).

Благодаря данному устройству можно вести электронный документооборот, без применения бумажных носителей. Подробная информация о том, для чего нужна электронная подпись, как ее получить и какие виды ЭП бывают написано в этой статье.

Основными функциями электронной подписи являются защита документов от подделки, доказательство авторских прав на тот или иной документ, передача файлов по зашифрованным каналам, возможность подачи ценовых предложений при участии в торгах и тендерах, а также подпись договоров и иных актов по итогам торгов и аукционов.

Электронная подпись может давать доступ только к определенному перечню площадок, поэтому прежде чем заказывать ее, удостоверьтесь о наличии функций и спектра услуг.

Для того чтобы зарегистрироваться на электронной торговой площадке, обязательно понадобится электронная подпись, а также загрузка определенного перечня документов в отсканированном виде.

Как правило, для физических лиц — это паспорт (разворот с фото и регистрация), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — учредительные документы.

Обязательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов, чтобы успеть их подготовить. Аккредитация на площадке может занять от трех до пяти рабочих дней. Необязательно аккредитовываться на всех площадках. Достаточно регистрации только на той, где будут проходить торги по выбранному лоту.

Выше мы с вами уже говорили о том, где искать объекты торгов по банкротству. В первую очередь, советую вам рассмотреть предложения по вашему региону.

После того, как вы определитесь с объектом покупки, внимательно изучите всю документацию по ней (документы об оценке, праве собственности и прочие), чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных ситуаций с первоначальным собственником имущества.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Если вы планируете приобретение автомобиля или недвижимости, у вас есть право заранее осмотреть объект. На карточке организатора аукциона всегда имеются контактные данные, по которым можно связаться и договориться о встрече. Советуем вам взять с собой опытного специалиста по оценке, чтобы не получилось так, что стоимость лота окажется завышенной. Конечно же, это касается только материальных активов (оборудования, транспорта, недвижимости и так далее).

В случае если вы планируете приобретение ценных бумаг или предприятия, советую вам обратиться за консультацией к опытным экономистам и юристам, чтобы, опять-таки, не приобрести активы по завышенной цене.

Таким образом, предварительный анализ лота поможет вам адекватно оценить целесообразность участия в аукционе.

Чтобы принять участие в аукционе, нужно грамотно настроить все необходимые программы. Для работы на электронной площадке в большинстве случаев используется браузер Internet explorer, а для использования электронной подписи может понадобиться специализированная программа «КриптоПро».

В тот момент, когда вы будете оформлять электронную подпись, советую вам проконсультироваться со специалистами компании на предмет того, какие настройки компьютера вам могут понадобиться. Также вы можете прибегнуть к услугам системных администраторов.

Итак, объект покупки выбран, компьютер настроен, пришло время зарегистрировать заявку на участие. Важно произвести данную процедуру заранее, чтобы была возможность (в случае нехватки документов или ошибок в регистрации) все исправить. Данная осторожность очень важна для тех, кто впервые принимает участие и не имеет опыта участия в такого рода торгах.

Может случиться такая ситуация, что потребуется привлечение стороннего специалиста, поэтому (не устану повторять) позаботьтесь обо всем заранее, хотя бы за 3-4 дня до начала аукциона.

В момент оформления заявки потребуется приложить платежное поручение, подтверждающие внесение суммы задатка.

Внимание! Без задатка участие в торгах НЕВОЗМОЖНО! Размер задатка определен и обозначен в документации к аукциону и будет составлять примерно 5% стоимости объекта.

Реквизиты для перевода средств также будут указаны в документации. Очень важно уточнить у организаторов можно ли воспользоваться онлайн сервисом перевода средств, так как часто встречаются ситуации, что аукцион регламентирует прикрепление платежного поручения с отметкой банка и электронная квитанция может не подойти.

Еще один важный момент — комиссия банка за перевод средств. Уточните у своего банка сумму комиссии за перевод.

В случае проигрыша аукциона, задаток вернется вам в течение того времени, которое прописано в документах торгов. Как правило, этот срок может составить 30 календарных дней.

Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется отдельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто первый подал заявку, в других важно успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все необходимые документы, а затем подпишите их и отправьте при помощи электронной подписи.

Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько.

В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил.

Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов.

Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.

По завершению торгов по банкротству в течение получаса организаторы формируют протокол, в котором описывается полная процедура их прохождения, а затем в течение трех рабочих дней публикуется итоговый протокол, где объявляется победитель.

Для тех участников, которые не выиграли аукцион, он заканчивается довольно-таки просто — нужно дождаться возврата задатка и все. Если в течение нескольких дней возврата не произошло, следует обратиться к организаторам за уточнением.

С победителем же все намного сложнее. После официальной публикации итогового протокола, заключается договор купли-продажи. Бланк данного договора отправляется через электронную торговую площадку. Победитель заполняет его, подписывает электронной подписью и возвращает обратно организатору через личный кабинет, а затем и в физической форме на бумажном носителе через почту.

Если победитель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Прочие изменения

Остальные изменения являются относительно простыми и их целесообразно рассмотреть в форме списка. Людям, которые ни разу не имели дела с покупкой имущества банкротов могут быть не понятны некоторые термины, поэтому им лучше начать изучение с другого более простого материала. Итак, чего же еще коснулись нововведения.

  1. Срок подачи заявок на участие в торгах при банкротстве изменился с 25 календарных дней до 25 рабочих дней. Получается, что у претендентов теперь больше реального времени на оформление заявки.
  2. Организаторы аукциона теперь обязаны сообщать о проведении торгов не только в двух печатных органов (газета «Коммерсант» и местное издание), но и в сети. Такой подход позволяет привлечь большое количество претендентов, а значит продажи становятся более эффективными.
  3. Для исключения подставных аукционов организаторы имеют право не возвращать задаток лицу, победившему в торгах и не заключившему договор. Кроме этого организаторы имеют полное право в такой ситуации отдать место победителя, лицу, занявшему второе место.
  4. Теперь при подаче одной заявки на торги, конкурсный управляющий признает торги несостоявшимися и может заключить договор с лицом, подавшим эту заявку.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Мы рассмотрели основные нововведения, коснувшиеся процедуры проведения аукционов и конкурсов при банкротстве. Конечно, голая теория может быть сложна для понимания, поэтому на первоначальном этапе лучше советоваться с опытными юристами. Ну а с опытом вы освоите эти моменты без проблем, а выгодные покупки не заставят себя долго ждать!

Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества (активов) банкротов и должников ТОП-5 электронных площадок по банкротству

знать, что каждый последующий шаг система воспринимает через полчаса после предшествующего.

Но стоит держать в голове, что покупка хоть какого имущества (активов) на торгах представляет собой сложный процесс в юридическом плане. При всем этом следует знать неограниченное количество тонкостей и аспектов.

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Торги на стадии конкурсного производства

Однако возможность иметь материальную поддержку на период, необходимый для нового трудоустройства является небольшим утешением для оказавшихся в столь неприятной ситуации работников. Важно учесть, что иногда работодатели ведут нечестную игру и, пользуясь юридической неграмотностью своих работников, стремятся уменьшить расходы за счет выплат сотрудникам.

  • Все средства, приобретенные от должника в рамках заключенных сделок, ворачиваются в конкурсную массу.
  • Если возвратить средства либо имущество нереально, клиент возмещает цена имущества (активов) и убытки.
  • Возвращенная в конкурсную массу собственность подлежит следующей продаже в рамках текущей процедуры банкротства.

3.3 Публичные торги

Инфо

Порядок проведения торгов при банкротстве регулируется положениями ФЗ №127. Процесс проведения торгов подразумевает обстоятельство признания должника банкротом, последним процессов в делопроизводстве является покрытие долгов компании путем реализации оставшегося имущества.

Обязанность по ведению процедуры возлагается на конкурсного управленца, который организует созыв заседания кредиторов и выдвигает предложение по инициации этапа торгов.

  • Все средства, полученные от должника в рамках заключенных сделок, возвращаются в конкурсную массу.
  • Если вернуть деньги или имущество невозможно, покупатель возмещает стоимость имущества и убытки.
  • Возвращенная в конкурсную массу собственность подлежит последующей продаже в рамках текущей процедуры банкротства.

Имущество собственнику не может быть возвращено в том случае, если оно было передано муниципальной организации.

Что такое торги по банкротству, какое имущество может быть продано

Принять участие в подобном мероприятии может каждый желающий, если он исполнил определенный законодательством порядок действий и имеет необходимую сумму для оплаты приобретаемого имущества.

Основной интерес участия в торгах для покупателя – в том, что на подобных аукционах имущество можно приобрести по более низкой цене, чем рыночная стоимость. Так происходит в силу того, что каждая единица продаваемого товара должна быть реализована в максимально короткие сроки, а подобная необходимость вызвана срочными требованиями кредиторов вернуть хотя бы часть накопленных долгов.

Основным законом РФ, регулирующим подобные торги, является Федеральный Закон №127 «О банкротстве».Согласно ему, в отношении финансово несостоятельных юрлиц применяются следующие процедуры:

  • арбитражный суд назначает независимого управляющего процедурой банкротства . Управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и по каким минимальным ценам оно может быть реализовано;
  • все выбранные объекты имущества банкрота вносятся в конкурсный план. Реализации подлежит только имущество, имеющее определенную стоимость (активы). Задолженности продавать запрещено. При этом, на каждый актив должны иметься соответствующие документы, подтверждающие право собственности. Оформление объектов входит в обязанности управляющего.
  • публикация информации об имуществе и начале торгов на определенной интернет-площадке;
  • прием заявок на протяжении 25 дней, но не более.

Когда банкротится физическое лицо, управляющий должен оформить опись всего имущества, которое имеется у должника. Под таковым понимаются все предметы и вещи, за исключением:

  • единственной жилой площади банкрота;
  • если единственная жилая площадь банкрота находится на личном земельном участке, он также остается за должником;
  • личных вещей;
  • продуктов питания;
  • денежных средств в размере прожиточного минимума;
  • грамот, медалей и т.д. (если имеются);
  • необходимых для поддержания жизни вещей (например, ингалятор) или инвалидного кресла.

В процессе составления описи имущества происходит его оценка. Итоговый документ, по факту его готовности, передается судье. Если у банкрота существуют претензии к ведению дел управляющим, он может нанять стороннего оценщика и предоставить судье свое видение оценки имущества.

Приостановление торгов

Обратите внимание

В случае, если у должника имеется имущество, свободная реализация которого ограничена законом (к примеру, оружие), создается отдельная закрытая площадка, куда приглашаются только субъекты, располагающие соответствующей лицензией.

Так, наиболее часто на торгах реализуется такое имущество:

  • Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюронепосредственно организации, занимающиеся промышленностью и торговлей. Так, возможно приобрести как промышленный комплекс, так и отдельные его элементы (оборудование, здание);
  • ценные бумаги, принадлежавшие банкроту или находившиеся в его владении;
  • недвижимое имущество;
  • земельные территории;
  • право требования с тех лиц, для которых банкрот выступал кредитором. Целью продажи подобных долгов является существенное понижение их стоимости, что выгодно для должников банкрота;
  • специальная техника или производственный транспорт;
  • предметы домашнего быта (в частности, техника);
  • объекты интеллектуальной собственности и права на них.

Победитель, получая данный протокол, вправе как согласиться и принять на себя обязательства по покупке выигранного лота, так и отказаться. Второй вариант влечет изменения результатов торгов.

Обратите внимание

При отказе от приобретения лота задаток победителю не возвращается.

Впрочем, обычно победитель соглашается на покупку выигранного объекта. Тогда он получает оригинал правоустанавливающего соглашения и признается собственником имущества.

Проигравшим пользователям задаток возвращается на протяжении одной рабочей недели. По всем вопросам и претензиям необходимо обращаться к организатору аукциона.

Проблемные аспекты торгов по банкротству 

  1. Неестественно выгодные сделки. Негласный принцип торгов по банкротству следующий: если стоимость объекта значительно меньше рыночной, у него имеются существенные дефекты или негативная законодательная подоплека (например, наличие ареста).
  2. Часть предметов, выставленная на торги, не существует или имеет нетоварный вид в реальности. Например, лотом является автомобиль, который на протяжении нескольких месяцев числится угнанным.
  3. Изменения конфигурации непосредственно в процессе аукциона. Так, участник может торговаться за один товарный объект, который, впоследствии, включается в общее количество имущества на продажу. Это означает, что, если единица имущества стоила 100.000 руб., ее стоимость будет повышена, когда она включится в общее имущество. То есть, придется платить за весь массив продаваемого товара банкрота.

Скан ксерокопии финдокумента, подтверждающего оплату подаётся вкупе с заявкой на роль в аукционных торгах. После получения статуса «принято» можно вздохнуть с облегчением — подготовка завершена.

Формы торгов

  • продажи объектов социально значимого характера;
  • реализации организаций, которые имеют градообразующее значение;
  • продажи предприятий, которые выполняют заказы для Министерства Обороны;
  • реализации сферы услуг;
  • при наличии монополии естественного типа.

Теперь все немного по другому. Хотя аукцион является приоритетным при проведении торгов при банкротстве, конкурс теперь может назначаться в случае, если того захочет собрание кредиторов. Таким образом, в этом плане процедура стала более гибкой.

Для потребителей такое положение вещей является скорее преимуществом, чем недостатком, хотя это, конечно, очень индивидуально. Реализация стала наиболее разнообразной и потенциальный участник теперь может поучаствовать в конкурсе при продаже любых объектов.

Кроме этого торги могут быть закрытыми и открытыми по принципу предложения цены. При открытом способе имеет место устное предложение цены (применяется на аукционе). При закрытой форме проведения предложения передаются организаторам аукциона в закрытых конвертах и победитель определяется в определенный день.

Получается, что торги при банкротстве могут быть одновременно и закрытыми и открытыми. Скажем, например, что закрыты они по составу участников, но открыты по ценовому предложению.

До новых изменений в основном применялась аукционная форма проведения торгов при банкротстве. На данный момент закрытое предложение набирает популярность, так как реализация осуществляется довольно быстро, а конкуренция, вопреки всеобщему мнению, усиливается.

3.3 Публичные торги

Правовая позиция. Действия организатора торгов (включая конкурсного управляющего) в отношении имущества несостоятельного должника могут быть обжалованы в антимонопольный орган.

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.14 № 3894/14

Дело о банкротстве ОАО «Липецкий трубный завод»

Ключевые слова: манипулирование торгами, шаг аукциона, превышение шага аукциона, отказ от заключения договора купли-продажи, согласованные действия победителя и предшествующего участника, злоупотребление правом

Правовые позиции.

Правила проведения торгов при банкротстве — Юридическое бюро

1. Само по себе нарушение порядка проведения торгов, выразившееся в принятии предложения о цене реализации имущества, увеличенной на сумму, превышающую шаг аукциона, не является основанием для признания торгов недействительными.

2. Совершение несколькими участниками аукциона действий, согласованных в интересах одного из них, с которым в итоге заключается договор купли-продажи, и направленных на создание лишь видимости состязательности и торговой активности на аукционе (внесение ценового предложения многократно превышающего шаг аукциона для остановки торгов и последующий отказ победителя в пользу предшествующего участника), в целях отсечения потенциальных предложений добросовестных участников, в результате чего фактическая цена реализации отклонилась в худшую для должника сторону от того уровня, который сформировался бы без таких действий, свидетельствует о злоупотреблении правом путем манипулирования ценами и может является основанием для недействительности торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи.

Определение ВС РФ от 22.10.14 № 306-ЭС14-60

Дело о банкротстве ЗАО «СВ-Квадро»

Ключевые слова: включение предмета залога в состав имущества должника, единый лот, оставление за собой, залог здания на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования, последующий выкуп земельного участка

Правовые позиции.

Порядок торгов при банкротстве

1. Когда предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, то при продаже здания (сооружения) его реализация осуществляется вместе с земельным участком, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен.

В таком случае кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи незаложенного земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из начальной продажной цены здания и начальной продажной цены участка.

2. В целях соблюдения разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов суд, определяя порядок продажи имущества должника, в составе которого предполагается к продаже предмет залога, должен выяснить, действительно ли отдельная продажа предмета залога препятствует привлечению большего количества потенциальных покупателей, а также является ли совместная продажа единственно возможным способом устранения такого препятствия.

3. Условия порядка продажи имущества должника, в состав которого входит предмет залога, о том, что залоговый кредитор вправе реализовать свое право на оставление вещи за собой только в отношении всего имущества, может нарушать баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства кредиторов, в частности, по причине возложения дополнительных издержек на залогового кредитора.

4. Законодательством не предусмотрена возможность установления принципа «первенства», если оба залоговых кредитора решат воспользоваться правом оставления за собой имущества.

Определение ВС РФ от 13.01.15 № 48-КГ14-12

Дело о банкротстве ОАО Банк «Монетный дом»

Ключевые слова: уступка требований из договора о потребительском кредите

Правовая позиция. Требование к физическому лицу о возврате суммы кредита, принадлежащее должнику, может быть уступлено в рамках продажи имущества должника не только кредитной организации, но и иным, в том числе физическим, лицам.

Определение ВС РФ от 18.09.15 № 305-ЭС15-1943

Дело о банкротстве ИП Громаковского А.А.

Ключевые слова: обязательность судебных актов, единство судьбы земельного участка и строения, освобождение от ареста

Правовая позиция. В условиях, когда судом за заявителем признано право собственности на жилое строение, при этом должник-индивидуальный предприниматель обязан таким судом к заключению договора купли-продажи земельного участка под таким строением с заявителем, соответствующий земельный участок может быть освобожден от ареста, наложенного в связи с введением наблюдения в отношении должника, по требованию заявителя, и передан заявителю (с учетом уплаты им выкупной цены).

Определение ВС РФ от 29.10.15 № 309-ЭС15-6227

Дело о банкротстве ИП Муравиной Е.В.

Ключевые слова: торги, продажа предмета залога, публичное предложение, оспаривание торгов, ограничение доступа публики к торгам, задаток

Правовая позиция. Условие об ограничении срока возможного внесения задатка для участия в торгах посредством публичного предложения ограничивает доступ потенциальных покупателей к участию в торгах, в связи с чем может являться основанием для изменения судом положения о порядке и условиях продажи предмета залога.

Определение ВС РФ от 28.12.15 № 306-ЭС14-3497

Дело о банкротстве ЗАО «Волгоградский металлургический завод «Красный Октябрь»

Ключевые слова: продажа имущества, оспаривание торгов, ограничение доступа публики к торгам, неразумное резкое снижение цены продажи, публичное предложение, реституция, изменение способа исполнения судебного акта

Правовые позиции.

1. Признание недействительным решения комитета кредиторов об утверждении Положения о продаже имущества должника может служить основанием для признания недействительными проведенных торгов и в том случае, когда такие торги были проведены до вынесения судебного акта о признании решения комитета кредиторов недействительным, если отсутствовали препятствия к ознакомлению победителя торгов с информацией об имеющемся споре.

Важно

Закон оставляет за заинтересованным лицом право подачи заявления в суд. Иск может содержать требование возместить убытки, последовавшие вследствие неправомерных действий организатора торгов.

Подавать заявление можно до окончания срока исковой давности.

  1. Продажа «на повышение». Проводится по типу обычного аукциона: побеждает лицо, заплатившее наибольшую цену.

    Стартовая цена исчисляется по рыночной стоимости, шаг составляет 5-10%.

  2. Снижение рыночной цены на 20-30% на нереализованное на первом этапе имущество.
  3. Продажа низколиквидной собственности «на понижение»: побеждает тот, кто первым заявит о своем желании совершить покупку.
  • Повторные торги. Данный этап торгов открывается, если по каким-либо обстоятельствам первичные торги не состоялись. При этом по правилам реализации утверждается первоначальная цена имущества на 10% ниже от заявленной на первичных торгах.
  • Публичные торги. Данный этап инициируется в случае, если первые и повторные этапы реализации признались, как несостоявшиеся.
    Главной особенностью этого этапа является снижение стоимости объекта через установленные системой промежутки времени. Участники могут приобрести товар по максимально сниженной цене.
  • Предложение кредиторам. Если предыдущие этапы реализации имущества не дали результатов, товар предлагается кредиторам в качестве возмещения их требований.
  • Процедура реализации и сроки проведения торгов закреплены законодательными положениями ФЗ и№127.

Инфо

Программное обеспечение гарантирует соблюдение организатором всех условий: соблюдение сроков этапов мероприятия и публикацию необходимых отчетов. Предложения и заявки поступают к оператору, организатор получает сформированные специальной программой протоколы.

  • Неверная оценка имущества.
  • Нарушение порядка проведения продажи.
  • Необоснованное отстранение кандидата в участники аукциона.
  • Проведение процедуры ранее указанного срока.
Adblock
detector